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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（湯河原地区）5DK中古戸建て 価格100万円HEADLINE
長野電鉄【湯田中駅】から西へ650ｍ徒歩約9分の位置で、位置関係は湯田中駅方面は高台の上、物件は高台の下にあります。
河川敷の近くでアパートや住宅が立ち並ぶ周辺環境です。
土地面積は115.74㎡（約35.00坪）で比較的コンパクトな面積。
建物は昭和51年築の木造2階建てで、面積は延130.66㎡（約39.52坪）です。
敷地いっぱいに建築されています。
駐車は敷地内に1台可能ですが、あまり広いスペースではなく、辛うじて軽自動車が停められるスペースになっています。
おそらくはもともと駐車目的で作られたのではなく、収納用として屋根をかけたのではないかと見受けられます。
建物は共同住宅として造られており、駐車スペースから外階段を通じて2階に出入りできる構造になっています。
元々の間取り設計が共同住宅で、後からその部屋を繋げているため複雑な間取りです。
建物内は全体的に痛みが進んでおり、強い使用感や汚れが見受けられます。
特にペットを飼育されていた様子で、全体的に破損、爪とぎ痕が散見され、ペット臭もする状態です。
水周り設備は汚れや強い使用感があり、そのまま使用できる状態ではありません。
特に水道管が破損、漏水をしており、修理修繕が必要です（売主さま談によると詳細な漏水箇所は不明）。
一部のコンセントや照明は点いたり点かなかったりなどの不具合があります。
使用再開するとしてもそのまま使うのではなく比較的大規模な修理修繕が必要な状態で、修繕費用などを総合的に勘案すると解体も視野に入る建物状態です。
※弊社経験上のリフォーム概ねの見立て（この見立てに外装や内装リフォームは含んでいません）
給排水設備復旧 数十万円～100万円
キッチンリフォーム150万円～
浴室リフォーム200万円～
トイレリフォーム50万円～
土地：宅地 115.74㎡（約35.00坪） 建物：1階65.33㎡ 2階65.33㎡ 延130.66㎡（約39.52坪）
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建物外観。 河川敷の近くでアパートや住宅が立ち並ぶ周辺環境です。 駐車は敷地内に1台可能ですが、あまり広いスペースではなく、辛うじて軽自動車が停められるスペースになっています。 |
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土地面積は115.74㎡（約35.00坪）で比較的コンパクトな面積。 建物は昭和51年築の木造2階建てで、面積は延130.66㎡（約39.52坪）です。 敷地いっぱいに建築されています。 |
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玄関の様子。 建物内は全体的に痛みが進んでおり、強い使用感や汚れが見受けられます。 特にペットを飼育されていた様子で、全体的に破損、爪とぎ痕が散見され、ペット臭もする状態です。 |
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玄関入ってすぐの約7帖ホール。 元々の間取り設計が共同住宅で、後からその部屋を繋げているため複雑な間取りです。 |
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玄関入ってすぐの約7帖ホール。 元々の間取り設計が共同住宅で、後からその部屋を繋げているため複雑な間取りです。 |
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洗面台。 水周り設備は汚れや強い使用感があり、そのまま使用できる状態ではありません。 特に水道管が破損、漏水をしており、修理修繕が必要です（売主さま談によると詳細な漏水箇所は不明）。 |
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浴室。 水周り設備は汚れや強い使用感があり、そのまま使用できる状態ではありません。 特に水道管が破損、漏水をしており、修理修繕が必要です（売主さま談によると詳細な漏水箇所は不明）。 |
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1階 6帖和室。 全体的に破損、爪とぎ痕が散見され、ペット臭もする状態です。 |
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1階 6帖和室。 全体的に破損、爪とぎ痕が散見され、ペット臭もする状態です。 |
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1階6帖+4帖和室。 合わせて10帖の空間です。 南向きの間取り。 全体的に破損、爪とぎ痕が散見され、ペット臭もする状態です。 |
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キッチンと繋がっている間取りです。 |
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約4帖のキッチンスペース。 水周り設備は汚れや強い使用感があり、そのまま使用できる状態ではありません。 特に水道管が破損、漏水をしており、修理修繕が必要です（売主さま談によると詳細な漏水箇所は不明）。 |
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約4帖のキッチンスペース。 水周り設備は汚れや強い使用感があり、そのまま使用できる状態ではありません。 特に水道管が破損、漏水をしており、修理修繕が必要です（売主さま談によると詳細な漏水箇所は不明）。 |
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1階トイレ。 下水道接続済みです。 |
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2階 約7帖のホール。 もともとの設計が共同住宅のため、間取りは1階とほとんど同じです。 |
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2階 8帖洋室。南向きの間取りです。 全体的に破損、爪とぎ痕が散見され、ペット臭もする状態です。 |
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2階 8帖洋室。南向きの間取りです。 全体的に破損、爪とぎ痕が散見され、ペット臭もする状態です。 |
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2階 6帖和室。 使用感や痛みが見受けられます。 |
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2階 6帖和室。 使用感や痛みが見受けられます。 |
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2階ホールには共同住宅の出入り口があります。 洗面台の跡があり、共同住宅の玄関扉に直接据え付けられている状態です。 |
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2階ホールに繋がっている3帖の収納。 |
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2階6帖和室。 全体的に破損、爪とぎ痕が散見され、ペット臭もする状態です。 |
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2階6帖和室。 全体的に破損、爪とぎ痕が散見され、ペット臭もする状態です。 |
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駐車スペースの奥に外階段があります。 もともと共同住宅だったときのものがそのまま残っています。 写真は2階外廊下で、先ほどの2階ホールや洋室に繋がっています。 |
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外廊下を挟んでバルコニーがあります。 駐車スペースの真上にあたる部分です。 西向きとなっています。 |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字川原4177番22 |
| 交通 | 長野電鉄【湯田中駅】650ｍ徒歩約9分 |
| 構造規模 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 面積 | 土地：115.74㎡（約35.00坪） 建物：1階65.33㎡ 2階65.33㎡ 延130.66㎡（約39.52坪） |
| 間取り | 5DK |
| 築年月 | 昭和51年3月20日築 |
| 引渡し | 引き渡し時期：相談 設備類：現状でのお引渡しとなります。 家具家電類：お引渡し前に搬出いたします。 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 第二種住居地域（建ぺい率60％ 容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 南側：湯川原倉並線 幅員4.1ｍ、接面7.51ｍ 西側：下川原倉並線 幅員3.7ｍ、接面8.49ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり（75mm）、敷地内引き込みあり 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり ガス：プロパンガス（解約） 給湯：灯油ボイラー（破損） |
| 備考 | ※建物内は全体的に痛みが進んでおり、強い使用感や汚れが見受けられます。ペットを飼育されていた様子で、全体的に破損、爪とぎ痕が散見され、ペット臭もする状態です。 ※水周り設備は汚れや強い使用感があり、そのまま使用できる状態ではありません。 特に水道管が破損、漏水をしており、修理修繕が必要です（売主さま談によると詳細な漏水箇所は不明）。 ※一部のコンセントや照明は点いたり点かなかったりなどの不具合があります。 使用再開するとしてもそのまま使うのではなく比較的大規模な修理修繕が必要な状態で、修繕費用などを総合的に勘案すると解体も視野に入る建物状態です。 ※弊社経験上のリフォーム概ねの見立て（この見立てに外装や内装リフォームは含んでいません） 給排水設備復旧 数十万円～100万円 キッチンリフォーム150万円～ 浴室リフォーム200万円～ トイレリフォーム50万円～ ※固定資産税 19,800円 ※土砂災害マップ：区域外 ※洪水浸水想定区域図：3～5ｍ未満区域 長野電鉄【湯田中駅】650ｍ徒歩約9分 東小学校1400ｍ徒歩約18分 山ノ内中学校1000ｍ徒歩約13分 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件掲載日2025/03/28
