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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17

山ノ内町夜間瀬(須賀川 乗廻地区)畑付き7K中古住宅 ご商談中価格200万円(山ノ内町空き家バンク登録物件)HEADLINE

長野電鉄【夜間瀬駅】から6700m車約10分、山ノ内町夜間瀬(須賀川 乗廻し地域)にある中古建物で、近隣は畑や民家が30軒前後の集落です。
ほのぼのとした田舎の風景がひろがるのどかな雰囲気です。
地方主要道沿いにあり、アクセス面も決して悪い立地ではありません。
イオン中野店まで9.7Km車約15分です。

敷地は4筆合計1025.53u(310.22坪)あり、そのうち畑は429u(129.72坪)です。
敷地内は住宅のほか、2階建ての倉庫(車庫)もございます。

北側の境い目には小川が流れています。水がきれいでたまにイワナが泳いでくるそうです(売主談)。
その先には消雪池があります(冬でも川が凍らないので、ここに雪を少しずつ入れて溶かす)。

建物は昭和57年築、平成6年増築の7DKの建物です。
1階は10帖和室、8帖和室、8帖和室、6帖和室、キッチン、浴室、トイレなどの水周りです。

水周りは使用感があるものの、まだ使えそうな印象。
ご予算によってはリフォームも視野に入れたい状態です。
(弊社概算見立てキッチンリフォーム100万円〜、浴室リフォーム150万円〜)

2階は10帖和室、10帖洋室、6帖洋室、キッチン、トイレです。
2階にもキッチンがあり、こちらのほうが1階と比べると状態が良いです。
キッチン給湯や浴室給湯は灯油ボイラーですが、設備類は2021年から利用しておりませんので最低限の点検整備が必要です。

給排水は町営上下水道接続済みに加え、
近隣の山からの清水が利用できる私設水道が利用できるのが最大のポイントです。
私設水道は近隣5,6件の組合で、年に数回程度取水地のメンテナンスなど維持管理のボランティア活動があります。
水道料は年間数千円です。

北側の屋根が2022年の積雪で折れていて(近年稀に見る大雪でした)現状は目立つ雨漏り被害などはないものの、修繕をおすすめする状態です。
(弊社概算見立て約150万円前後)

2階建て倉庫(車庫)があります。
車庫内の軽トラと除雪機もお譲りできます(車両の名義変更は売主様と双方で行って頂きます)。

※写真や映像に写っている家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出致します。
間取りの様子をご覧ください。

※敷地には畑(農地)が含まれ、農地法の許可が必要となります。
許可要件として大まかには
・直近でなくとも、山ノ内町へ住民票を移転し、移住をする計画があること
・どの時期にどんな作物を作るかなど、営農計画をすること
・農業の指導をどのように受けるか検討する(地域の農業委員さんから受けるのが妥当)
・農機具の入手方法をどうするか検討する
となります。
農地法許可の所要日数はおよそ1ヶ月〜2ヶ月かかります。

令和4年度 固定資産税43700円

長野電鉄【夜間瀬駅】6700m 車約10分
山ノ内町コミュニティバス 楽ちんバス【乗廻入り口バス停】170m 徒歩約3分
すがかわ保育園 2100m 車約4分
里山ようちえん おやまのおうち 2500m車約5分(通学バスあり)
西小学校 6500m 車約9分(通学バスあり)
山ノ内中学校 8100m 車約12分(通学バスあり)
コンビニ 6400m車約9分
イオン信州中野店 9700m車約15分
竜王スキーパーク 550m車約2分

山ノ内町大字夜間瀬11946番1他3筆 土地面積4筆合計1025.53u(310.22坪) 建物面積延148.64u(44.96坪)

建物外観。

長野電鉄【夜間瀬駅】から6700m車約10分、山ノ内町夜間瀬(須賀川 乗廻し地域)にある中古建物で、近隣は畑や民家が30軒前後の集落です。
ほのぼのとした田舎の風景がひろがるのどかな雰囲気です。
地方主要道沿いにあり、アクセス面も決して悪い立地ではありません。

イオン中野店まで9.7Km車約15分です。
建物の正面と道を挟んだところに畑があります。

写真は建物の正面にある畑です。
212u(64.13坪)です。
北側の境い目には小川が流れています。水がきれいでたまにイワナが泳いでくるそうです(売主談)。

その先には消雪池があります(冬でも川が凍らないので、ここに雪を少しずつ入れて溶かす)。
敷地内には2階建ての車庫倉庫があります。
車庫倉庫1階の様子。

車庫内の軽トラと除雪機もお譲りできます(車両の名義変更は売主様と双方で行って頂きます)。
車庫倉庫2階の様子。
建物東側の道路を挟んだ道向に畑がもう一つあります。
面積は217u(65.64坪)です。
玄関の様子。

写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出します。

間取りの様子をご覧ください。
1階10帖和室。

西向きのお部屋です。
西側の広縁に繋がっています。

押入れ収納もございます。
西側の広縁。

約4帖分の面積があり、突き当りには押入れ収納もございます。
1階8帖和室。

床の間や仏間がございます。
こちらのお部屋も西側の広縁と繋がっています。

それぞれの和室を合わせると18帖の広い空間となります。
1階キッチン。

公共上下水道接続済みはもちろん、近隣の山からの清水を引いている私設水道が利用できるのが最大のポイントです。

私設水道については物件情報設備欄をご確認下さい。
キッチンは使用感があり、程度を選ばなければまだ使用できそうなものの、ご予算によってはリフォームも視野に入れたい状態です。

(弊社概算見立てキッチンリフォーム100万円〜)
1階キッチン。

この他に2階にもキッチンがあり、2世帯住宅のような利用ができます。
公共上下水道接続済みはもちろん、近隣の山からの清水を引いている私設水道が利用できるのが最大のポイントです。

右側の蛇口が公共水道、左側の蛇口が私設水道です。

私設水道については物件情報設備欄をご確認下さい。
1階6帖和室。

北向きのお部屋です。
押入れ収納もございます。
1階8帖和室。

こちらのお部屋には収納などはありません。
1階8帖和室。

こちらのお部屋には収納などはありません。
1階洗面台。

2階にも洗面台があります。
1階浴室。

使用感があるものの、程度を選ばなければまだ利用できそうです。

キッチン給湯や浴室給湯は灯油ボイラーですが、設備類は2021年から利用しておりませんので最低限の点検整備が必要です。
トイレ。

下水道接続済みです。
2階10帖洋室。

西向きのお部屋です。

押入れ収納やバルコニーがあります。

写真奥側(収納の奥)が屋根が破損している部分です。
2階10帖洋室。

西向きのお部屋です。

押入れ収納やバルコニーがあります。
2階西向きのバルコニーの様子。

屋根つきで雨が入りませんので、天気に左右されずに物干しができます。
2階10帖和室。

押入れ収納があります。

写真奥側(収納の奥)が屋根が破損している部分です。
2階10帖和室。

北向きのお部屋です。
2階にもキッチンがあり、こちらのほうが1階と比べると状態が良いです。
2階洗面台。
2階トイレ
2階6帖洋室。

南西向きのお部屋です。
2階キッチンと繋がっています。
2階6帖洋室。

南西向きのお部屋です。
2階キッチンと繋がっています。
北側の屋根破損部分。

屋根の軒が折れています。
2022年の積雪で折れていて(近年稀に見る大雪でした)現状は目立つ雨漏り被害などはないものの、修繕をおすすめします。
(弊社概算見立て約150万円前後)
2階押入れ収納の奥の様子
2階押入れ収納の奥の様子
西側屋根の様子。

防水塗装が薄れてきています。

土地図面

建物図面

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 物件名称 山ノ内町夜間瀬(須賀川 乗廻地区)畑付き7K中古住宅
 価格 200万円
 所在地 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字乗廻11946番1、11947番2、11976番1、11976番2
 交通 長野電鉄【夜間瀬駅】6700m車約10分
山ノ内町コミュニティバス楽ちんバス【乗廻入口】170m徒歩3分
 土地面積 4筆合計1025.53u(310.22坪)
 建物面積 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 1階102.27u 2階46.37u 延148.64u(44.96坪)
築年月 不詳(固定資産税課税台帳によると昭和57年築、平成6年増築)
 建蔽率 60%
 容積率 200%
 権利 所有権
 都市計画 非線引き区域
 用途地域 指定なし
 引渡 設備類:現状でのお引渡し
残置物:引き渡し前に搬出
引き渡し時期:2ヶ月前後
他の法令上の制限 山ノ内町景観条例
山ノ内町土砂災害マップ:土石流警戒区域
洪水浸水想定区域図:区域外
 地目 宅地・畑
 現況 宅地・畑
 接道状況 南側:町道 中須下手乗廻線 幅員5.6〜6.0m
東側:町道 乗廻小丸山線 幅員5.5〜8.7m
 設備 上水道:前面道路敷設あり、敷地内引き込みあり(休止中)
敷地内に北側隣地(売主親戚)への給水管が埋設されています。取り決めや覚書等は保存されていません。
下水道:前面道路敷設あり、敷地内引込あり。
私設水道あり。近隣5,6件の私設組合で、年に数回、取水地のメンテナンスなど維持管理のボランティア活動があります。水道料は年間数千円です。
ガス:プロパンガス(解約)
 通学区 すがかわ保育園 2100m 車約4分
里山ようちえん おやまのおうち 2500m車約5分(通学バスあり)
西小学校 6500m 車約9分(通学バスあり)
山ノ内中学校 8100m 車約12分(通学バスあり)
 備考 空き家となった時期 令和3年8月
令和4年度 固定資産税43700円

北側の屋根が2022年の積雪で折れていて(近年稀に見る大雪でした)現状は目立つ雨漏り被害などはないものの、修繕をおすすめします。
(弊社概算見立て約150万円前後)

車庫内の軽トラと除雪機もお譲りできます(車両の名義変更は売主様と双方で行って頂きます)。

写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出いたします。
間取りの様子をご覧ください。

※敷地には畑(農地)が含まれ、農地法の許可が必要となります。
許可要件として大まかには
・直近でなくとも、山ノ内町へ住民票を移転し、移住をする計画があること
・どの時期にどんな作物を作るかなど、営農計画をすること
・農業の指導をどのように受けるか検討する(地域の農業委員さんから受けるのが妥当です)
・農機具の入手方法をどうするか検討する(ホームセンターなど量販店で入手OK)
となります。
農地法許可の所要日数はおよそ1ヶ月〜2ヶ月かかります。
弊社にて行政書士の手配をします。
取引態様 媒介

※物件情報の掲載日2022/09/29