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山ノ内町佐野　畑付き9LDK和食店向き中古住宅　価格2700万円ご商談中HEADLINE

長野電鉄【湯田中駅】から南へ1500ｍ徒歩約19分、国道292号線【佐野角間IC】から西へ650ｍ車約1分の位置にあり、
県道342号線沿いにあるためアクセスが良好な立地です。
周囲は小学校や個人商店、畑などが入り交じる周辺環境です。

土地面積は宅地が1761.46�u（532.84坪）、畑が1576�u（476.74坪）で、住宅+畑として広い敷地です。
その他、離れた位置に山林や原野、河川敷（位置不明）などもあります。
位置関係は弊社HPのグーグルマップからご覧ください。

敷地内は高低差があり2段構成になっており、庭、母屋1棟、倉庫2棟があります。
ゆったりとした敷地で、駐車スペースも5台以上の余裕を持って停められる広さです。
倉庫のうち1つはシャッター付き車庫のようになっていて、母屋の隣りにあります。中は乗用車4台分停められる比較的広めのスペースがあります。
もう一つの倉庫は畑の隣りにあります。農機具や肥料などの農業用資材を入れるのに適しています。


建物は昭和57年築の木造2階建てで、延257.34�u（77.84坪）の大きくて広い建物です。
天井が高く、木材や材料にこだわりが感じられる造りとなっています。
現在は入手不可能な屋久杉の一枚板が使われているなど、建築当時は相当な予算をかけて建築したであろう様子が随所に見受けられる建物となっています。
住宅としてはもちろん、料亭や割烹、そば店など、飲食店としてもおすすめの建物です。

間取りは1階6部屋、2階3部屋です。
1階の玄関や東側10帖和室などには太い梁や柱が使われています。
こちらのお部屋からは庭などを眺めることができます。

北西側10帖洋室から見える北信五岳方面〜高社山方面の眺望が良好な立地です。
この洋室は雨漏り跡がありますが、屋根は修理済みです。
室内修理等のご相談も承ります。

キッチンは他のお部屋と比べて築年月相応の使用感があるため、リフォームの検討をお勧めしたい状況です。

2階は3部屋の間取りです。
窓からは南向きの庭を眺めることができます。


※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はご相談となります。


※畑について
農地（畑）の取得には農業委員会に許可申請が必要となり、許可が降りた後に所有権移転となります。
比較的広い農地のため、作物を出荷したり自分の店で料理して出すなど、家庭菜園以上の利用検討をしていただく必要があります。

許可の要件としまして、大まかには
・（例えば）建物のリフォームなどが完了しだい、山ノ内町へ住民票を移転し、移住する計画がある（畑作業を行う見込みがある）こと。
・ご家族またはご夫婦で農作業を行う（広い農地を維持管理できる人員が確保できる）こと。
・購入後、リフォーム期間中（移住前）にも畑の草刈りなどの維持管理を必ず行う。
・手押し（または乗用）のトラクターや管理機などの小〜中型農機をすでに保有（または具体的な購入計画を）している。
・肥料や農薬、収穫物の運搬用として軽トラックなどをすでに保有している。
・草刈り機や消毒用噴霧器を保有している。
・比較的大量の農作物（たまねぎやズッキーニ、花など）を栽培し、農協や道の駅などに出荷する、自分の店で料理して出す、などの営農計画をする。
・地域の農業委員さんや農協から農業の指導を受ける。
・地域の農家組合に加入する。
などの検討が必要です。


※内覧のご希望がありましたら5営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。

宅地：1761.46�u（532.84坪）他、畑、山林など　建物：延257.34�u（77.84坪）　

敷地配置図

間取り図

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物件所在地

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その他、山林などの位置関係

宅地、畑、山林、原野の位置関係です。
佐野字下川原2500番　原野　1123�uについては公図および測量図が無く、売主も場所を把握していないためどこにあるのか不明です。便宜上描画をしていますが位置はあくまで予想であり、全く異なる可能性も十分に考えられます。

Google Mapでご覧になる場合はこちら

所在地	下高井郡山ノ内町大字佐野字谷地704番4
交通	長野電鉄【湯田中駅】1500ｍ徒歩約19分 国道292号線【佐野角間IC】650ｍ車約1分
構造規模	木造かわらぶき2階建
面積	土地： 下高井郡山ノ内町大字佐野字谷地704番4　宅地　1761.46�u（532.84坪） 下高井郡山ノ内町大字佐野字谷地705番1　畑　1576�u（476.74坪） 下高井郡山ノ内町大字佐野字下川原2500番　原野　1123�u（場所不明。河川敷　公図および測量図なし、非課税） 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字下清水平9482番　原野　1253�u 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬松木平9546番1　山林　1021�u 建物： 1階180.16�u　2階77.18�u　延257.34�u（77.84坪） 附属建物： 車庫倉庫　62.49�u 農業用倉庫　52.17�u
間取り	9LDK
築年月	母屋：昭和57年築　　車庫倉庫：昭和42年築　　農業用倉庫：昭和57年築
引渡し	引き渡し時期：2024年末以降（畑を貸しているため） 内部備品：相談 設備：現状引渡し
権利	所有権
都市計画	無
用途地域	指定なし
他の法令上の制限	農地法、山ノ内町景観条例
地目	畑、宅地、原野、山林
現況	畑、宅地、山林
接道状況	南側　県道　宮村湯田中停車場　幅員8ｍ、接面40.86ｍ
設備	上水道：前面道路配管あり100mm、敷地内引込あり 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり（現状は浄化槽です。本管とは逆の高低差があるため、接続には工夫が必要かと考えられます。） ガス：プロパンガス　北信ガス（前面道路配管なし） 給湯：ガス瞬間湯沸器（キッチン）　灯油ボイラー（浴室）
備考	※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はご相談となります。 ※キッチンや浴室、洗濯機置場などの蛇口やカランが破損（水漏れ）しています。 ※畑について 農地（畑）の取得には農業委員会に許可申請が必要となり、許可が降りた後に所有権移転となります。 比較的広い農地のため、作物を出荷したり自分の店で料理して出すなど、家庭菜園以上の利用検討をしていただく必要があります。 許可の要件としまして、大まかには ・（例えば）建物のリフォームなどが完了しだい、山ノ内町へ住民票を移転し、移住する計画がある（畑作業を行う見込みがある）こと。 ・ご家族またはご夫婦で農作業を行う（広い農地を維持管理できる人員が確保できる）こと。 ・購入後、リフォーム期間中（移住前）にも畑の草刈りなどの維持管理を必ず行う。 ・手押し（または乗用）のトラクターや管理機などの小〜中型農機をすでに保有（または具体的な購入計画を）している。 ・肥料や農薬、収穫物の運搬用として軽トラックなどをすでに保有している。 ・草刈り機や消毒用噴霧器を保有している。 ・比較的大量の農作物（たまねぎやズッキーニ、花など）を栽培し、農協や道の駅などに出荷する、自分の店で料理して出す、などの営農計画をする。 ・地域の農業委員さんや農協から農業の指導を受ける。 ・地域の農家組合に加入する。 などの検討が必要です。 ※内覧のご希望がありましたら5営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。 ※固定資産税220,300円 南小学校170ｍ　徒歩約3分 山ノ内中学校1800ｍ徒歩約23分
取引態様	媒介

※物件情報の掲載日2024/01/26　最終更新2024/09/03

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