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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（湯田中地区）2棟中古戸建物件（山ノ内町空き家バンク登録物件） 価格50万円
長野電鉄『湯田中駅』から東へ550ｍ徒歩約7分の位置にあり、周囲は温泉街と住宅地の境い目です。
高低差がある山坂道の周辺環境です。
敷地も山坂道の斜面に沿っている形状で、山傾斜地の上段が道路、下段がメインの敷地です。
道路は温泉街から路地裏に入っていく細い道で、特に建物につながる道は幅1.6ｍしかありません。
敷地内に駐車場1台分のスペースがありますが、道幅が細いうえに片方は斜面、
片方は高低差があるため脱輪してしまうと大変危険です。
通行は軽自動車のみでおそらく普通乗用車は通行できません。
さらに転回もできないのでバックで入っていくしか方法がありません。
この道沿いは墓地になっています。
敷地は2筆合計467.21㎡（141.32坪）で高低差があるため圧迫感があり、100坪を超える面積ですが
数値ほどの広さは感じることはできません。
敷地の北側と南側の空きスペースに家庭菜園コーナーがあります。
南側には用水路が流れています。
建物は土地内に2棟あり、東側と西側に分かれています。
2棟とも建物状態は傷みが激しく、そのままでは使用できない状態です。
特に西側の建物はおよそ20年以上空き家で、雨漏りや壁の隙間、穴あき、腐食など、解体も十分視野に入る建物状況です。
東側の建物もおよそ10年空き家で、建物状態はあまり良い状態ではありません。
かろうじて目立つ雨漏り跡などは見受けられないものの、そのまま使えそうな建物状態ではありません。
建物の基礎や柱そのものにも傷みがあるため、大規模修繕が必要な状態です。
上下水道は敷地内引き込み済ですが、空き家期間が長いため腐食や破損などでそのまま利用できない可能性が高いです。
新規敷設をお考えいただいたほうが早い可能性も十分に考えられます。
※弊社経験上のリフォーム概ねの見立て
・西側建物 老朽化が進んでいます
解体費300万円～（前面道路が狭くて重機が入れない＆駐車場がない＆地下室があるため割高になる可能性が高いです）
・東側建物（建物の基礎や柱そのものの傷みは無視するとして）
給排水設備復旧 数十万円～100万円
キッチンリフォーム100万円～
浴室リフォーム80万円～
トイレリフォーム50万円～
壁紙張り替え60万円～
※山ノ内町空き家バンク登録物件
※写真や映像に写っております、家具や家電等の日用雑貨類はお引渡し前に搬出致します。間取りの様子をご覧ください。
★西側建物はこちらをクリック（ページ内ジャンプします）
土地：2筆合計467.21㎡（141.32坪）
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前面道路の様子。 長野電鉄『湯田中駅』から東へ550ｍ徒歩約7分の位置にあり、周囲は温泉街と住宅地の境い目です。 高低差がある山坂道の周辺環境です。 |
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道路は温泉街から路地裏に入っていく細い道で、特に建物につながる道は幅1.6ｍしかありません。 片方は高低差があるため脱輪してしまうと大変危険です。 通行は軽自動車のみでおそらく普通乗用車は通行できません。 さらに転回もできないのでバックで入っていくしか方法がありません。 |
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敷地内に駐車場1台分のスペースがありますが、軽自動車のみです。 |
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この道沿いは墓地になっています。 |
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西側隣地（敷地外）は竹林になっています。 |
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敷地の北側。 敷地は高低差があり、階段で出入りします。 敷地の北側にはガーデニングや家庭菜園ができそうなスペースがあります。 |
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敷地の南側。 用水路が敷地の境目になっています。 土地面積は2筆合計467.21㎡（141.32坪）で、150坪近い土地ですが高低差があるため圧迫感があり、数値ほどの広さを感じることはできません。 |
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敷地の南側。 用水路が敷地の境目になっています。 空きスペースをガーデニングや家庭菜園として利用できそうです。 |
東側建物：昭和49年築 木造2階建て 延102.76㎡（31.08坪）
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東側建物の外観。 北側から見た様子です。 道路からの高低差があるため、階段で出入りします。 東側の建物はおよそ10年空き家で、建物状態はあまり良い状態ではありません。 |
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南側から見た様子。 小さなウッドデッキがありますが、柱が腐食して浮いており危険な状態です。 |
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玄関の様子。 10年空き家で、建物状態はあまり良い状態ではありません。 かろうじて目立つ雨漏り跡などは見受けられないものの、そのまま使えそうな建物状態ではありません。 |
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玄関の様子。 廊下は歩くと凹んで弱くなっている部分がところどころあります。 |
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1階 7.5帖洋室 南西向きのお部屋です。 築年月相応の経年変化と傷みがあります。 さきほどの建物外観のウッドデッキが、このお部屋に繋がっています（ただし腐っており危険な状態です）。 |
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1階 7.5帖洋室 南西向きのお部屋です。 築年月相応の経年変化と傷みがあります。 さきほどの建物外観のウッドデッキが、このお部屋に繋がっています（ただし腐っており危険な状態です）。 |
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4.5帖キッチン。 上下水道接続済み、ガスはプロパンガス（前面道路に都市ガス配管あり） 10年以上空き家のため傷みが進んでおり、そのまま使うのではなくリフォーム前提でお考えください。 |
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キッチン設備の様子。 10年以上空き家のため傷みが進んでおり、そのまま使うのではなくリフォーム前提でお考えください。 弊社経験上のリフォーム見立て 給排水設備復旧 数十万円～100万円 キッチンリフォーム100万円～ |
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1階 洋室6帖 南側のお部屋です。 築年月相応の経年変化があります。 |
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築年月相応の経年変化があります。 押入れ収納などもあります。 |
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浴室。 キッチンの横にあります。 水周りは10年以上空き家のため、給排水管が腐食破損している可能性があります。 そのまま使用再開するのではなく、リフォーム前提でお考えください。 浴室リフォーム80万円～ |
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トイレ。 下水道接続済みです。 水周りは10年以上空き家のため、給排水管が腐食破損している可能性があります。 そのまま使用再開するのではなく、リフォーム前提でお考えください。 トイレリフォーム50万円～ |
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1階 4.5帖洋室 北向きのお部屋です。 押入れ収納があります。 |
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1階 4.5帖洋室 北向きのお部屋です。 押入れ収納があります。 |
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1階 6帖和室。 玄関の横にあります。 押入れ収納と床の間がある間取りです。 北西向きのお部屋です。 |
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1階 6帖和室。 玄関の横にあります。 押入れ収納と床の間がある間取りです。 北西向きのお部屋です。 |
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2階 7.5帖洋室。 南西向きのお部屋です。 |
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2階 7.5帖洋室。 南西向きのお部屋です。 |
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2階 8帖和室。 北西向きのお部屋です。 |
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2階 8帖和室。 北西向きのお部屋です。 |
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8帖和室から西向きの眺望。 住宅や山林が並ぶ周辺環境です。 隣地は竹林、北側は山坂道です。 |
東側建物 間取り図
西側建物：昭和32年築、昭和48年増築 木造2階建て 延154.79㎡（46.82坪）
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西側建物の外観。 北側から見た様子です。 道路からの高低差があるため、階段で出入りします。 およそ20年以上空き家です。 外壁の穴開きなど、老朽化が進んでいます。 |
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南側から見た様子です。 |
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玄関。 昭和32年築で、板張りの玄関廊下です。 空き家期間は20年で、全体的な老朽化、築年月相応の経年変化が見受けられます。 |
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1階 南向きの約10帖リビング。 奥行きがあり、細長い間取りになっています。 天井に雨漏り、雨染み破損が見受けられます。 |
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1階 南向きの約10帖リビング。 奥行きがあり、細長い間取りになっています。 天井に雨漏り、雨染み破損が見受けられます。 |
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天井の雨漏り、雨染み破損の様子。 建物内の複数にこのような箇所があります。 |
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1階廊下の天井にも雨漏り、雨染み跡があります。 |
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1階6帖和室。 6帖和室が2部屋繋がっており、合わせて12帖の空間になります。 |
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1階6帖和室。 6帖和室が2部屋繋がっており、合わせて12帖の空間になります。 |
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1階6帖和室。 さきほどの6帖和室と2部屋繋がっており、合わせて12帖の空間になります。 |
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1階6帖和室。 さきほどの6帖和室と2部屋繋がっており、合わせて12帖の空間になります。 |
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キッチン 約5帖の面積です。 北側の間取りです。 20年以上空き家のため、水まわり設備は給排水管が腐食破損している可能性があります。 そのまま使用再開するのではなく、リフォーム前提でお考えください。 |
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キッチン 約5帖の面積です。 北側の間取りです。 20年以上空き家のため、水まわり設備は給排水管が腐食破損している可能性があります。 そのまま使用再開するのではなく、リフォーム前提でお考えください。 |
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キッチン 約5帖の面積です。 北側の間取りです。 20年以上空き家のため、水まわり設備は給排水管が腐食破損している可能性があります。 そのまま使用再開するのではなく、リフォーム前提でお考えください。 |
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廊下の突き当りに流し台があります。 破損しており、そのまま再開させることは難しい状況と考えられます。 |
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トイレ。 水洗トイレになっていますが、20年以上空き家のため、水まわり設備は給排水管が腐食破損している可能性があります。 そのまま使用再開するのではなく、リフォーム前提でお考えください。 |
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1階 4.5帖和室 南向きの間取りです。 雨漏り跡があります。 |
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1階 4.5帖和室 南向きの間取りです。 雨漏り跡があります。 |
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1階 4.5帖和室の雨漏り跡の様子。 天井の傷みや破損が見受けられます。 |
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1階 広縁廊下も雨漏り、天井の破損があります。 |
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2階4.5帖和室+6帖和室 こちらも雨漏り、天井の破損があります。 |
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2階4.5帖和室+6帖和室 こちらも雨漏り、天井の破損があります。 |
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2階4.5帖和室+6帖和室の天井の雨漏りの様子。 |
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西側の建物には地下があります。 玄関横の扉から階段で出入りすることができ、地下には棚があります。 |
西側建物 間取り図
敷地配置図
物件所在地
Youtube動画物件案内
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字町東3182番2.4 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』から東へ550ｍ徒歩約7分 |
| 構造規模 | ・東側建物： 木造亜鉛めっき鋼板ぶき2階建 1階69.55㎡ 2階33.21㎡ 延102.76㎡（31.08坪） ・西側建物： 木造亜鉛めっき鋼板ぶき地下1階付2階建 1階99.88㎡ 2階26.49㎡ 地下1階28.42㎡ 延154.79㎡（46.82坪） |
| 面積 | 土地面積：2筆合計467.21㎡（141.32坪） 建物面積： 東側建物 延102.76㎡（31.08坪） 西側建物 延154.79㎡（46.82坪） |
| 間取り | ・東側建物：6K ・西側建物：6KS |
| 築年月 | ・東側建物：昭和49年6月21日新築 ・西側建物：昭和32年4月5日新築 昭和48年11月10日増築 |
| 引渡し | 時期：相談 設備：現状引き渡し 残置物：お引渡し前に搬出します。 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 商業地域（建ぺい率80％ 容積率400％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 北側 町道 座王湯宮神社線（3048）2項道路 幅員1.6ｍ 接面18.39ｍ 要セットバック |
| 設備 | 上水道：前面道路配管なし、敷地内引込あり（東側道路の本管から共有管を通り、北側に引き込みされています。詳細は不明です） 下水道：前面道路配管なし、敷地内引込あり（東側の第三者私有地から南側敷地内を通り、西側へ抜けています。敷地に下水道管を通すための使用貸借契約を山ノ内町と結んでいます。売買後、山ノ内町役場で名義変更のお手続きをしてください） ガス：プロパンガス 現状解約（前面道路に都市ガス配管あり、敷地内引込なし） |
| 備考 | 2棟とも傷みが激しいためそのままは使えません！ 特に西側の建物は解体も視野に入る状況です。 ※固定資産税33,200円 ※自治会費加入金5000～6000円、月約3,370円（売主に聴取） ※弊社概ねの見立て ・西側建物 老朽化が進んでいます 解体費300万円～（前面道路が狭くて重機が入れない＆駐車場がない＆地下室があるため割高になる可能性が高いです） 東側建物（建物の基礎や柱そのものの傷みは無視するとして） 給排水設備復旧 数十万円～100万円 キッチンリフォーム100万円～ 浴室リフォーム80万円～ トイレリフォーム50万円～ 壁紙張り替え60万円～ ※空き家になった時期 西側建物 およそ20年以上空き家 東側建物 およそ10年以上空き家 ※敷地の北側の道向は墓地があります。 ※山ノ内町平穏3182-4の土地単独では道路に接していません。 ※山ノ内町土砂災害マップ：土石流警戒区域（イエローゾーン） ※山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 取引態様 | 媒介 |
