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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町大字夜間瀬(裏落合地区)畑、山林、原野つき6DK中古住宅 価格180万円
長野電鉄『夜間瀬駅』から8.7km、車で約13分の位置にあります。
山あいにあり、周囲の地形は山に面した約20件ほどの小さな集落となっています。
当物件は集落の一番奥で、山の斜面に面した段状の土地形状です。
山ノ内町と木島平村の境目に位置し、建物からは木島平方面のほのぼのとした景色が見えます。
土地は9筆あり、宅地、田、原野、山林があります（詳細は物件情報の備考欄や区画図面などをご確認下さい）。
敷地面積は延3453.63㎡（1044.72坪）、そのうち農地1146㎡（346.66坪）です。
住宅が建っている宅地の西側に畑があり、道路を挟んで北東向きに雑種地と倉庫、畑、山林があります。
倉庫の1つは一部破損しています。
駐車場は住宅の前に駐車乗用車2～3台分の駐車スペースがあります。
その他にも雑種地に空きスペースと車庫倉庫がございます。
車庫倉庫には除雪機が入っており、現在のところ不動（要修理）ですがそのままお譲りできます。
建物前に近隣の水路からの引き込んでいます。
建物は昭和48年9月築、木造2階建ての6DKの建物です。
全体的に築年月相応の痛みがありますので、リフォーム前提でご検討ください。
南側に広縁縁側がありますが山面と林になっておりますので日当たりは限定的です。
1階は8帖和室が1部屋、6帖和室が3部屋とキッチン、トイレ、浴室などの水周りがあります。
玄関の天井に一部雨染みがありますが、日常的な使用をしておらず屋根などの状態は不明です。
南向きの広縁と繋がっている8帖和室と6帖和室は、2部屋合わせると14帖空間となります。
キッチンや浴室などの水周りは築年月相応の経年変化があり、ある程度リフォームしていただくことをお勧めしたい状態です。
（最低限のリフォーム弊社概算見立て キッチンと浴室で250万円程度～）
現状はキッチンは灯油給湯器、コンロはプロパンガスです。
キッチンから北向きの眺望が良好で、木島平村方面にのどかな風景が広がります。
トイレは簡易水洗の汲取式で、前面道路に下水道管の敷設がありませんので接続することはできません。
2階は4.5帖の和室が2部屋とベランダがあります。
4.5帖の和室はそれぞれふすまで仕切られており、合わせて9帖の空間となります。押入れ収納もございます。
※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はご相談となります。
土地：9筆合計 延3453.63㎡（約1044.72坪） 建物：木造鉄板葺2階建 延120.52㎡（36.45坪）
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建物外観。 山あいにあり、周囲の地形は山に面した約20件ほどの小さな集落となっています。 当物件は集落の一番奥で、山の斜面に面した段状の土地形状です。 |
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南側が山、北側が谷の位置関係です。 |
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建物前に近隣の山からの湧き水を引き込んでいます。 詳細な水源は不明ですが、この周辺の須賀川地域では一般的な光景です。 |
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駐車場は住宅の前に駐車乗用車2～3台分の駐車スペースがあります。 その他にも雑種地に空きスペースと車庫倉庫がございます。 |
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玄関の様子。 建物は昭和48年9月築の木造2階建てで、全体的に築年月相応の痛みや使用感があります。 床が弱っている部分もありますので、リフォーム前提でご検討ください。 |
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玄関上は雨漏り跡があります。 |
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玄関を入って東側の6帖和室① 押入れ収納があります。 |
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玄関を入って東側の6帖和室① |
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玄関を入って西側の8帖+6帖②和室。 合わせて14帖の広い空間です。 |
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南向きの広縁もあり、開放感を感じられる間取りです。 |
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8帖和室の様子。 階段下収納があります。 |
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8帖和室と南側広縁。 南側は山と林になっているため、日当たりは限定的です。 |
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6帖和室② 床の間や仏間があります。 |
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6帖和室③ 北向きのお部屋です。 |
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6帖和室③ 押入れ収納もあります。 |
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約6帖のダイニングキッチン 水周りを含め、全体的に使用感や痛みがありますので、リフォーム前提をお勧めします。 |
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約6帖のダイニングキッチン |
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キッチン設備の様子。 給湯は灯油ボイラー、ガスはプロパンガスです。 水周りは（2024/7時点では）使用可能ですが、リフォームがおすすめです。 |
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キッチンから北向きの眺望。 向こう側の斜面は木島平村で、山あいの のどかな風景が広がっています。 |
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洗濯機置場。 写真の右側が浴室です。 昔の二槽式洗濯機なら通路を塞ぎませんが、位置に難ありです。 |
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浴室。 給湯は灯油ボイラーです。 |
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トイレ。 大小含めて3箇所あります。 前面道路に下水道の配管がないため、汲み取り式です。 簡易水洗になっています。 |
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洗面台。 |
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2階4.5帖+4.5帖和室。 2部屋合わせて9帖の空間です。 |
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押入れ収納もあります。 |
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2階南向きのベランダ。 山や林があるため、日当たりは限定的です。 |
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2階ベランダから南向きの様子。 落雪防止の柵が設置されています。 この奥に原野と田があることになっています。 |
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2階ベランダから南向きの様子。 落雪防止の柵が設置されています。 この奥に原野と田があることになっています。 |
夜間瀬10329-1 畑 250㎡（住宅の西側）
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建物の西側に畑があります。 面積は250㎡です。 住宅の南側に落雪防止の柵があり、この奥に原野と田があることになっています。 |
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建物の西側に畑があります。 面積は250ｍです。 |
夜間瀬10341-1 宅地（住宅の南東側 上段）
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住宅の南東側 上段に倉庫があります。 倉庫は未登記です（売買対象に含みます） |
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住宅の南東側 上段に倉庫があります。 倉庫は未登記です（売買対象に含みます） |
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倉庫内の様子。 農機具や資材などが保管してあります。 |
夜間瀬10359 宅地 352.31㎡（住宅の下段）
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住宅の下段に2階建ての物置（倉庫）があります。 土地面積は352.31㎡（106.56坪）です。 |
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宅地が東に向かって広がっています。 旧井戸の跡があります。 |
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宅地が東に向かって広がっている状態です。 |
夜間瀬10343-4 雑種地 341㎡（ドコモ基地局、倉庫があるところ）
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雑種地にはNTTドコモの基地局があります。 敷地使用料として1年1万円が支払われます。 |
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倉庫があります。 この倉庫は未登記です（売買対象に含みます） |
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車庫倉庫には除雪機が入っており、現在のところ不動（要修理）ですがそのままお譲りできます。 |
山林 490㎡
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写真中央の杉の木辺りから奥に向かって山林があります。 |
物件所在地
宅地と畑、山林などの位置関係
※農地をオレンジ、それ以外を青で描画しています。
詳細位置不明の3筆については国土調査を行っておらず、詳細位置不明です。
鉛筆書きの公図が町役場に現存していますが、国土調査以前に作成されたもので、現状と異なるため位置は概ねです。
便宜上ポイントを打っていますがあくまでも予想であり、異なる可能性も考えられます。
土地図面
間取り図
Youtube動画物件案内
| 所在地 | 山ノ内町大字夜間瀬字東落合10341-1 他8筆 |
| 交通 | 長野電鉄『夜間瀬駅』8.7km車約13分、徒歩約1時間50分 |
| 構造規模 | 住宅：木造鉄板葺2階建 物置：木造銅板葺2階建 他、未登記倉庫2つあります |
| 面積 | 土地： 10329-1 畑 250㎡ 10331-1 原野 206㎡（詳細位置不明） 10331-2 原野 64㎡（詳細位置不明） 10340-1 田 504㎡（詳細位置不明） 10341-1 宅地 854.32㎡ 10343-4 雑種地 341㎡ 10356 畑 392㎡ 10359 宅地 352.31㎡ 10367 山林 490㎡ 延3453.63㎡（約1044.72坪） 建物： 住宅 1階94.03㎡ 2階26.49㎡ 延120.52㎡（36.45坪） 物置 1階28.92㎡ 2階21.48㎡ 延50.40㎡（15.24坪） |
| 間取り | （住宅）6DK |
| 築年月 | 住宅：昭和48年9月11日築 倉庫：築年月不明（固定資産税課税台帳によると昭和31年築） |
| 引渡し | 残置物：相談 設備類：現状引き渡し 引き渡し時期：相談 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 他の法令上の制限 | 農地法、山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 10329-1 畑 250㎡ 10331-1 原野 206㎡（詳細位置不明） 10331-2 原野 64㎡（詳細位置不明） 10340-1 田 504㎡（詳細位置不明） 10341-1 宅地 854.32㎡ 10343-4 雑種地 341㎡ 10356 畑 392㎡ 10359 宅地 352.31㎡ 10367 山林 490㎡ |
| 現況 | 畑、原野、宅地、山林 |
| 接道状況 | 町道 八丁原裏落合線 幅員3.0～3.7ｍ 2項道路（要セットバック） |
| 設備 | 上水：公共上水。現状敷地内引込あり。前面道路配管の記録なし（第三者所有地に埋設の可能性があります）メーターあり。 下水：現状汲み取り。前面道路配管なし 給湯：灯油給湯器 ガス：プロパンガス（解約） |
| 備考 | ※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はご相談となります。 ※畑、田（農地）は所有権移転をするにあたり農業委員会の許可申請が必要です。 個人名義のみの購入が可能で、法人名義での購入は事実上不可能です。農地法許可の所要日数はおよそ1ヶ月～2ヶ月かかります。 許可の要件としまして、大まかには ・直近でなくとも、将来的に山ノ内町へ住民票を移転し、移住する計画がある（1ヶ月のうち1～2週間程度滞在し畑作業を行う見込みがある）こと。 ・どの時期にどんな作物を作るかなど、営農計画をすること。 ・農業の指導をどのように受けるか検討する（地域の農業委員さんから受けるのが妥当でございます）。 ・農機具の入手方法をどうするか検討する（ホームセンターで購入OK）。 などがございます。 ※当地域は山ノ内町内でも比較的雪が多い地域となります。冬季は屋根の雪下ろしなどを定期的に行うことをお勧めします。 ※冬季前面道路の除雪は山ノ内町で行いますが、優先順位の都合上少し遅れる場合があります。 ※車庫倉庫には除雪機が入っており、現在のところ不動（要修理）ですがそのままお譲りできます。 ※10359の土地に旧井戸の跡があります ※原野2筆、田1筆は住宅の南側に所在していることまでがわかっていますが、詳細な位置が不明です。区画図をご覧ください。 ※北側宅地（10359番）にある倉庫のうち1つは屋根が破損しており、現状でのお引渡しとなります。 ※敷地内にNTTドコモの携帯電話アンテナが立っており、敷地使用料として1年1万円が支払われます。 ※リフォーム弊社概算見立て 最低限のキッチンと浴室で250万円程度 ※固定資産税35500円 ※山ノ内町土砂災害マップ 地すべり警戒区域 急傾斜地警戒区域 急傾斜地特別警戒区域 洪水浸水想定区域図：区域外 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2024/10/02
