山ノ内町平穏（湯河原地区）9DK中古住宅物件情報｜山ノ内町の物件ならマルトミ不動産！

山ノ内町平穏（湯河原地区）9DK中古住宅　ご成約済みHEADLINE

湯田中駅より南へ300ｍ徒歩約4分。湯田中駅からは高低差があり、湯田中駅側が高台の上側、物件は高台の下側に位置する立地です。
周囲は飲食店を抜けた住宅地の周辺環境です。

物件に入るための前面道路がかなり細く、幅は約2.1ｍしかありません。
幅自体は軽自動車がちょうど通行できる幅ですが、両側が塀になっているため圧迫感があります。
駐車スペースは軽自動車1台分の屋根付き車庫スペースがあります。

敷地は333.63㎡（100.92坪）で広めの敷地面積です。
建物外観はかわら屋根が立派な日本家屋の造りです。
昭和62年築の2階建て母屋と昭和55年築の平屋建て離れがあり、それぞれ渡り廊下で繋がっています。

玄関を入ると奥行きがある板張りの廊下や玄関の設えが伝統的な和を感じる造りになっています。
母屋と離れの玄関は独立しておらず、共通となります。
1階は8帖の和室4部屋、洋室1部屋、キッチンなどの水周り。
2階は和室3部屋です。

離れは6帖和室と浴室です。
広い地下収納もあります。

1階8帖和室は3部屋繋がっており、合わせると24帖のとても開放感がある造り。
広縁から南側は庭があり、現状は鬱蒼としていますが整備すればとても風情のある雰囲気を感じることができます。
庭には池があります（水抜き済み）。

キッチンやキッチン設備は使用感があるものの、設備自体は利用できそうな様子です。
しかしグリル周りは長期未使用のため、予算次第ではリフォームを検討しても良いかもしれません。
キッチン給湯は都市ガスボイラーです。

離れにある浴室は2005年にリフォームしてあります。
まだまだ使える状態だと見受けられます。
浴室給湯は灯油ボイラーです。

建物の地下には地下収納があります。
1階8帖和室の3部屋と洋室がそのまま地下になっている造りです。
通風のための換気口が8帖和室と繋がっており、夏は地下の涼しい空気を送り込むことができます。

※離れの平屋は屋根に若干の歪みがあり、雪下ろしが必要です。

※日常使用のための最低限リフォームの弊社経験上の見立て
給排水設備点検　数万円～数十万円
キッチンリフォーム150～200万円

土地：宅地　333.63㎡（100.92坪）　建物：1階128.26㎡　2階48.43㎡　延201.53㎡

	建物外観。湯田中駅より南へ300ｍ徒歩約4分。湯河原地区にあります。湯田中駅側が高台の上側、物件は高台の下側に位置する立地です。
	物件に入るための前面道路がかなり細く、幅は約2.1ｍしかありません。幅自体は軽自動車がちょうど通行できる幅ですが、両側が塀になっているため圧迫感があります。現実的な日常利用を考えると、頻繁に通行するのは懸念がある道幅です。
	敷地は333.63㎡（100.92坪）で広めの敷地面積です。建物外観はかわら屋根が立派な日本家屋の造り。
	駐車スペースは軽自動車1台分の屋根付き車庫スペースがあります。
	玄関を入ると奥行きがある板張りの廊下や玄関の設えが伝統的な和を感じる造りになっています。母屋と離れの玄関は独立しておらず、共通となります。
	玄関を入ると奥行きがある板張りの廊下や玄関の設えが伝統的な和を感じる造りになっています。母屋と離れの玄関は独立しておらず、共通となります。
	昭和63年築の2階建て母屋と昭和55年築の平屋建て離れがあります。それぞれ渡り廊下で繋がっています。
	1階8帖和室。 1階8帖和室は3部屋繋がっており、合わせると24帖のとても開放感がある造りです。
	南向きの廊下広縁があります。
	南向きの広縁廊下からの眺望。庭があり、現状は鬱蒼としていますが整備すればとても風情のある雰囲気を感じることができます。庭には池があります（水抜き済み）。
	8帖和室。床の間などがあります。この8帖和室は地下との通風孔があります。
	8帖和室が3部屋繋がっている様子。合せると24帖の広い空間になります。
	通風のための換気口が8帖和室と繋がっており、夏は地下の涼しい空気を送り込むことができます。
	8帖和室。押入れ収納があります。
	8帖和室が3部屋繋がっている様子。合せると24帖の広い空間になります。
	4.5帖洋室。
	4.5帖洋室。
	建物の地下には地下収納があります。 1階8帖和室の3部屋と洋室がそのまま地下になっている造りです。
	通風のための換気口が8帖和室と繋がっており、夏は地下の涼しい空気を送り込むことができます。
	8帖和室。ダイニングキッチンと繋がっている間取りです。
	8帖和室。ダイニングキッチンと繋がっている間取りです。
	8帖のダイニングキッチン。築年月相応の経年変化や使用感があります。
	8帖のダイニングキッチン。築年月相応の経年変化や使用感があります。
	キッチン設備の様子。吊戸棚収納などがあります。
	キッチン設備の様子。吊戸棚収納などがあります。
	キッチンやキッチン設備は使用感があるものの、設備自体は利用できそうな様子です。しかしグリル周りは長期未使用のため、予算次第ではリフォームを検討しても良いかもしれません。キッチン給湯は都市ガスボイラーです。
	キッチンやキッチン設備は使用感があるものの、設備自体は利用できそうな様子です。しかしグリル周りは長期未使用のため、予算次第ではリフォームを検討しても良いかもしれません。キッチン給湯は都市ガスボイラーです。
	洗面台。トイレと洗濯機置場と隣接しています。
	1階トイレ。下水道接続済みです。洗濯機置場と隣接しています。 2階にも長期未使用のトイレと洗面台があります。
	1階洗濯機置場。
	1階平屋離れの渡り廊下。突き当りが浴室になっています。
	浴室は2005年にリフォームしてあります。まだまだ使える状態だと見受けられます。浴室給湯は灯油ボイラーです。
	平屋離れの6帖和室。東向きのお部屋です。屋根に若干の歪みがあり、雪下ろしが必要です。
	平屋離れの6帖和室。東向きのお部屋です。屋根に若干の歪みがあり、雪下ろしが必要です。
	2階6帖和室。 2階は和室3部屋です。それぞれ分かれており、繋がっていません。
	2階6帖和室。 2階は和室3部屋です。それぞれ分かれており、繋がっていません。
	2階廊下には南向きのベランダがあります。
	ベランダから南側の眺望。建物からは見ることができませんが、河川敷がある方面です。
	2階6帖和室。それぞれの和室は独立した間取りです。
	2階6帖和室。それぞれの和室は独立した間取りです。
	2階6帖和室。それぞれの和室は独立した間取りです。
	2階6帖和室。それぞれの和室は独立した間取りです。

敷地配置図

間取り図

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物件所在地

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所在地	下高井郡山ノ内町大字平穏字川原4127番2
交通	長野電鉄【湯田中駅】300ｍ徒歩約4分
構造規模	母屋：木造瓦・銅板葺2階建　　離れ：木造かわらぶき平屋建
面積	土地：333.63㎡（100.92坪）建物：母屋　延201.53㎡　　離れ　24.84㎡
間取り	9DK
築年月	母屋：昭和62年12月27日新築離れ：昭和55年10月1日新築
引渡し	引き渡し時期：相談設備類：現状でのお引渡しとなります。家具家電類：現状でのお引渡しとなります。
権利	所有権
都市計画	非線引き区域
用途地域	第二種住居地域（建ぺい率60％　容積率200％）
他の法令上の制限	山ノ内町景観条例
地目	宅地
現況	宅地
接道状況	東側：町道　上条湯川原線　幅員2.1ｍ　要セットバック
設備	上水道：前面道路配管あり75mm、敷地内引込あり下水道：前面道路配管あり、敷地内引込ありガス：長野都市ガスキッチンガスボイラー浴室灯油ボイラー
備考	※キッチン設備は使用感があるものの、設備自体は利用できそうな様子です。しかしグリル周りは長期未使用のため、予算次第ではリフォームを検討しても良いかもしれません。 ※離れの平屋は屋根に若干の歪みがあり、雪下ろしが必要です。固定資産税64800円山ノ内町土砂災害マップ：区域外洪水浸水想定区域図：3～5ｍ未満区域 ※日常使用のための最低限リフォームの弊社経験上の見立て給排水設備点検　数万円～数十万円キッチンリフォーム150～200万円
取引態様	媒介

※物件掲載日2024/01/10　最終更新日2024/02/26

	建物外観。湯田中駅より南へ300ｍ徒歩約4分。湯河原地区にあります。湯田中駅側が高台の上側、物件は高台の下側に位置する立地です。
	物件に入るための前面道路がかなり細く、幅は約2.1ｍしかありません。幅自体は軽自動車がちょうど通行できる幅ですが、両側が塀になっているため圧迫感があります。現実的な日常利用を考えると、頻繁に通行するのは懸念がある道幅です。
	敷地は333.63㎡（100.92坪）で広めの敷地面積です。建物外観はかわら屋根が立派な日本家屋の造り。
	駐車スペースは軽自動車1台分の屋根付き車庫スペースがあります。
	玄関を入ると奥行きがある板張りの廊下や玄関の設えが伝統的な和を感じる造りになっています。母屋と離れの玄関は独立しておらず、共通となります。
	玄関を入ると奥行きがある板張りの廊下や玄関の設えが伝統的な和を感じる造りになっています。母屋と離れの玄関は独立しておらず、共通となります。
	昭和63年築の2階建て母屋と昭和55年築の平屋建て離れがあります。それぞれ渡り廊下で繋がっています。
	1階8帖和室。 1階8帖和室は3部屋繋がっており、合わせると24帖のとても開放感がある造りです。
	南向きの廊下広縁があります。
	南向きの広縁廊下からの眺望。庭があり、現状は鬱蒼としていますが整備すればとても風情のある雰囲気を感じることができます。庭には池があります（水抜き済み）。
	8帖和室。床の間などがあります。この8帖和室は地下との通風孔があります。
	8帖和室が3部屋繋がっている様子。合せると24帖の広い空間になります。
	通風のための換気口が8帖和室と繋がっており、夏は地下の涼しい空気を送り込むことができます。
	8帖和室。押入れ収納があります。
	8帖和室が3部屋繋がっている様子。合せると24帖の広い空間になります。
	4.5帖洋室。
	4.5帖洋室。
	建物の地下には地下収納があります。 1階8帖和室の3部屋と洋室がそのまま地下になっている造りです。
	通風のための換気口が8帖和室と繋がっており、夏は地下の涼しい空気を送り込むことができます。
	8帖和室。ダイニングキッチンと繋がっている間取りです。
	8帖和室。ダイニングキッチンと繋がっている間取りです。
	8帖のダイニングキッチン。築年月相応の経年変化や使用感があります。
	8帖のダイニングキッチン。築年月相応の経年変化や使用感があります。
	キッチン設備の様子。吊戸棚収納などがあります。
	キッチン設備の様子。吊戸棚収納などがあります。
	キッチンやキッチン設備は使用感があるものの、設備自体は利用できそうな様子です。しかしグリル周りは長期未使用のため、予算次第ではリフォームを検討しても良いかもしれません。キッチン給湯は都市ガスボイラーです。
	キッチンやキッチン設備は使用感があるものの、設備自体は利用できそうな様子です。しかしグリル周りは長期未使用のため、予算次第ではリフォームを検討しても良いかもしれません。キッチン給湯は都市ガスボイラーです。
	洗面台。トイレと洗濯機置場と隣接しています。
	1階トイレ。下水道接続済みです。洗濯機置場と隣接しています。 2階にも長期未使用のトイレと洗面台があります。
	1階洗濯機置場。
	1階平屋離れの渡り廊下。突き当りが浴室になっています。
	浴室は2005年にリフォームしてあります。まだまだ使える状態だと見受けられます。浴室給湯は灯油ボイラーです。
	平屋離れの6帖和室。東向きのお部屋です。屋根に若干の歪みがあり、雪下ろしが必要です。
	平屋離れの6帖和室。東向きのお部屋です。屋根に若干の歪みがあり、雪下ろしが必要です。
	2階6帖和室。 2階は和室3部屋です。それぞれ分かれており、繋がっていません。
	2階6帖和室。 2階は和室3部屋です。それぞれ分かれており、繋がっていません。
	2階廊下には南向きのベランダがあります。
	ベランダから南側の眺望。建物からは見ることができませんが、河川敷がある方面です。
	2階6帖和室。それぞれの和室は独立した間取りです。
	2階6帖和室。それぞれの和室は独立した間取りです。
	2階6帖和室。それぞれの和室は独立した間取りです。
	2階6帖和室。それぞれの和室は独立した間取りです。

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土地：宅地　333.63㎡（100.92坪）　建物：1階128.26㎡　2階48.43㎡　延201.53㎡

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