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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
中野市赤岩 家庭菜園つき古民家（中野市空き家バンク登録物件）価格150万円HEADLINE
県道434号線 夜間瀬赤岩線沿いにあり、イオン信州中野店から4.1Km車約7分、
中野市の中心市街地から自家用車を使えばそれほど離れた立地ではありません。
山間の集落で、周囲は山坂道の地形に沿って民家や畑が立ち並ぶ環境です。
敷地から西側は遠くに山々、眼下に夜間瀬川や集落を見下ろす眺望で、田舎のとてもいい景色を眺めることができます。
土地面積は3筆合計819.51㎡（約247.88坪）、建物は車庫倉庫と古民家の2棟があります。
敷地内には西側に普通乗用車1～2台の駐車スペースと家庭菜園スペースがあります。
2階建て車庫倉庫は山坂道の形状に合わせて、2階が電動シャッター付き車庫、1階が倉庫になっています。
現状はくみ取り式トイレもあります。
母屋は昭和22年築の古民家で、空き家になった時期は2011年ですが定期的に使用しており
上水道は2024年5月の時点では水道管の破損等はありません。
1階は古民家ならではの土間玄関があり、広い縁側や2部屋合わせて22.5帖の広い空間が特徴です。
北側の6帖和室は天井から壁にかけて雨染み跡があります。
常時濡れているわけではないので日常的な雨漏りではなく、季節性（雪解けや大雨など）のものではないかと見受けられます。
キッチンは定期的な維持管理のために使用しており漏れなどはないものの、使用感が強いためリフォーム前提をおすすめします。
トイレは現状くみ取り式です。下水道は敷地の北西側に引き込みがされています。
浴室は設備類が破損しており使用することができません。
10帖と12.5帖の和室を取り囲むようにして広縁があります。
広縁天井には雨漏り跡があります。
和室は柱が少し傾いており、ふすま等の扉が閉まりにくいです。
全体としては1000万円～2000万円規模の大規模修繕をご検討下さい。
古民家2階は天井裏収納になっています。
ゆとりの面積があり、古民家ならではの太い梁や柱を見ることもできます。
※最低限リフォームの弊社経験上の見立て
キッチンリフォーム100～200万円
浴室リフォーム200万円～
トイレ設置、下水道接続 100万円～
屋根修理 不明
※東側の入り口に土嚢が積んであります。
近年のゲリラ豪雨（記録的短期間豪雨）で道向かいの用水路が溢れ、斜面に沿って敷地内へ流れ込むことがあります。
過去には用水路にゴミが詰まっていた事が原因で水路が溢れ、隣地へ畑の土砂が流出してしまったことがあります。
※敷地内に自家用の祠（ほこら）があり、皇大神宮（こうたいじんぐう）が祀ってあります。
自家用として家内安全、子孫繁栄、商売繁盛などを祈願して作ったそうです（売主さま談。曰く付き等の理由ではありません）。
※写真や映像に写っております、家具や家電等の日用品はお引渡し前に搬出します。間取りの様子をご覧ください。
中野市の中心市街地から自家用車を使えばそれほど離れた立地ではありません。
山間の集落で、周囲は山坂道の地形に沿って民家や畑が立ち並ぶ環境です。
敷地から西側は遠くに山々、眼下に夜間瀬川や集落を見下ろす眺望で、田舎のとてもいい景色を眺めることができます。
土地面積は3筆合計819.51㎡（約247.88坪）、建物は車庫倉庫と古民家の2棟があります。
敷地内には西側に普通乗用車1～2台の駐車スペースと家庭菜園スペースがあります。
2階建て車庫倉庫は山坂道の形状に合わせて、2階が電動シャッター付き車庫、1階が倉庫になっています。
現状はくみ取り式トイレもあります。
母屋は昭和22年築の古民家で、空き家になった時期は2011年ですが定期的に使用しており
上水道は2024年5月の時点では水道管の破損等はありません。
1階は古民家ならではの土間玄関があり、広い縁側や2部屋合わせて22.5帖の広い空間が特徴です。
北側の6帖和室は天井から壁にかけて雨染み跡があります。
常時濡れているわけではないので日常的な雨漏りではなく、季節性（雪解けや大雨など）のものではないかと見受けられます。
キッチンは定期的な維持管理のために使用しており漏れなどはないものの、使用感が強いためリフォーム前提をおすすめします。
トイレは現状くみ取り式です。下水道は敷地の北西側に引き込みがされています。
浴室は設備類が破損しており使用することができません。
10帖と12.5帖の和室を取り囲むようにして広縁があります。
広縁天井には雨漏り跡があります。
和室は柱が少し傾いており、ふすま等の扉が閉まりにくいです。
全体としては1000万円～2000万円規模の大規模修繕をご検討下さい。
古民家2階は天井裏収納になっています。
ゆとりの面積があり、古民家ならではの太い梁や柱を見ることもできます。
※最低限リフォームの弊社経験上の見立て
キッチンリフォーム100～200万円
浴室リフォーム200万円～
トイレ設置、下水道接続 100万円～
屋根修理 不明
※東側の入り口に土嚢が積んであります。
近年のゲリラ豪雨（記録的短期間豪雨）で道向かいの用水路が溢れ、斜面に沿って敷地内へ流れ込むことがあります。
過去には用水路にゴミが詰まっていた事が原因で水路が溢れ、隣地へ畑の土砂が流出してしまったことがあります。
※敷地内に自家用の祠（ほこら）があり、皇大神宮（こうたいじんぐう）が祀ってあります。
自家用として家内安全、子孫繁栄、商売繁盛などを祈願して作ったそうです（売主さま談。曰く付き等の理由ではありません）。
※写真や映像に写っております、家具や家電等の日用品はお引渡し前に搬出します。間取りの様子をご覧ください。
土地面積：3筆合計819.51㎡（約247.88坪） 建物面積：延236.76㎡（約71.61坪）
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建物外観。 県道434号線 夜間瀬赤岩線沿いにあり、イオン信州中野店から4.1Km車約7分、中野市の中心市街地から自家用車を使えばそれほど離れた立地ではありません。 敷地内に古民家と車庫倉庫の2棟があります。 |
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車庫倉庫の様子。 2階建て車庫倉庫は山坂道の形状に合わせて、2階が電動シャッター付き車庫、1階が農業用倉庫になっています。 山間の集落で、周囲は山坂道の地形に沿って民家や畑が立ち並ぶ環境周辺です。 |
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敷地の西側に駐車場があります。 普通乗用車1～2台分のスペースです。 |
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2階建て車庫倉庫は山坂道の形状に合わせて、2階が電動シャッター付き車庫、1階が倉庫になっています。 東側の入り口に土嚢が積んであります。 近年のゲリラ豪雨（記録的短期間豪雨）で道向かいの用水路が溢れ、斜面に沿って敷地内へ流れ込むことがあります。 |
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古民家の南側は庭になっています。 家庭菜園としても利用できそうなスペースです。 |
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古民家の西側に自家用の祠（ほこら）があり、皇大神宮（こうたいじんぐう）が祀ってあります。 自家の家内安全、子孫繁栄、商売繁盛などを祈願して作ったそうです（売主さま談。曰く付き等の理由ではありません）。 この他にも石碑があります。 |
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敷地から西側は遠くに山々、眼下に夜間瀬川や集落を見下ろす眺望で、田舎のとてもいい景色を眺めることができます。 |
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南西向きの家庭菜園スペースがあります。 家庭菜園として狭すぎず、広すぎずな丁度いい面積です。 駐車場と隣り合っている位置関係です。 |
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南西向きで日当たり良好な家庭菜園スペースです。 駐車場と隣り合っている位置関係です。 |
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車庫倉庫の1階部分はシャッター付き倉庫になっています。 古民家と車庫倉庫は建物自体は繋がっていますが、建物内では繋がってはいません。 |
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車庫倉庫の1階部分。 倉庫になっています。 |
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倉庫の1階に汲取式トイレがあります。 古民家にトイレはありません。 トイレは現状は汲取式です。 敷地内に下水道が引き込み済みですが、トイレとは全く別の位置にあります。 |
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倉庫の1階に汲取式トイレがあります。 古民家にトイレはありません。 汲取式です。 敷地内に下水道が引き込み済みですが、トイレとは全く別の位置にあります。 |
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古民家側の納戸収納。 |
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古民家の玄関。 古民家ならではの土間玄関です。 築年月不詳ですが、固定資産税課税台帳によると昭和22年築 |
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古民家東側に浴室給湯器（破損）があります。 |
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浴室。 設備類が破損しており使用することができません。 リフォーム前提でご検討下さい。 ※最低限リフォームの弊社経験上の見立て 浴室リフォーム200万円～ |
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古民家東側の1階8帖和室 |
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古民家東側の1階8帖和室 押入れ収納があります。 |
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古民家東側の2階10帖和室 先ほどの8帖和室の上の部屋です。 押入れ収納、床の間があります。 |
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古民家東側の2階10帖和室 窓の外はベランダとして利用することもできます。 |
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古民家のキッチン部分 10帖の面積があります。 痛みや使用感が強いためリフォーム前提をおすすめします。 ※最低限リフォームの弊社経験上の見立て キッチンリフォーム100～200万円 |
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10帖のキッチン。 |
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キッチン設備の様子。 空き家になった時期は2011年ですがキッチンは定期的な維持管理のために使用しており漏れなどはありません。 使用感が強いためリフォーム前提をおすすめします。 ※最低限リフォームの弊社経験上の見立て キッチンリフォーム100～200万円 |
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12.5帖の和室。 明るい南向きの間取りです。 |
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広縁もあり、古民家ならではの雰囲気です。 |
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南西向き広縁の様子。 和室をL字型に囲むように広縁があります。 一部雨漏りがあります。 |
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雨漏りの様子。 天井と柱に雨染みがあり、隙間が空いている部分があります。 |
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10帖和室。 さきほどの12.5帖和室と繋がっている間取りです。 2部屋合わせて22.5帖の空間となります。 さらに広縁もあるため開放感のある間取りです。 |
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天井が高く、古民家ならではの造りです。 仏間と床間もあります。 |
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12.5帖和室の隣には6帖和室があります。 北側の天井と壁にかけて雨漏り跡があります。 |
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6帖和室の様子。 押入れ収納もあります。 |
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北側の天井と壁にかけて雨漏り跡の様子。 常時濡れているわけではないので日常的な雨漏りではなく、季節性（雪解けや大雨など）のものではないかと見受けられます。 |
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6帖和室の奥の収納。 押入れ収納の天井に抜けているところがあります。 |
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古民家の天井裏収納。 土間玄関に階段があります。 |
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天井裏収納は古民家ならではの太い梁や柱を見ることができます。 |
Youtube動画物件案内
物件所在地
※周辺環境と建物外観のチェックはご自由にご覧ください。
| 所在地 | 中野市大字赤岩字美女1298番1、2，5 |
| 交通 | JR飯山線 蓮（はちす）駅 4Km徒歩約51分 |
| 構造規模 | 古民家：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 車庫倉庫：木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板・陸屋根2階建 |
| 面積 | 土地面積：3筆合計819.51㎡（約247.88坪） 建物面積：古民家 延236.76㎡（約71.61坪） 車庫倉庫 延59.44㎡（約17.97坪） |
| 間取り | 5DK |
| 築年月 | 古民家：築年月不詳（固定資産税課税台帳によると昭和22年築、昭和32年昭和45年増築） 車庫倉庫：昭和50年築、昭和59年増築 |
| 引渡し | 現状（建物内の家具や家電等の内部備品は引き渡し前に搬出します。 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | -- |
| 他の法令上の制限 | 中野市景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 東側：県道434号線 夜間瀬赤岩線 幅員約4.1ｍ 北側：市道 幅員4～4.1ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり口径100mm、敷地内北側に引込あり13mm 下水道：前面道路配管あり、敷地内北側に引込あり（現在のトイレとは全く別の位置に引き込んでいます）。 トイレ：汲み取り式。東側にあります。 雑排水：側溝等 ガス：プロパンガス 給湯：ガス給湯器 電気：中部電力 |
| 備考 | ※中野市防災マップ：土砂災害警戒区域（イエローゾーン） ※空き家になった時期 2011年 ※最低限リフォームの弊社経験上の見立て キッチンリフォーム100～200万円 浴室リフォーム200万円～ トイレ設置、下水道接続 100万円～ 屋根修理 不明 ※東側の入り口に土嚢が積んであります。 近年のゲリラ豪雨（記録的短期間豪雨）で道向かいの用水路が溢れ、斜面に沿って敷地内へ流れ込むことがあります。 過去には用水路にゴミが詰まっていた事が原因で水路が溢れ、隣地へ畑の土砂が流出してしまったことがあります。 ※敷地内に自家用の祠（ほこら）があり、皇大神宮（こうたいじんぐう）が祀ってあります。 自家用として家内安全、子孫繁栄、商売繁盛などを祈願して作ったそうです（売主さま談。曰く付き等の理由ではありません）。 ※写真や映像に写っております、家具や家電等の日用品はお引渡し前に搬出します。間取りの様子をご覧ください。 令和6年度 固定資産税22800円 都市計画税0円 中野市空き家バンク登録物件 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2024/05/31
