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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
小布施町福原（栗が丘地区）4LDK中古住宅 ご成約済み
長野電鉄【小布施駅】から南へ1200ｍ徒歩約15分、県道66号線、国道403号線からすぐの位置にあり、アクセスが良好な立地です。
周囲は公園や住宅地の環境でドラッグストアやコンビニ、個人商店や飲食店があり、日常生活も便利な周辺施設があります。
北側は県道で車通りがありますが、建物の入口がある南側は住宅地なので閑静な立地です。
土地面積は161.62㎡（48.89坪）。
土地は2段になっており駐車場が道路とフラットで、建物は一段上にある構成です。
駐車場には屋根付きカーポートが2台分あり、普通乗用車が停められるスペースです。
奥行き4.7ｍのため、大型車は車種によって少し道路にはみ出してしまうかもしれません。
階段前にも軽自動車なら駐車できるスペースがあります。
建物は平成6年築の木造2階建てで、多少使用感がある部分もありますが日常的にこまめな手入れがされています。
全体的には大きな修繕などは必要なく、まだまだ使用できそうな建物です。
1階はLDKと和室、トイレや浴室などの水周りの間取りです。
16.1帖のLDKは南東向きで明るい雰囲気。
キッチン設備もガスコンロを2.3年前に交換してあり、まだまだ使えそうです。
上下水道引き込み済み、ガスはランニングコストが抑えられる都市ガスなのがポイントです。
給湯は都市ガスボイラーです（2023年交換）。
洗面台は少し使用感がありますので入れ替えを検討してもいいかもしれませんが、設備自体はまだまだ利用できる状態です。
トイレも2.3年前に交換してあります。
2階は3部屋あり、特に南向きの和室と洋室は屋根付きの日当たり良好なサンルームがあります。
天気に影響を受けずに洗濯干しができるのがポイントです。
2階の廊下には屋根裏収納へ続く階段はしごが格納されています。
屋根裏収納はフローリング張りになっており、思い出の品や季節のアイテムをスッキリ収納できるゆとりの面積があります。
※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出致します。間取りの様子をご覧ください。
※居住中につき内覧のご希望がありましたら必ず7営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。
HEADL
土地：161.62㎡（48.89坪） 建物：延109.30㎡（33.06坪）
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建物外観。 長野電鉄【小布施駅】から南へ1200ｍ徒歩約15分、県道66号線、国道403号線からすぐの位置にあり、アクセスが良好な立地です。 土地は2段になっており駐車場が道路とフラットで、建物は一段上にある構成です。 |
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周囲は公園や住宅地の環境でドラッグストアやコンビニ、個人商店や飲食店があり、日常生活も便利な周辺施設があります。 北側は県道で車通りがありますが、建物の入口がある南側は住宅地なので閑静な立地です。 |
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駐車場には屋根付きカーポートが2台分あり、普通乗用車が停められるスペースです。 奥行き4.7ｍのため、大型車は車種によって少し道路にはみ出してしまうかもしれません。 階段前にも軽自動車なら駐車できるスペースがあります。 |
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外物置があります。 物置には隣の屋根の雪が落ちてくることがあるため、冬はコンパネ（木の板）を置いて保護しています。 |
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建物は平成6年築の木造2階建てで、多少使用感がある部分もありますが日常的にこまめな手入れがされています。 全体的には大きな修繕などは必要なく、まだまだ使用できそうな建物です。 |
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玄関には大型のシューズボックス、クローゼット収納があります。 1階はLDKと和室、トイレや浴室などの水周りの間取りです。 |
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1階6帖和室。 明るい南向きの間取りです。 |
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床の間や押し入れ収納もあります。 |
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1階 16帖のLDK 陽光降り注ぐ、南東向きで明るい空間です。 |
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3～4人家族にちょうどいい広さの16.1帖です。 |
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長方形に近い間取りです。 写真の手前はダイニングとして使用しています。 |
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LDKのキッチン部分 上下水道引き込み済み、ガスはランニングコストが抑えられる都市ガスなのがポイントです。 給湯は都市ガスボイラーで、2023年交換されています。 |
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水周りの様子。 日常的にこまめな手入れがされており、まだまだ使えそうな状態です。 |
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ガスコンロは3つ口タイプのもので、2.3年前に新しく交換されています。 |
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キッチンには勝手口もあります。 |
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洗面台、洗濯機置場。 洗面台は少し使用感がありますので入れ替えを検討してもいいかもしれませんが、設備自体はまだまだ利用できる状態です。 |
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浴室。 日常的にこまめな清掃がされていますので目立つ使用感がなく、このまま使えそうです。 大きな修繕は不要と見受けられます。 |
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1階トイレ。 トイレ設備は2.3年前に交換されています。 写真の手前には手洗い器もあります。 |
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2階6帖洋室。 北東向きの間取りです。 二面採光で明るいお部屋です。 |
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タンスは備え付けではありません。 |
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2階6帖和室。 南東向きで明るいお部屋です。 |
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押入れ収納があります。 この他に、4.5帖の洋室もあります。 |
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先ほどの6帖和室はサンルームに繋がっています。 天気や花粉を気にせずいつでも洗濯干しができます。 南向きで日当たり良好なサンルームです。 |
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2階にもトイレがあります。 こちらも2.3年前に設備を交換しています。 写真の手前には手洗器もあります。 |
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2階廊下の天井には、屋根裏収納へ続く折りたたみ式のはしごが格納されています。 |
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階段はしごを出したところ。 |
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屋根裏収納。 |
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屋根裏収納はフローリング張りになっており、思い出の品や季節のアイテムをスッキリ収納できるゆとりの面積です。 |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 上高井郡小布施町大字福原 |
| 価格 | 1700万円 |
| 交通 | 長野電鉄【小布施駅】1200ｍ徒歩約15分 |
| 構造規模 | 木造瓦葺2階建 |
| 面積 | 土地面積：161.62㎡（48.89坪） 建物面積：1階 59.62㎡ 2階49.68㎡ 延109.30㎡（33.06坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 平成6年12月5日新築、平成8年5月日不詳増築 |
| 引渡し | 引渡し日：相談（2024年12月上旬以降を予定しています） 設備類：現状 家具家電類：引渡し前に搬出致します。 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域（建ぺい率50％ 容積率80％ 高さ制限10ｍ） |
| 他の法令上の制限 | 小布施町景観条例（屋根の形状、外壁の色調などに制限があります） |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 居住中 |
| 接道状況 | 北側：県道66号線 幅員約8.5ｍ 接面11.203ｍ 南側：町道 561号線 幅員5ｍ 接面11.19ｍ |
| 設備 | 上水道：北側道路配管あり、敷地内引き込みあり 本管100mm 引き込み管口径不明（小布施町役場） 下水道：北側道路配管あり、敷地内引込あり ガス：長野都市ガス 給湯器 都市ガスボイラー2023年に交換 ガスコンロ、トイレ2.3年前に交換 |
| 備考 | ※固定資産税32500円 ※ケーブルテレビ5000円弱、インターネット込み。電波が弱い地域ではありません（売主様談）。 ※外物置には隣の屋根の雪が落ちてくることがあるため、冬はコンパネ（木の板）を置いて保護しています。 ※特定の気象条件で（横から吹き付けるような大雨のとき）サンルーム内に雨が入り込むことがあります。 ※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出致します。間取りの様子をご覧ください。 ※居住中につき内覧のご希望がありましたら必ず7営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。 みらいく小布施保育園600ｍ徒歩約8分 車約2分 わかば保育園1500ｍ徒歩19分 車約4分 つすみ保育園2000ｍ徒歩25分 車約7分 栗が丘小学校1000ｍ徒歩約13分 小布施中学校1200ｍ徒歩約15分 |
| 取引態様 | 媒介 |
