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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（渋温泉）店舗併用住宅 価格750万円HEADLINE
湯田中駅から東へ1600ｍ徒歩約20分、渋温泉街の通りにあり、周囲は温泉街の石畳敷きで旅館や飲食店が立ち並ぶ雰囲気です。
土地面積は45.29㎡（約16.69坪）の比較的コンパクトな面積で、敷地めいっぱいに建物が建っています。
敷地内に駐車場はありません。駐車場については備考をご覧ください。
建物は木・鉄骨造の3階建てで、かつては焼き菓子やまんじゅう、ようかんなどの和菓子を中心に製造販売する
製菓店として使われていた建物です。
1階がお店と厨房で一部はリビングになっています。
住居は主に2階と3階で、トイレや洗面台があります。
全体的にコンパクトな建物のため、水まわり設備は限られたスペースに工夫して配置されておりますが、
2025年1月下旬までは日常使用しているため空き家物件にありがちな“修理しないと使えない”状態ではなく、
大きな修理修繕は必要ありません。
多少の使用感はあるものの日常的に手入れがされておりますので、そのまま使える状態です。
お店部分は厨房機器類はないものの、上下水道配管や都市ガス配管があります。
営業したいお店の形態に合わせて、リフォームするのがおすすめです。
山ノ内町の空き店舗改装補助金が利用できます。
また、弊社ではそれらの補助金を活用した店舗改装やお店の開業に際して実績が多数ある、
経験豊富な工務店をご紹介することが可能ですので、ぜひ併せてご相談ください。
2.3階に住みながら、1階でお店をやりたい方にオススメな物件です！
※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出します。間取りの様子をご覧ください。
※居住中につき予め内覧の日程調整が必要です。 2週間以上前の平日のご予約をお願いいたします（直前のご予約や飛び込みは対応できません）。
土地：45.29㎡（約16.69坪） 建物：延93.15㎡（延28.17坪）
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建物外観。 湯田中駅から東へ1600ｍ徒歩約20分、渋温泉街の通りにあり、周囲は温泉街の石畳敷きで旅館や飲食店が立ち並ぶ雰囲気です。 土地面積は45.29㎡（約16.69坪）の比較的コンパクトな面積で、敷地めいっぱいに建物が建っています。 |
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敷地内に駐車場はありません。駐車場については備考をご覧ください。 |
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建物横に水路があります。 冬季の除雪の際、ここに雪を捨てることもできますが、温泉パイプが何本かありますので雪を当てないよう、破損させないように注意して下さい（売主さま談） |
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店舗外観。 1階がお店になっており、かつては焼き菓子やまんじゅう、ようかんなどの和菓子を中心に製造販売する製菓店として使われていました。 |
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店舗内の様子。 約7帖の面積で、通りに面したショーケースとシャッターがあります。 |
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渋温泉の石畳が見え、温泉街の雰囲気です。 |
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厨房の様子。 厨房機器類はないものの、上下水道配管や都市ガス配管があります。 営業したいお店の形態に合わせて、リフォームするのがおすすめです。 |
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写真奥の扉から、住居部分に出入りできます。 適用には条件がありますが、山ノ内町の空き店舗改装補助金が利用できます。 また、弊社ではそれらの補助金を活用した店舗改装やお店の開業に際して実績が多数ある、経験豊富な工務店をご紹介することが可能ですので、ぜひ併せてご相談ください。 |
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店舗横に住宅部分へアクセスできる通路があります。 通路の屋根は隣地とお互いに越境している状況です。 詳細は備考欄をご確認ください。 |
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玄関の様子。 店舗とも繋がっている間取りです。 |
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4.5帖のキッチンと居間。 1階の殆どが店舗のため、住居スペースは狭いです。 食器棚は備え付けではないため、搬出できます。 |
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4.5帖のキッチンと居間。 1階の殆どが店舗のため、住居スペースは狭いです。 食器棚は備え付けではないため、搬出できます。 |
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キッチンの様子。 とても狭いです。 全体的にコンパクトな建物のため、水まわり設備は限られたスペースに工夫して配置されています。 2025年1月下旬までは日常使用しているため空き家物件にありがちな“修理しないと使えない”状態ではなく、大きな修理修繕は必要ありません。 多少の使用感はあるものの日常的に手入れがされておりますので、そのまま使える状態です。 |
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2階廊下。 洗面とトイレがあります。 |
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2階廊下の洗面とトイレ |
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トイレの様子。 下水道接続済みです。 |
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2階約3.5帖和室。 北向きのお部屋で、渋温泉街が見えます。 |
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約3.5帖和室には板間があります。 |
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窓から北向きの眺望。 渋温泉の旅館街の様子や石畳の通りが見えます。 |
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約6帖の洋室。 西向きのお部屋です。 |
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約6帖洋室には押入れ収納があります。 |
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限られたスペースを工夫して有効活用されています。 |
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3階8帖和室。 南西向きのお部屋で、南向きのベランダがあります。 |
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6帖和室と繋がっています。 |
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8帖和室のベランダの様子。 南側には隣地の温泉設備があり、温泉成分や蒸気によってベランダの一部が腐食しています。 このベランダや温泉設備はお互いに越境している可能性があります。 |
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6帖和室。 北向きのお部屋です。 |
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床の間や押し入れ収納があります。 |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字渋湯2279番8 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』1600ｍ徒歩約20分 |
| 構造規模 | 木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 |
| 面積 | 土地：宅地 45.29㎡（約16.69坪） 建物：1階34.81㎡ 2階32.10㎡ 3階26.24㎡ 延93.15㎡（延28.17坪） |
| 間取り | 4K+店舗 |
| 築年月 | 昭和63年7月20日築 |
| 引渡し | 内部備品類：お引渡し前に搬出します 設備類：現状引渡し 引渡し時期：2025年1月末以降 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 商業地域（建ぺい率80％容積率400％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例、渋湯地区湯の里づくり景観形成住民協定 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 北側 町道 安代和合橋線（2項道路） 幅員4.3～4.4ｍ 接面5.36ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり(75mm)、敷地内引込あり(13mm) 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり（下水道引き込み枡は東側隣地と共有しています） ガス：都市ガス 前面道路配管あり、敷地内引込あり |
| 備考 | ※お店の閉業時期 2022年11月ごろ ※固定資産税 26100円 ※写真や映像に写っております、家具や家電等、日用雑貨類はすべて搬出します。 間取りの様子をご覧ください。 ※越境について 地域特有の歴史的背景や温泉旅館街の特徴として、近隣の殆どの建物が隣地とほぼ密着しています。 建物の一部はお互いに越境しあっている状況です。 歴史的背景への深い理解と、ある程度の寛容さが求められる地域となっています。 住居玄関の通路部分に屋根をかけており、通路部分は一部隣地を通させてもらっている状況です。 （境界鋲と思わしきものがありますが、はっきりとしません） 2階玄関上の屋根が隣地と接しており、隣地の建物が越境してきています。 3階の南側ベランダが東側隣地の温泉設備と接しています（ベランダが腐食しています）。 東側隣地の給排水管が敷地内へ入っている（越境している）可能性があります。 上水道のメーターが隣地へ越境している可能性があります。 下水道引き込み枡は東側隣地と共有している可能性があります。 ※雪下ろしについて（売主さま談） 雪は2階、3階の窓からおろせますが、前面道路が狭いうえ自動車や観光客の往来がありますので、必ず注意喚起のための人員を設置して下さい（最低2人組で行ってください）。 除雪後の雪は建物横の側溝に落としていますが、側溝には温泉パイプが何本かありますので雪を当てないよう、破損させないように注意して下さい。 厳寒期に隣地のトタン屋根から雪解け水が壁伝いに落ちてきてツララができることがあります（冬季間以外は雨の水が落ちてきます）。 ※当物件は浴室がありません。 自治会に加入することで、近隣の自治会温泉が利用できます。 加入金 概ね3,000円～30,000円、月額 3,000円（家族構成などによって自治会役員が会合で決定します。売主や近隣住民に聴取。） 自治会温泉 3番湯 綿の湯 60ｍ徒歩約1分 （商用利用不可です） ※駐車場について 当物件は駐車場ありません。別途近隣の自治会や民間駐車場をご利用下さい。 自治会加入により渋温泉共同駐車場1ヶ月1台5,000円で借りることができます。 堤防沿いに1台、渋湯組（自治会）から月額3,000円で借りています。 ただし常に空き区画があるわけではなく、渋湯組（自治会）の予約抽選などでやりくりしており、変動します（売主さま談）。 ※居住中につき予め内覧の日程調整が必要です。 2週間以上前の平日のご予約をお願いいたします（直前のご予約や飛び込みは対応できません）。 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2024/11/15
