山ノ内町・中野市の温泉付きリゾートマンション、中古住宅、土地や田舎暮らし、長期滞在、アパートのご相談は地元マルトミ不動産へ！

• ステップ１　　ご相談

• ステップ2　　調査・査定・撮影

物件の調査、査定・撮影を致します。

物件周辺の相場から、売却価格を提示いたします。

その際にオーナー様のご希望や設備、備品の状態もお教え下さい。

土地の場合は境界（該当する土地の範囲、境い目）が明確でなければなりません。
境界がわからない場合は、引渡しまでに測量・調査が必要になる場合があります。

リフォームをされている場合などもお伝え頂ければ、プラスのポイントとなる場合もあります。

内部備品や荷物等は、空っぽの状態が理想的ですが、売主様・オーナー様が居住中や使用中で、購入希望者が見つかり次第引越し・撤去等でも構いません。

また、物件によっては抵当権などが設定されている場合や、オーナー様が複数いらっしゃる場合など、登記されている内容によってはお時間がかかる場合もあります。


また、契約不適合責任といって、売却・引渡しからおよそ3ヶ月間は給湯設備や配管、配線等の、実際に使用しないと分からない不具合等が発生する場合がございます。
この場合は、売主様に修理費代金や損害賠償が求められる場合がございますので、しっかりと物件の状況をお伝えください。

都度対応が異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい。


＊事前にご準備いただきたいもの＊
・権利証書
・固定資産税納付書
・マンションの場合、管理費、修繕積立金、上下水道料の額がわかるもの
・組費や自治会費、共益費などの金額がわかるもの（不明の場合は請求書や領収書など参考となるものをお持ち下さい）
・パンフレット、管理規約や使用細則等、購入時についてきたもの
・建物、物件の鍵（当社にて物件案内をする際に使用します）

• ステップ３　　物件売り出し

ステップ２　調査・査定でご納得いただけましたら、物件を売り出し、購入希望者を探します。

当社ホームページ、ポータルサイト、不動産情報サイトへの掲載、Youtubeへの動画掲載、ご来店のお客様や既存のお客様へのご紹介を致します。

調査・査定時にそのまま鍵をお預かり頂ければ、当社にて内覧等の対応を致します。

もちろん、現在居住中や使用中のお部屋等でしたら、売主様のご都合に合わせた対応を致します。

• ステップ４　　売却・契約

購入希望者が見つかりましたら、売主様、買主様、双方の日程を調整いたします。

買主様が物件の状況を確認、双方合意の上、不動産売買契約を締結します。

不動産売買契約の前に、「重要事項説明書」にて物件に関する重要事項を説明いたします。

「重要事項説明書」は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安心・安全な売買の成立を目的とするものです。

売主様・買主様の双方が「重要事項説明書」「不動産売買契約書」に署名押印し、買主様が物件代金を支払い、契約が成立します。

手付金の場合もあります。

この場合は、契約書の記載内容に基づいて、後日、義務や権利を遂行することになります。

この義務に違反すると、違約金の支払いが必要になってしまう場合もあります。


＊契約時にご用意いただくもの＊
・権利証書
・印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
・印鑑証明書の住所が権利証書と変わっている場合、住民票　戸籍の附票など、住所変更の連続性がわかるもの
・印鑑証明書と同じ印
・本人確認ができる身分証明証（運転免許書、パスポートなど。健康保険証などの顔写真がないものは2点以上）

• ステップ５　　決済・引渡し

基本的には一括決済となり、ステップ４とステップ５の契約、決済、引渡しは同時に行います。

当社が売主様、買主様との間に立ってお引渡し手続きを行います。

主な手続き内容としましては、
・抵当権が設定されている場合はその抹消手続き（当社取引先の司法書士が代行いたします）
・物件代金の受け取り（手付金契約の場合は、その差額）
・契約書印紙代の支払い（物件代金により異なります）
・当社への仲介手数料の支払い（物件代金×3％+6万円+消費税。国土交通省で定められた全国一律の金額です）
・固定資産税の精算（引渡し日で日割精算いたします）
・管理費、修繕積立金等の精算（引渡し日で日割計算いたします）
・内部備品、荷物があった場合はその処分費用の精算
・鍵や管理規約冊子などの引渡し・引継ぎ
・土地の場合は境界（土地と土地の境い目）の確認
・建物、マンションの場合は内部備品の確認、引継ぎ
・電気や水道等のライフラインの名義変更・引継ぎ
・所有権移転登記　※司法書士が立会いを行います。
・管理組合や管理会社へ所有者変更届の提出

となります。
物件によっては都度対応が異なる場合もございます。


マルトミ不動産をご利用いただきましてありがとうございました。



以上、5ステップが売主様の概ねの流れとなります。

物件によっては都度対応が異なる場合もございますので、まずはお気軽にご相談下さい。



お問い合わせ、ご相談はこちらです。

アパート、マンション、店舗を借りたい方

• ステップ1　　ご相談

物件は所在地や価格、広さ、間取り、それぞれ特色がございます。

お客様のご予算や好みの外観、設備等、当社ホームページの物件一覧の中からお選びください
（物件一覧はこちらです）

Youtube動画による物件案内動画もございます。

HP未掲載物件がある場合もございます。

また、物件によっては適用条件がありますが、山ノ内町より家賃補助や、店舗は改装費用補助が出る場合もございます。


まずはお気軽にご相談下さい。

• ステップ2　　内覧

ご覧になりたいアパート、マンション、建物は内覧することができます。

物件によりましては、事前予約やオーナー様の承諾が必要な場合がございますので、予め当社にご希望の内覧日や時間、待ち合わせ場所をご連絡・ご予約下さい。

内覧当日は、設備や施設のご案内、ご説明を致します。

他の物件と迷っていたり、すぐに借りる気がなくても大丈夫です。

じっくりとご納得いくまでご検討下さい。

また、物件によっては電気が通電していない場所もございますので、日中の明るいうちの内覧をオススメ致します。

• ステップ3　　入居申し込み・連帯保証人・賃貸保証制度審査

入居したい、借りたい物件が決まりましたら、「入居予約申込書」に必要事項をご記入、押印して頂きます。
また、連帯保証人様にもご記入頂き、準備頂く書類などがあります。

＊「連帯保証人」とは、万一の場合、入居者が滞納している家賃などを換わりに支払う責任を負う人のことです。

＊万一「家賃滞納」や「退去の際に敷金を上回る費用がかかった場合」に大家さんや入居者様の負担を軽減するため、家賃保証会社ジェイリースの賃貸保証制度に加入して頂いています。

ご記入内容は
・現住所、氏名、連絡先、生年月日、勤務先名、連絡先（通常ご連絡することはありません）、業種、収入額

・入居者氏名、連絡先（入居する人全員）

・緊急連絡先（入居者以外の親族）

・連帯保証人様
現住所、氏名、連絡先、生年月日、勤務先名、連絡先（初回、連帯保証人様の意思確認を行う場合があります）、業種、収入額等

となります。


必要書類
・入居者様　運転免許証や保険証など、身分を証明できるもの
・（場合によっては）入居者様の預金通帳など、生活の糧となるものが確認できるもの
・連帯保証人様　運転免許証や保険証など、身分を証明できるもの
・連帯保証人様　印鑑、印鑑証明書(発行より3ヶ月以内のもの)

となります。

弊社としましても、審査にはなるべく通るような方向で進めたく考えておりますが、どのような条件なら通るのか・通らないのかの基準ははっきりとは分かりません（審査会社の承認条件、承認可否の理由は教えてもらえません）
ただし、傾向としては連帯保証人様が決定しており、審査前に必要書類が全て整っている方が、審査が通りやすいと感じています。
保証会社の審査について、弊社ブログにまとめました。ご一読頂ければと思います↓
https://marutomifudousan.blog.fc2.com/blog-entry-55.html

保証会社の審査を通すコツ
https://marutomifudousan.blog.fc2.com/blog-entry-60.html
なお、こちらの記事にもあります通り、一度審査落ちしますと、『審査に落ちた』という記録が保証会社に記録され、以後の審査はなかなか厳しくなってしまうようです。

• ステップ4　　契約・決済・家賃保証制度加入・入居

「入居予約申込書」に基づき、入居日またはそれ以前に、借主様・貸主様双方合意の上、賃貸借契約を締結します。

賃貸借契約の前に、「重要事項説明書」にて物件に関する重要事項を説明いたします。

「重要事項説明書」は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安心・安全な賃貸の成立を目的とするものです。

借主様・貸主様の双方が「重要事項説明書」「賃貸借契約書」「保証委託契約書」に署名押印し、借り主様が契約金を支払い、契約が成立します。

契約金の内容は
・前家賃（月の途中から入居の場合は、日割り計算します）
・敷金（退去の際に修理するところが無ければ返還します）
・礼金（大家さんへの礼金です）
・当社仲介手数料（家賃1ヶ月分+消費税）
・家賃保証会社ジェイリース保証料（初回のみ家賃の80％。更新料などはかかりません）

となります。

礼金および敷金は、家賃の1〜2ヶ月分です。こちらは物件により異なりますので、各物件情報をご覧ください。

当社仲介手数料は家賃の1か月分+消費税です。

トータルすると家賃のおよそ4〜5か月分が契約金として必要になります。

その他、火災保険料や自治会加入など、物件により異なる場合もございます。

上記の契約、契約金の決済、鍵の受け渡しを行い、入居日より入居となります。
（引越し準備期間として、入居希望日の1〜2週間程度前より荷物の搬入を行なえる場合もございます。ご相談下さい。）

電気、ガス、水道の名義変更等は当社はサポートは致しますが、基本的には入居者様ご自身で行って頂きます。

※弊社では入居時に鍵交換代や消毒費など、また、契約更新時の更新料などは頂いておりません！

• ステップ5　　退去・引渡し

退去の際は、遅くとも1ヶ月前には大家さん・当社に連絡する必要があります。

退去日には借り主・大家さん・当社が立会いを行い、お部屋を確認いたします。

修理・修繕・クリーニング等を行う必要が無い場合は、契約時の「敷金」を大家さんよりお返し致します。

敷金を返還する送金口座をご用意下さい。

また、修理・修繕・クリーニングを行う必要があり、敷金でまかないきれなかった場合は家賃保証会社の補償制度を利用させて頂きます（敷金の2ヶ月分まで補償されます）

以上、お部屋の鍵等を大家さんにお返して引渡し終了となります。



ご利用いただきましてありがとうございました。

アパート、マンション、店舗を貸したい方

• ステップ1　　ご相談

オーナー様の「貸したい、貸そうかな？大体いくら位になるだろう？」

物件の所在場所や建物の広さ、様子などで相場を算出いたします。

また、相談や依頼による広告宣伝費や営業費など、契約に至るまでは費用はかかりません。

とりあえずすぐに貸す気がなくても構いません。まずはお気軽にご相談下さい。

• ステップ2　　調査・査定・撮影