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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町夜間瀬（横倉地域）土蔵、家庭菜園つき古民家（山ノ内町空き家バンク登録物件）価格400万円ご商談中HEADLINE
長野電鉄【夜間瀬駅】から東へ550ｍ徒歩約7分の位置にあり、隣町の中野市からも1300ｍ車3分でアクセスが良好な立地です。
集落の入り口に位置しており、集落は50～100件の比較的大きい集落です。
敷地内からの眺望は限定的ですが、地域としては西側は中野市を眼下に遠くは北信五岳方面が見え、北側は高社山の裾野が広がる眺めの良い場所です。
土地面積は660.97㎡（199.93坪）で、駐車場は建物横に普通乗用車が1～2台駐車できるスペースがあります。
敷地に家庭菜園コーナーや池があります。
建物は昭和19年（1944年）築、昭和59年（1984年）増築の木造2階建てで、延122.70㎡（約37.11坪）の面積です。
1階は和室3部屋と洋室1部屋、キッチンなどの水周りがあります。
2階は1部屋のため、実質ほぼ平屋の間取りになっています。
1階10帖和室は南向きの間取りで広縁とつながっています。
天井が高く、古民家ならではの開放感が感じられる造りです。
東側の10帖和室と6帖洋室が増築部分となっています。
キッチンや浴室は昭和59年の増築時にリフォームしています。
空き家になった時期は2012年で、売主さまが定期的に維持管理しています。
2024年8月時点では水まわり設備に大きな不具合や故障はありません。
上下水敷地内引き込み済み、給湯器は浴室のみガス給湯器です（キッチンはお湯は出ません）。
ガスはプロパンガスです。
2階は8帖和室が1部屋です。
このお部屋からは北西側の中野市街地や北信五岳など、眺望が良好な様子をご覧いただけます。
※写真や映像に写っている家具や家電等の内部備品は、お引渡し前に搬出致します。
間取りの様子をご覧ください。
※敷地内に倉庫や土蔵があります。
倉庫、土蔵内の農機具や資材などはお譲りします。
土地：宅地 660.97㎡（199.93坪） 建物：古民家 延122.70㎡ 土蔵：延74.04㎡ 倉庫：11.57㎡
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建物外観。 長野電鉄【夜間瀬駅】から東へ550ｍ徒歩約7分の位置にあり、隣町の中野市からも1300ｍ車3分でアクセスが良好な立地です。 集落の入り口に位置しており、集落は50～100件の比較的大きい集落です。 敷地の北側に普通乗用車2台分の駐車スペースがあります。 |
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敷地内からの眺望は限定的ですが、地域としては西側は中野市を眼下に遠くは北信五岳方面が見え、北側は高社山の裾野が広がる眺めの良い場所です。 敷地内の建物は古民家、倉庫、土蔵があります。 |
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古民家は昭和19年（1944年）築、昭和59年（1984年）増築の木造2階建てで、延122.70㎡（約37.11坪）の面積です。 |
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古民家に隣接して、倉庫があります。 築年月不詳（固定資産税課税台帳によると 昭和19年1944年）築 |
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倉庫内は農作業用具や資材などが入っています。 ※土蔵、倉庫内の農機具や資材などはお譲りします。 |
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倉庫内は農作業用具や資材などが入っています。 ※土蔵、倉庫内の農機具や資材などはお譲りします。 |
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家庭菜園の様子。 敷地の南側にあり、家庭菜園としてちょうどいい面積です。 |
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南向きで日当たり良好な家庭菜園です。 |
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古民家の東側に土蔵があります。 築年月不詳（固定資産税課税台帳によると明治26年1893年）築 |
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土蔵内は農作業用具や資材などが入っています。 ※土蔵、倉庫内の農機具や資材などはお譲りします。 |
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土蔵内は農作業用具や資材などが入っています。 ※土蔵、倉庫内の農機具や資材などはお譲りします。 |
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古民家の東側には池があります。 |
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古民家の玄関。 古民家は昭和19年（1944年）築、昭和59年（1984年）増築の木造2階建てで、延122.70㎡（約37.11坪）の面積です。 |
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昭和59年の増築時に全体的にリフォームしてあります。 玄関は古民家の面影を感じられる造り。 |
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1階10帖和室。 写真奥は6帖和室です。 仏間、床の間があります。 |
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南向きの広縁と繋がった間取りです。 |
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天井が高く、古民家ならではの開放感が感じられる造りになっています。 |
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南向きの広縁。 窓からは家庭菜園や土蔵が見えます。 |
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南東向きの10帖和室。 こちらのお部屋が増築部分となります。 |
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押入れ収納もあります。 |
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北西向きの6帖洋室。 こちらも増築部分となります。 |
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北西向きの6帖洋室には押入れ収納があります。 |
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6帖和室。 北向きのお部屋です。 最初の10帖和室と繋がっています。 |
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6帖和室。 最初の10帖和室と繋がっています。 |
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約10帖のダイニングキッチン。 水周りは売主さまが定期的に維持管理しており、2024年8月時点で水漏れなどの大きな損傷はありません。 |
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水まわり設備は昭和59年の増築時にリフォームされています。 |
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キッチン設備の様子。 昭和59年の設備で型は古いですが、手入れがされておりまだまだ利用できそうです。 ガスはプロパンガス、給湯はありません（お湯は出ません）。 |
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キッチン横に2階へ続く階段があります。 2階は8帖和室1部屋のみとなります。 |
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2階は8帖和室1部屋のみとなります。 |
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2階から西向きの眺望。 北西側の中野市街地や北信五岳など、良好な眺望をご覧いただけます。 |
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洗面台、洗濯機置場 玄関横にあります。 |
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浴室 給湯はプロパンガス給湯器です。 |
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トイレ。 大小別れています。 下水道接続済みです。 |
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トイレ。 大小別れています。 下水道接続済みです。 |
敷地配置図
間取り図
物件所在地
Youtube動画物件案内
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字若宮3138番 |
| 交通 | 長野電鉄『夜間瀬駅』550ｍ 徒歩約7分 |
| 構造規模 | 古民家：木造木皮葺2階建 土蔵：土蔵造瓦葺2階建 倉庫：木造木皮葺平屋建 |
| 面積 | 土地面積：660.97㎡（199.93坪） 建物面積：古民家 延122.70㎡（約37.11坪） 土蔵 延74.04㎡（22.39坪） 倉庫11.57㎡ |
| 間取り | 5DK |
| 築年月 | 古民家：築年月不詳（固定資産税課税台帳によると昭和19年1944年築、昭和59年1984年増築） 土蔵：築年月不詳（固定資産税課税台帳によると明治26年1893年） 倉庫：築年月不詳（固定資産税課税台帳によると昭和19年1944年） |
| 引渡し | 時期：2025年1月以降 設備：現状引き渡し 残置物：古民家内はお引渡し前に搬出します。 土蔵倉庫内の農機具や資材などはお譲りします。 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域（建ぺい率60％、容積率200％） |
| 用途地域 | 指定なし |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 西側：町道 若宮天神森線 2項道路 幅員3.0ｍ 接面約36.00ｍ 東側：町道 若宮2号線 2項道路 幅員2.0ｍ 接面約40.74ｍ |
| 設備 | 上水道：西側 前面道路配管あり75mm、敷地内引込あり（口径不明） 下水道：西側 前面道路配管あり、敷地内引込あり ガス：プロパンガス ガス給湯器（2024/8現在使えます） |
| 備考 | ※古民家内の家具や家電等の内部備品は、お引渡し前に搬出致します。 倉庫、土蔵内の農機具や資材などはお譲りします。 ※空き家になった時期2012年（その後定期的に維持管理しています） ※山ノ内町空き家バンク登録物件 ※固定資産税 24,000円 ※引き渡し時期 2025年1月以降 夜間瀬駅550ｍ徒歩約7分 西小学校350ｍ徒歩約5分 山ノ内中学校2300ｍ徒歩約29分 夜間瀬橋1300ｍ車約3分 セブンイレブン北志賀夜間瀬店230ｍ徒歩約3分 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2024/08/16 最終更新日2024/08/22
