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TEL(9:00-17:30土日祝休)0269-33-3048

〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17

山ノ内町平穏(湯ノ原地区)5DK中古住宅AD 価格300万円

長野電鉄【湯田中駅】から南東へ1500m徒歩約19分“湯ノ原団地”の中に位置する立地で、周囲は住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街です。
土地面積は190.21u(57.53坪)で、敷地内に普通乗用車1台分の駐車スペースがあります。
駐車スペースには奥行きがあり、物置倉庫もございます(縦列駐車は難しいです)。

建物は昭和51年5月築の木造2階建て、延123.50u(37.35坪)です。
1階は和室3部屋とダイニングキッチン、浴室などの水周りがあります。
8帖和室が3部屋繋がっており、合せて24帖の広い空間となります。
南向きの広縁廊下があり、それぞれのお部屋を繋ぐ間取りとなっていますので開放感があります。
しかし北西側の8帖和室や押入れは広範囲に雨漏り跡があり、屋根の修理が必要な状態です。

キッチンは築年月相応の経年変化と使用感があります。
配管類の水漏れがあるため、リフォームが必要な状態です。
上下水道接続済み、ガスは都市ガスです。
給湯は都市ガスボイラー。

浴室は築年月当時のタイルとステンレスの浴槽。
タイルにはひび割れがあり、トイレ側に水漏れしている可能性があります。
こちらもキッチン同様、リフォームを前提で検討したい状態です。

2階は和室1部屋と洋室1部屋です。
こちらは目立つ雨漏り跡は見当たりません。


最低限復旧の弊社見立て
(この金額は業者に見積もりを取ったわけではなく、あくまでも弊社の経験的な見立てです。
給排水設備点検整備 数万円〜
屋根修理 50〜100万円
キッチンリフォーム150〜200万円
浴室リフォーム150〜200万円
トイレリフォーム 15〜30万円

固定資産税25375円

※写真や映像に写っている家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出致します。間取りの様子をご覧ください。

土地:190.21u(57.53坪) 建物:延123.50u(37.35坪)

建物外観。

長野電鉄【湯田中駅】から南東へ1500m徒歩約19分“湯ノ原団地”の中に位置する立地で、周囲は住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街です。
南向きの広縁。

土地面積は190.21u(57.53坪)で、敷地内に普通乗用車1台分の駐車スペースがあります。

駐車スペースには奥行きがあり、物置倉庫もございます(縦列駐車は難しいです)。
物置倉庫の様子。

玄関の様子。

建物は昭和51年5月築の木造2階建て、延123.50u(37.35坪)です。
玄関を入ってすぐのところに洗面台があります。
浴室。
洗濯機置場もあります。

築年月相応の浴室で、タイルにひび割れなどがあります。
隣のトイレに水漏れをしている可能性があります。

リフォーム前提でお考え下さい。
浴室リフォーム150〜200万円
トイレ。

浴室と壁を隔てて隣り合っています。

浴室側の壁に変色と水漏れ跡のようなものが見受けられます。

トイレリフォーム 15〜30万円
1階南向きの8帖和室。

同じ部屋が3部屋あり、それぞれふすまでつながっています。

南向きの広縁廊下もあります。
1階南向きの8帖和室。
南向きの広縁廊下。

突き当りには収納スペースもあります。
広縁廊下の収納スペース。

建物の北西側が広範囲に雨漏り跡があります。
8帖北西側の和室。

先ほどの8帖和室、写真背面の8帖和室を合せて24帖の広い空間です。
床の間、押入れ収納があります。

雨漏りしています。
建物の北西側が広範囲に雨漏り跡があります。

屋根修理 50〜100万円
1階北側の8帖和室

雨漏り跡があります。
押入れ収納があります。

雨漏り跡があります。
北向きのキッチン。

8帖のスペースです。

築年月相応の設備で、使用感があります。
配管類の水漏れもあるため、リフォームが必要な状態です。

キッチンリフォーム150〜200万円
勝手口もあります。
キッチン設備の様子。

築年月相応の設備で、使用感があります。
配管類の水漏れもあるため、リフォームが必要な状態です。

キッチンリフォーム150〜200万円
2階6帖和室。

南向きのお部屋です。

2階は目立つ雨漏りなどは見受けられません。
押入れ収納やベランダがあります。
2階南向きのベランダの様子。

築年月相応の状態です。

軒や屋根に築年月相応の痛みが見受けられます。
2階北向きの8帖洋室。

押入れ収納があります。
2階北向きの8帖洋室。

押入れ収納があります。

動画物件案内

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物件所在地

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所在地 下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原21番42
価格 300万円
交通 長野電鉄【湯田中駅】1500m徒歩約19分
構造規模 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
面積 土地面積:190.21u(57.53坪)
建物面積:延123.50u(37.35坪)
間取り 5DK
築年月 昭和51年5月30日築
引渡し 引渡し日:相談
設備類:現状
家具家電類:引渡し前に搬出致します。
 権利 所有権 
 都市計画 非線引き区域
 用途地域 第一種住居地域(建ぺい率60%容積率200%)
他の法令上の制限 山ノ内町景観条例
 地目 宅地
 現況 宅地
 接道状況 南西側 町道 湯の原1号線 幅員4.4〜4.5m
 設備 上水道 前面道路配管75mm 取出し13mm
下水道 前面道路配管あり、敷地内引き込みあり
ガス:長野都市ガス(解約)
給湯:都市ガスボイラー(利用可否不明)
 備考 1階の北西側に広範囲に雨漏りがあります。
水周り配管類に水漏れがあります。
修理、リフォーム前提でご検討下さい。
最低限復旧の弊社見立て
(この金額は業者に見積もりを取ったわけではなく、あくまでも弊社の経験的な見立てです。
給排水設備点検整備 数万円〜
屋根修理 50〜100万円
キッチンリフォーム150〜200万円
浴室リフォーム150〜200万円
トイレリフォーム 15〜30万円

固定資産税25375円

自治会の温泉共同浴場があり、自治会に加入することで温泉が利用できます。
里の湯180m徒歩約2分
*組費:700円/月
*共同風呂 管理費 1,200円/月
 清掃委託費 800円/月
 共同浴場利用加入金 初回のみ240,000円(自治会の会合にて決定されます)
 建設資金分担金2,000円
売主様より聴取。家族構成などで異なる可能性があります。

ケーブルテレビ(共聴アンテナ使用費)使用料 年間2,400円

東小学校1000m徒歩約13分
南小学校1700m徒歩約22分
(何れか選べます)
山ノ内中学校1800m徒歩約23分
取引態様 媒介

※物件情報の掲載日2024/02/09