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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町大字夜間瀬(下須賀川)畑付き2世帯住宅（山ノ内町空き家バンク登録物件） 価格1,000万円HEADLINE
長野電鉄『夜間瀬駅』から北へ約7Km車約9分 徒歩約90分、
山ノ内町コミュニティバス 楽ちんバス 『高井富士スキー場入り口』110ｍ徒歩約2分、
国道403号線沿いの“下須賀川地域”にあり、周囲は畑付き住宅が立ち並ぶおよそ50～60軒ほどの田舎集落です。
東側は高社山が見え、四季の変化を感じることができる山々に囲まれた周辺環境です。
土地は複数箇所に点在しており、建物がある場所の土地面積は674.26㎡（約203.95坪）、畑（地目は田）761.00㎡（約230.18坪）の広い土地です。
その他にも離れた箇所に畑や原野があり、畑（農地）の購入は許可が必要です。
他の農地も含めると広い農地のため、家庭菜園以上の利用検討をしてください。
許可要件など詳細は弊社ホームページ物件情報備考欄をご確認ください。
建物の敷地内には東側と西側それぞれに池があり、水路から水を引き込んでいます。
この地域は一家に一つ池があるのが一般的で、一年中水が流れているので冬は消雪池としても利用しています。
建物は昭和50年築、平成12年増築の木造2階建てで延べ面積は409.24㎡（154.34坪）のかなり広い面積です。
構造的には建物の北側と南側で分けることができる造りになっていますので、二世帯住宅としても利用可能な部屋数があります。
北東側の国道から入ってすぐの位置に3台分のビルトイン車庫倉庫があります。
玄関が2つあり、実際に二世帯住宅として使用可能な造りです。
山ノ内町のなかでも比較的雪が多く降る地域のため、西側玄関には風除室があります。
1階は和室4部屋、洋室1部屋とキッチン、浴室などの水周りです。
廊下を挟んで西側と東側に分かれている間取りで、8帖+10帖の和室は広く開放感があるお部屋です。
広縁にも面しており、西側の畑や池の様子や、X-JAM高井富士スキー場方面を見ることができます。
約8帖のダイニングキッチンは2005年にリフォームしており、2024年時点では約20年経過しているため
多少の使用感がありますが、まだまだ使えそうな様子と見受けられます。
広くワイドなシンクや電動昇降の吊戸棚があり、空き家バンク物件のなかではトップクラスの設備状況・状態です。
ガスはプロパンガス、給湯は灯油ボイラーです。
浴室もキッチンと同時期の2005年ごろにリフォームしており、まだまだ使えそうです。
2階は6部屋あります。
南側4部屋、北側2部屋に分かれていて、廊下の扉を閉めると南北で分けることができます。
北側の廊下にはミニキッチンとトイレ、洗面台があります。
車庫からもう一つの玄関で出入りできますので、ほぼ二世帯住宅として利用可能です（浴室だけが1つです）。
山ノ内町コミュニティバス 楽ちんバス 『高井富士スキー場入り口』110ｍ徒歩約2分
長野電鉄『夜間瀬駅』約7Km車約9分 徒歩約90分
すがかわ保育園 270ｍ徒歩約4分
里山ようちえん おやまのおうち 300ｍ徒歩約4分
西小学校 約7Km車約9分（通学バスあり）
山ノ内中学校8.7Km車約12分（通学バスあり）
X-JAM高井富士スキー場 850ｍ 車約2分
竜王スキーパーク 3.2Km 車約5分
※農地購入は農地法の許可が必要です。詳細はページ下部の備考をご確認下さい。
※居住中につき予め内覧の日程調整が必要です。
2週間以上前の平日のご予約をお願いいたします（直前のご予約や飛び込みは対応できません）。
土地：8筆合計9513.26㎡（約2877.57坪） 建物：延409.24㎡（154.34坪）
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長野電鉄『夜間瀬駅』から北へ約7Km車約9分 徒歩約90分、 山ノ内町コミュニティバス 楽ちんバス 『高井富士スキー場入り口』110ｍ徒歩約2分、国道403号線沿いの“下須賀川地域”にあり、周囲は畑付き住宅が立ち並ぶおよそ50～60軒ほどの田舎集落です。 東側は高社山が見え、四季の変化を感じることができる山々に囲まれた周辺環境です。 |
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建物は昭和50年築、平成12年増築の木造2階建てで延べ面積は409.24㎡（154.34坪）のかなり広い面積です。 構造的には建物の北側と南側で分けることができる造りになっていますので、二世帯住宅としても利用可能な部屋数があります。 |
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建物の裏側に畑（地目は田）があります。 面積が広いため、家庭菜園以上の営農計画が必要です。 |
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建物の北西側にある畑（地目は田）。 建物が建っている敷地とは高低差があります。 |
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建物の北西側にある畑（地目は田）。 建物が建っている敷地とは高低差があります。 |
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建物にはシャッター付きガレージが3台分あります。 ここから建物の北側部分の玄関に出入りできる構造になっています。 ※車庫サイズ シャッター高さ約2.5ｍ 幅約3ｍ 奥行き約5.8ｍ ×３台分 |
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この地域は一家に一つ池があるのが一般的で、一年中水が流れているので冬は消雪池としても利用しています。 当物件は池が3つあります。 |
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西側玄関の様子。 当物件は山ノ内町のなかでも比較的雪が多く降る地域で、風除室がついています。 |
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西側玄関の様子。 1階は和室4部屋、洋室1部屋とキッチン、浴室などの水周りです。 |
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廊下を挟んで西側と東側に分かれている間取りになっています。 |
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西向きの8帖+10帖の和室。 2部屋合わせて18帖の空間で、広く開放感があるお部屋です。 |
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それぞれのお部屋はふすまで閉じることもできます。 押入れ収納などもあります。 |
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西向きの広縁廊下。 西側の畑や池の様子や、X-JAM高井富士スキー場方面を見ることができます。 |
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10帖和室。 仏間や床の間などもあります。 |
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先ほどの8帖和室と合わせて広い空間となります。 |
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廊下を挟んで東側の8帖和室。 二面採光のお部屋です。 |
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押入れ収納もあります。 |
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6帖和室。 キッチンと繋がっている間取りです。 |
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6帖和室。 写真奥がキッチンで、扉で仕切ることもできます。 |
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約8帖のキッチンスペース。 2005年にリフォームしており、2024年時点では約20年経過しているため多少の使用感がありますが、まだまだ使えそうな様子と見受けられます。 空き家バンク物件にありがちな、直ちにリフォームしないと使えない状況ではありません。 トップクラスの設備状況・状態です。 |
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さきほどの6帖和室と繋がっている間取りです。 |
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広くワイドなシンクや電動昇降の吊戸棚があり、空き家バンク物件としてトップクラスの設備状況・状態です。 ガスはプロパンガス、給湯は灯油ボイラーです。 |
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広くワイドなシンクや電動昇降の吊戸棚があり、空き家バンク物件としてトップクラスの設備状況・状態です。 2005年のリフォームから約20年経過しているため多少の使用感がありますが、まだまだ使えそうな様子と見受けられます。 |
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洗面、洗濯機置場。 |
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浴室。給湯は灯油ボイラーです。 2005年のリフォームから約20年経過しているため多少の使用感がありますが、まだまだ使えそうな様子と見受けられます。 空き家バンク物件にありがちな、直ちにリフォームしないと使えない状況ではありません。 2世帯住宅のように利用できますが、浴室は1つです。 |
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1階には2つ洗面台があります。 |
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1階トイレ。 下水道接続済みです。 |
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1階トイレ。 下水道接続済みです。 |
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1階約9帖洋室。 南西向きのお部屋です。 |
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1階約9帖洋室。 南西向きのお部屋です。 |
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2階廊下。 建物2階の北側と南側に繋がっており、主に2階南側のお部屋にアクセスできます。 北側とは扉で仕切ることができる構造になっていて、閉じると2世帯住宅のように利用することができます。 |
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南側2階6帖和室。 西向きのお部屋で、押入れ収納もあります。 |
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南側2階6帖和室。 西向きのベランダにも繋がっています。 |
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南側2階6帖和室+6帖和室。 2部屋繋がっており、それぞれふすまで仕切ることもできます。 廊下は別々に繋がっていますので、個室にすることもできます。 |
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南側2階6帖和室+6帖和室。 2部屋繋がっており、それぞれふすまで仕切ることもできます。 廊下は別々に繋がっていますので、個室にすることもできます。 |
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2階西向きのベランダ。 それぞれの和室に繋がっています。 |
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北側建物の玄関。 車庫に繋がっており、直接2階へアクセスする構造になっています。 |
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北側2階12帖洋室。 比較的ゆったりとした面積が取られているお部屋です。 |
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押入れ収納が2つあります。 |
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北側2階11帖洋室。 押入れ収納もあります。 |
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北側2階11帖洋室。 押入れ収納もあります。 |
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北側2階廊下。 ミニキッチンと収納、トイレ、洗面台があります。 |
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ミニキッチンの様子。 コンロは電気ヒーター式です。 |
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2階トイレ |
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2階洗面台 この写真の右側に西向きのバルコニーもあります。 |
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北側2階廊下の様子 さきほどの南側2階6帖和室+6帖和室などと繋がっています。 廊下には北側と南側を仕切る扉があり、閉じれば2世帯住宅として利用可能な構造になっています。 |
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北側2階約9帖洋室。 壁面が全体が棚収納になっており、ゆとりの収納力です。 |
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北側2階約9帖洋室。 押し入れ収納もあります。 |
敷地図面
建物図面（間取り図）
Youtube動画物件案内
物件所在地
敷地と農地の位置関係
農地は複数箇所にあります。
農地をオレンジ、宅地その他を青で描画しています。
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字下種池8483番 原野 1519.00㎡ 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字西明神8658番 原野 435.00㎡ 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字古屋敷8762番1 畑 2865.00㎡（約866.60坪） 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字古屋敷8762番5 畑 29.00㎡（約8.77坪） 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字大根倉8972番1 宅地 674.26㎡（約203.95坪） 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字大根倉8974番1 田 761.00㎡（約230.18坪） 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字中原9073番1 原野 3084.00㎡（約932.84坪） 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字中原9091番1 畑 146.00㎡ |
| 交通 | 長野電鉄『夜間瀬駅』約7Km車約9分 徒歩約90分 山ノ内町コミュニティバス 楽ちんバス 『高井富士スキー場入り口』110ｍ徒歩約2分 |
| 構造規模 | 居宅・物置 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 面積 | 土地面積：8筆合計9513.26㎡（約2877.57坪）、そのうち農地面積：4筆合計3801㎡（約1149.72坪） 住宅床面積：1階258.20㎡ 2階151.04㎡ 延409.24㎡（154.34坪） |
| 間取り | 11DK |
| 築年月 | 昭和50年11月14日築 平成12年1月8日増築 |
| 引渡し | 引き渡し時期：2025年4月以降 設備類：現状でのお引渡しとなります。 家具家電類：引渡し前に搬出処分します。 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし（建ぺい率60％ 容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 農地法 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 原野、畑、田、宅地 |
| 現況 | 原野、畑、宅地 |
| 接道状況 | 北東側：国道403号線 幅員約9ｍ 接面約46.63ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり75mm、敷地内引込あり20mm 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり ガス：プロパンガス |
| 備考 | ※農地について 建物の西側に広い面積の畑（地目は田）があります。 他にも複数箇所にかなり広い面積の農地（自家用では消費しきれない量の栽培）があるため、家庭菜園以上の営農計画をしてください。 農地（畑や田）の取得には農業委員会の許可が必要です。 行政書士に許可申請書類の作成依頼をし、許可が降りた後に所有権移転となります。 個人名義のみの購入が可能で、法人名義での購入は事実上不可能です。 農地法許可の所要日数はおよそ1ヶ月～2ヶ月かかります。 農地の購入許可の要件としまして、大まかには ・（例えば）建物のリフォームなどが完了しだい、山ノ内町へ住民票を移転し、移住する計画がある（1ヶ月のうち1～2週間程度、畑作業を行う見込みがある）こと。 ・ご家族またはご夫婦などで農作業を行う（広い農地を維持管理できる人員が確保できる）こと。 ・移住前のリフォーム期間中にも畑の草刈りなどの維持管理を必ず行う。 ・手押し（または乗用）のトラクターや管理機などの小～中型農機をすでに保有（または具体的な購入計画を）している。 ・肥料や農薬、収穫物の運搬用として軽トラックなどをすでに保有（または見積もり取得済みなど具体的な購入計画を）している。 ・草刈り機や消毒用噴霧器を保有している。 ・比較的大量の農作物（例：たまねぎやじゃがいも、ズッキーニ、花など）を栽培し、農協や道の駅などに出荷するなどの営農計画をする。 ・地域の農業委員さんや農協から農業の指導を受ける。 ・地域の農家組合に加入する。 農地の取得計画も併せてご検討材料の一つにしてください。 ※除雪機お譲りできます。山ノ内町のなかでも比較的雪が多く降る地域です。 ※池の水は南側隣地の水路から流れています。 自然の水路のため、任意で止めたり出したりすることはできません。 記録的短時間豪雨（ゲリラ豪雨）などのときは自然の水路があふれるときがあります。 泥揚げなどは様子をみて、適時売主自ら管理しています。 ※車庫サイズ シャッター高さ約2.5ｍ 幅約3ｍ 奥行き約5.8ｍ ×３台分 ※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出致します。 間取りの様子をご覧ください。 ※耐震診断報告書がありますが、建物の大部分が昭和56年以前の建物のため旧耐震基準の建物となります。現在の耐震基準は満たしておりません。 ※居住中につき予め内覧の日程調整が必要です。 2週間以上前の平日のご予約をお願いいたします（直前のご予約や飛び込みは対応できません）。 ※固定資産税100,200円 ※山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2024/09/10 最終更新日2025/02/25
