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山ノ内町夜間瀬(前坂地区)畑付き古民家（山ノ内町空き家バンク登録物件）価格400万円HEADLINE

長野電鉄『夜間瀬駅』から2.9Km徒歩約37分、車5分の位置にある畑付き古民家物件です。

周囲はリンゴ畑やブルーベリー、さくらんぼなどの果樹畑が広がり、集落の入り口に位置する周辺環境です。
地形が傾斜地となっており、南西側に広がる中野市街地が見渡すことができる眺めが良い立地です。
北信五岳は見えそうで見えない立地。西側に飯縄山がかろうじて見える方角です。

土地は宅地と雑種地、畑があり、雑種地は防火用水槽になっています。
宅地面積559.10�u（169.12坪）と雑種地（防火用水槽）です。
畑は2筆あり、817�u（247坪）で、建物に隣接しています。
家庭菜園には十分の面積です。
畑の所有権移転に際しては、農業委員会に許可申請をします。
許可要件として農作物を作る必要がありますので、営農計画（どの季節にどのくらいの期間、どんな作物を作るか、農作業用具の入手などの計画）をしておいてください。
許可にはおよそ1ヶ月〜2ヶ月かかります。

土地は前面道路から建物へ続く形となっており、駐車は3〜4台駐車できるスペースがあります。

建物は築年月不明（売主さま談によると大正初期築）の古民家で、ところどころ傾きなどがあります。
大規模修繕が必要な状況と見られる状態ですので1000万円〜2000万円規模のリノベーションベースとしてどうぞ。
和室などは現状では畳が上げてあり、板が露出しています。
屋根裏は現代建築には無い太い梁や柱が使われており、歴史が感じられる趣深い造りとなっています。
しかし床板のきしみや土壁の隙間など、築年月相応の経年変化があり、実際の利用には大規模な修理や修繕が必要と考えられます。

水回りは公共上水道が敷地内に引き込み済み。
トイレ等の下水は現状では汲取式です。
下水道本管は前面道路に敷設されており、敷地内への引き込みはありません（引き込みの場合は下水道加入金55万円がかかります）。
キッチンや浴室設備がありません。
トイレ等の設備や水回り類は新規設置することをお勧め致します。
（電気温水器があるものの、利用可否は不明です）
建物内に目立つ雨漏り等は見受けられませんが、屋根は錆が出てきており、防水塗装は効果が薄れていると思われます。

古民家のほか、農機具置き場、シャッター付き倉庫などがあり、古民家に隣接している倉庫の一部はきのこ栽培に利用されていた形跡がみられます。
（隣接している倉庫ときのこ小屋は未登記）


リノベーションの弊社概算見立て
キッチン、浴室、トイレ新規設置、建物床、壁、屋根等修繕など1000万円〜2000万円

空き家となった時期　平成30年
令和3年度固定資産税（参考）3万円前後

※敷地内（雑種地部分）に防火用水槽があり、用水路からの水が流れ込んでいます。

※写真や映像に写っております家具等の内部備品は引渡し前に搬出いたします。

※農地に関して、農業委員会の許可が必要です。許可に際し所要期間は1ヶ月〜2ヶ月かかります。
許可要件として農作物を作る必要がありますので、営農計画（どの季節にどのくらいの期間、どんな作物を作るか、農作業用具の入手などの計画）をしておいてください。

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