山ノ内町・中野市の温泉付きリゾートマンション、中古住宅、土地や田舎暮らし、空き家バンク、アパートのご相談は地元マルトミ不動産へ！
TEL(9:00-17:30土日祝休)0269-33-3048
〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
HEADLINE山ノ内町平穏（安代地区）中古建物（山ノ内町空き家バンク登録物件） 価格35万円
長野電鉄『湯田中駅』から東へ1600ｍ徒歩約20分、渋温泉の旅館街から一歩外れた路地にあります。
周囲は山間の温泉旅館街で敷地と道路に高低差があるため、前面道路からは階段で出入りします。
高低差の法面（のりめん）に駐車場が建築されており、普通乗用車1台分の駐車スペースがありますが、
前面道路の道幅が3.7ｍほどしかなく、さらに傾斜がきついです。
通行や駐車をする場合は軽自動車～小型乗用車を強くお勧めします。
敷地面積は2筆合計341.26㎡（約103.22坪）で数字上の面積は割とゆとりがある面積に見えますが、
実際には山面に存在しています。有効的に使える面積は数字よりコンパクトに感じられます。
建物は築年月不詳（固定資産税課税台帳によると明治25年築）で、空き家となった時期は2009年です。
草木が繁茂し、ほぼ放置されておりましたので、建物の状態は全体的に老朽化や破損が進んでいます。
辛うじて目立つ雨漏り跡等は見受けられないものの、建物の傾きなどもあります。
利用再開までの修理修繕費用は未知数です。
水まわりも未使用期間が長いため、給水管の敷地内引き込みはあるものの利用再開ができるかどうかは不明です。
下水道がありませんので、トイレは汲取式 または 浄化槽のみとなります（現状は汲取式です）。
また、当物件には浴室がありません。
山間地域で隣接は川が流れている地形から、土砂災害マップもほとんどすべての警戒区域に入ってしまっている状況です。
建物の用途変更や建て替えをする場合はいくつもの制限がかかったりなど、建築物は規制に対応する必要があり、
場合によっては思うような利用ができない可能性があります。
詳しくはハウスメーカーさまや建築会社さま、建築士事務所にご相談ください。
※最低限リフォームの弊社経験上の見立て
給排水管復旧工事 不明
キッチン入れ替え 250万円～
浴室設置 300万円～
屋根修理 不明
内装修理（全体）200万円
（総合的には最低でも500～1000万円程度かかるのではないかと考えられます。）
土地：2筆合計341.26㎡（約103.22坪） 建物：101.48㎡（未登記の増築あり）
 |
北東側から撮影。 長野電鉄『湯田中駅』から東へ1600ｍ徒歩約20分、渋温泉の旅館街から一歩外れた路地にあります。 |
 |
北西側から撮影。 周囲は山間の温泉旅館街で、敷地と道路に高低差があります。 |
 |
駐車スペース。 高低差の斜面に駐車場が建築されており、普通乗用車1台分の駐車スペースがありますが、前面道路の道幅が3.7ｍほどしかなく、さらに傾斜がきついです。 通行や駐車をする場合は軽自動車～小型乗用車を強くお勧めします。 |
 |
敷地と道路に高低差があるため、前面道路からは階段で出入りします。 |
 |
高低差がある地形で、駐車スペースは斜面に迫り出すようなかたちで作られています。 敷地には階段で出入りします。 |
 |
敷地へ入ったところ。 敷地面積は2筆合計341.26㎡（約103.22坪）で数字上の面積は割とゆとりがある面積に見えますが、実際には斜面に存在しています。 有効的に使える面積は数字よりコンパクトに感じられます。 |
 |
敷地内にも高低差があります。 高低差の下段には倉庫があります（おそらく未登記）。 倉庫も老朽化が進んでいます。 |
 |
倉庫内の様子。 |
 |
建物の南面の様子。 登記では平屋建てになっていますが、増築が繰り返されております。 固定資産税課税台帳によると明治25年築、昭和44年築、昭和60年築 と記録されていますが、詳細は不明です。 |
 |
玄関の様子。 敷地内に高低差があります。 |
 |
玄関を入ったところ。 固定資産税課税台帳によると明治25年築、昭和44年築、昭和60年築 と記録されていますが、詳細は不明です。 空き家になった時期は2009年で、以後放置されています。 老朽化が進んでいます。 |
 |
1階10帖和室。 写真右奥にも同じ間取りのお部屋があります。 南面は広縁廊下になっています。 |
 |
築年月と空き家期間相応の経年変化があり、全体的な老朽化があります。 辛うじて目立つ雨漏り跡等は見受けられないものの、建物の傾きなどもあります。 利用再開までの修理修繕費用は未知数です。 |
 |
建築当時の天井が高い造りになっています。 |
 |
広縁廊下はそれぞれの和室につながっています。 空き家期間の草木の侵入跡などが見受けられます。 |
 |
1階10帖和室。 さきほどの和室の隣に面しています。 床の間や押入れなどがあります。 |
 |
南向きの広縁と隣の10帖和室の様子。 全体的に老朽化や破損が進んでいます。 辛うじて目立つ雨漏り跡等は見受けられないものの、建物の傾きなどもあります。 |
 |
5帖の収納部屋。 土壁の経年変化、老朽化などがあります。 |
 |
4.5帖の収納部屋。 土壁の経年変化、老朽化などがあります。 |
 |
建物は高低差の地形の斜面に建築されています。 収納部屋からはその様子をうかがい知ることができます。 |
 |
廊下を挟んだ6帖和室。 こちらは壁の素材が土壁ではないので、昭和44年築のものではないかと思われます（詳細は不明です）。 |
 |
廊下を挟んだ6帖和室。 こちらは壁の素材が土壁ではないので、昭和44年築のものではないかと思われます（詳細は不明です）。 |
 |
6帖のキッチン。 2009年から空き家ですので、配管類を含めたすべての設備の再使用可否は不明です。 |
 |
上水は公共上水で、再使用可否は不明です。 排水は側溝等（下水道配管なし） ガスはプロパンガス（都市ガス供給エリアですが、引き込みはありません） |
 |
キッチン設備の様子。 築年月、空き家期間相応の老朽化が見受けられます。 2009年から空き家ですので、配管類を含めたすべての設備の再使用可否は不明です。 |
 |
廊下に洗面台があります。 再利用可否は不明です。 |
 |
トイレ。 くみ取り式で、下水道管がない（道に配管がない）ため、接続することはできません。 水まわり設備の再利用可否は不明です。 |
 |
2階6帖和室 駐車スペースの横に位置しているお部屋です。 |
 |
2階6帖和室 床の間もあります。 |
 |
8帖の和室 隣の7.5帖 洋室と繋がっている間取りで、ふすまで仕切ることができます。 押入れ収納もあります。 |
 |
8帖の和室 隣の7.5帖 洋室と繋がっている間取りで、ふすまで仕切ることができます。 押入れ収納もあります。 |
 |
7.5帖の洋室。 さきほどの8帖和室と繋がっているお部屋です。 |
 |
7.5帖の洋室。 さきほどの8帖和室と繋がっているお部屋です。 備え付けの棚などがあります。 |
 |
7.5帖の洋室から南西向きの眺望 |
敷地概略図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字安代2324番4、2324番6 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』から東へ1600ｍ徒歩約20分 |
| 構造規模 | 木造2階建て 延164.67㎡（間取り図から算出） |
| 面積 | 2筆合計341.26㎡（約103.22坪） |
| 間取り | 6DK |
| 築年月 | 築年月不明（固定資産税課税台帳によると明治25年、昭和44年、昭和45年、昭和60年） |
| 引渡し | 内部備品：お引渡し前に搬出 設備類：現状引き渡し 引き渡し時期：相談（概ね1～2ヶ月） |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 商業地域 建ぺい率80％ 容積率400％ |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 盛土規制法 土砂災害マップ：土石流特別警戒区域（レッドゾーン）急傾斜地特別警戒区域（レッドゾーン）、地すべり警戒区域 予定される建築物の用途が住宅・社会福祉施設・学校・医療施設等である場合は、原則として都道府県知事の許可を受けなければなりません。加えて、建築物の構造規制（居室を有する建築物は、建築基準法で定められた構造耐力の基準に沿ったもの※構造的に土砂災害（崖崩れ）にも耐えられる鉄筋コンクリートの建築物にするか、または崖（がけ）側に待ち受け擁壁を設置して土砂を食い止める方法等 に限って建築確認がおります。）、建築物の移転等の勧告が行われます。詳細はハウスメーカーさまや建築会社さまにご相談ください。 |
| 地目 | 宅地、原野 |
| 現況 | 宅地、原野 |
| 接道状況 | 北側 町道 金倉安代線 幅員3.7～4.5ｍ 2項道路 |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり（本管200mm）、敷地内引き込みあり（引き込み13mm。解約） 下水道：前面道路配管なし、敷地内引込なし（現状汲み取り式） ガス：プロパンガス（都市ガス供給エリアですが、敷地内の引き込みがありません） |
| 備考 | 空き家となった時期：2009年 固定資産税17,100円 辛うじて目立つ雨漏り跡等はありませんが、築年月と空き家期間相応の経年変化や老朽化があります。 2009年から空き家ですので、配管類を含めたすべての設備の再使用可否は不明です。 当物件は浴室がありません。 ※最低限リフォームの弊社経験上の見立て 給排水管復旧工事 不明 キッチン入れ替え 250万円～ 浴室設置 300万円～ 屋根修理 不明 内装修理（全体）200万円 （総合的には最低でも500～1000万円程度かかるのではないかと考えられます。） |
| 取引態様 | 媒介 |
