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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（湯田中星川温泉）貸店舗兼4K住宅 賃料10万円HEADLINE
長野電鉄『湯田中駅』より240ｍ徒歩3分の位置（星川）にある、貸し店舗併用4K住宅物件情報です。
湯田中星川温泉の入り口に位置し、国道292号線『戸狩湯田中IC』から1200ｍ車2分の位置にあり、周囲は飲食店・宿泊施設が立ち並ぶ立地です。
敷地内には約5台分の駐車スペースがあり、この周辺地域で店舗併用住宅＋5台分の駐車場がある物件はなかなかありません。
2台は自家用、3台は来客用といった利用方法が想定されます。
建物は2階建て＋屋根裏部屋があり、店舗の入り口と住宅の入り口は完全に分離されていますので、お店と住宅を完全に分けて利用できます。住宅に住みながら、お店をやりたい方に最適な造りです。
1F店舗部分は、旧焼肉店として営業していた物件で、和風居酒屋的な雰囲気の造りになっています。
入居者様の営業形態に合わせ、自由にリフォーム工事して頂いて結構です。
公共上下水道、プロパンガスです。
1F住居部分にはシャワー室、洗濯機置場があり、浴室はありません。
近隣自治会の温泉が利用できます（240ｍ徒歩3分 自治会入会金、風呂鍵10000円 自治会費4000～4500円/月）
2Fは8帖和室、7.5帖和室、ダイニング・キッチンです。南向きのバルコニーもあります。
3Fは屋根裏部屋ですが、棚や壁などが作り込まれており、収納としてはもちろん、居室としても十分利用可能な作りです。
山ノ内町空き店舗改装費用の助成金、家賃補助制度もあります。
適用には条件がありますが、ご相談下さい。
山ノ内町平穏2943-3 店舗部分
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まずは店舗部分より。 長野電鉄『湯田中駅』より240ｍ徒歩3分の位置（星川）にあります。 国道292号線『戸狩湯田中IC』から1200ｍ車2分の位置にあり、周囲は飲食店・宿泊施設が立ち並ぶ立地です。 |
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建物裏。 住宅部分の玄関があり、店舗入口とは完全に分かれています。 店舗併用住宅として、住宅に住みながら、お店をやりたい方に最適な造りです。 |
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敷地内には3台+2台、合計5台の駐車スペースがあります。 この周辺地域で店舗併用住宅＋5台分の駐車場がある物件はなかなかありません。 |
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住宅横に自家用車2台、来客用3台として最適な造りです。 |
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1F店舗内。 現状は旧焼肉店として営業していた建物で、和風居酒屋的な雰囲気です。 入居者様の営業形態に合わせ、自由にリフォーム工事して頂いて結構です。 |
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カウンター正面には座敷があります。 壁面にガス栓あります。 |
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カウンターは約8席です。 座敷と隣り合わせになっている造りです。 |
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カウンター裏の様子。 流しとガス栓があります。 カウンター背面には棚があります。 |
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現状の厨房の様子。 公共上下水、プロパンガスです。 入居者様の営業形態に合わせ、自由にリフォーム工事して頂いて結構です。 |
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現状の厨房の様子。 公共上下水、プロパンガスです。 入居者様の営業形態に合わせ、自由にリフォーム工事して頂いて結構です。 |
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現状の厨房の様子。 公共上下水、プロパンガスです。 入居者様の営業形態に合わせ、自由にリフォーム工事して頂いて結構です。 |
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厨房の奥に、4.5帖休憩室があります。 バックヤードとしても。 |
住居部分
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住宅部分の玄関。駐車場から出入りできます。 店舗入口とは完全に分かれており、店舗併用住宅として、住宅に住みながら、お店をやりたい方に最適な造りです。 住宅部分は引渡前にハウスクリーニングをします。 |
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1Fは店舗なので、主な住居スペースは2Fからとなります。 1Fの階段下に洗濯機置場があります。 |
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1Fシャワー室。 当物件には浴室がありません。 近隣の自治会の温泉が利用できます（240ｍ徒歩3分 自治会入会金、風呂鍵10000円 自治会費4000～4500円/月） |
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2Fキッチン。 ガスはプロパンガスです。 |
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洋室、ダイニング。 キッチンと繋がった間取りです。 |
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洋室、ダイニング。 キッチンと繋がった間取りです。 扉を閉じることも可能です。 |
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南向きのバルコニー。 洋室、ダイニングからと、和室からもアクセスできます。 |
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8帖和室。 南向きの間取りです。 |
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約7.5帖の和室と繋がっており、合わせて15.5帖のお部屋となります。 ふすまを閉じて、仕切ることもできます。 |
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7.5帖和室。 収納もあります。 |
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先程の8帖和室と合わせて15.5帖のお部屋となります。 ふすまを閉じて、仕切ることもできます。 |
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2F洗面台。 |
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2Fトイレ |
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屋根裏部屋。 特徴的な造りで、本棚、コレクション棚に最適な造りになっています。 |
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屋根裏部屋。 壁や床が貼られ、収納部屋としてはもちろん、居室としても利用できそうな造りです。 |
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こちらにも本棚、コレクション棚があります。 |
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収納もあります。 |
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町平穏2943-3 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』240ｍ徒歩3分 国道292号線『戸狩湯田中IC』1200ｍ車2分 |
| 構造規模 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て |
| 専有面積 | 121.72㎡ |
| 間取り | 4K |
| 築年月 | 平成7年10月29日 |
| 入居予定日 | 相談 |
| 駐車場 | 5台有り |
| 賃料 | 100,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月（100,000円） |
| 礼金 | -- |
| 現況 | 空室 |
| 部屋向き | 南向き |
| 設備 | 電気 公共上下水 ガス：プロパンガス |
| 取引形態 | 貸主 |
| 地域地区 | 商業地域 |
| 管理会社 | -- |
| その他の情報 | 別途保証会社要加入 保証料初回1ヶ月分 10000円/年 火災保険別途要加入 店舗部分は入居者様の営業形態に合わせ、自由にリフォーム工事して頂いて結構です。 住宅部分は引渡前にハウスクリーニング予定です。 前面道路の用水路が記録的短時間大雨により溢れることがあり、駐車場部分などが冠水することがあります。 敷地の南西側入り口に旧井戸があり、鉄板で塞いであります。 およそ5ｍ位の深さがあり、危険ですので維持管理に御注意下さい。 自治会入会金、風呂鍵10000円 自治会費4000～4500円/月 10ヶ月（3.4月は集金なし） 近隣住民より聴取 山ノ内町空き店舗改装費用の助成金、家賃補助制度もあります。 適用には条件がありますが、ご相談下さい。 |
※物件掲載日2020/10/14
