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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
中野市大字更科5DK中古住宅（空き家バンク登録物件）ご成約済み
長野電鉄『信州中野駅』から小田中方面へ2.3km、市営住宅東山団地を登り、住宅地の山坂道のほぼ頂上にある中古住宅物件です。
土地面積は4筆合計389.97㎡（117.96坪）、建物面積は延114.79㎡（34.72坪）です。
土地が4筆あるうちの1つは書面上『田』となっており、農業委員会の許可が必要です（物件現地は宅地です）。
前面道路から宅地部分を延長して、建物に向かっています。
建物前に駐車スペースとして2～3台分確保できそうなスペースがございます。
建物は昭和53年11月25日新築です。
空き家となってからは5年（2016年から空き家）で、売主さまにより度々草刈りや手入れがされている物件となります。
1階は8帖和室、6帖和室、6帖和室とキッチン、浴室などがあります。
南向きで日当たりが良い広縁があり、8帖和室と6帖和室が繋がっています。
合わせて14帖の空間となります。
床が若干傷んでいます。
キッチン等の水回りは度々売主様が利用されており、2021年時点では軽微な修繕で利用可能と考えられる状態です。
上下水道接続済み、ガスはプロパンガス集中配管、温水はガス給湯器です。
キッチン設備は古さが否めないものの、引き続き利用できそうな印象です。
浴室設備も古さが否めないので可能であればリフォームしたいところです。
トイレは下水道接続済み。
（弊社概算見立て：上水道点検整備10～50万円、浴室設備リフォーム機種により80～200万円 内装100～200万円程度）
洗面台の天井には若干の雨染みがあります。
2階は6帖和室が2部屋あり、南向きの物干しがあります。
屋根がついていますが、痛みと汚れが見受けられます。
お部屋の状態は2階の方が1階よりも痛みと汚れが感じられる印象です。
信州中野駅2300ｍ 徒歩29分 車7分
みなみ保育園2300ｍ 徒歩29分 車5分
日野小学校2200ｍ 徒歩18分
南宮中学校1500ｍ 徒歩19分
イオン中野店4.1Km 車10分
空き家となった時期2016年
固定資産税令和3年度29000円
※写真や映像に写っております、家具や家電などの内部備品は引渡前に処分致します。間取りの様子をご覧ください。
土地 4筆合計389.97㎡（117.96坪） 建物延114.79㎡（34.72坪）
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建物外観。 長野電鉄『信州中野駅』から小田中方面へ2.3km、市営住宅東山団地を登り、住宅地の山坂道のほぼ頂上にある中古住宅物件です。 |
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前面道路からは宅地を延長して接続しているような形状です。 駐車は建物横に2～3台分は確保できそうなスペースがあります。 土地面積は4筆合計389.97㎡（117.96坪）、建物面積は延114.79㎡（34.72坪）です。 |
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建物裏の様子。 土地が4筆あるうちの1つは書面上『田』となっており、農業委員会の許可が必要です（物件現地は宅地になっています）。 |
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玄関の様子。 南向きの明るい玄関です。 建物は昭和53年11月25日新築です。 空き家となってからは5年（2016年から空き家）で、売主さまにより度々草刈りや手入れがされている物件となります。 |
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玄関を入って右側の8帖和室。 床が若干傷んでいます。 キッチンと隣の6帖和室とも繋がっています。 （弊社概算見立て 内装100万円～200万円程度） |
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玄関を入って右側の8帖和室。 南向きの広縁もあります。 |
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6帖和室。 床間もございます。 |
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6帖和室。 先ほどの8帖和室と合わせて、14帖の空間となります。 |
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南向きの広縁。 先ほどの8帖和室、6帖和室と繋がっています。 突き当りには押入れ収納もあります。 |
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1階北東向きの6帖和室。 東側は林になっていますので、東からの日当たりは限定的です。 |
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1階北東向きの6帖和室。 押入れ収納もあります。 |
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約8帖のキッチン。 上下水道接続済み、ガスはプロパンガス集中配管です。温水はガス給湯器。 度々売主様が利用されており、軽微な点検修理で利用可能と考えられる状態です（弊社概算見立て：上水道点検整備10～50万円程度）。 |
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キッチン背面の様子。 8帖和室と繋がっている間取りです。 |
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キッチン設備の様子。 古さは否めないものの、引き続き利用できそうな印象です。 |
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洗濯機置場。 浴室と繋がっています。 |
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浴室。 設備に古さが否めないので可能であればリフォームしたいところです。 （弊社概算見立て：設備リフォーム機種により80～200万円） |
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トイレ。 下水道接続済みです。 洗面台もあります。 洗面台天井に若干の雨染みが見られます（継続的な雨漏りではないもよう）。 |
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2階南西側6帖和室。 1階よりも痛みや汚れが感じられる印象です。 |
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2階南西側6帖和室。 押入れ収納もございます。 |
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2階南東側6帖和室。 1階よりも痛みや汚れが感じられる印象です。 |
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2階南東側6帖和室。 押入れ収納もございます。 |
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南向きのベランダバルコニー。 屋根がついていますが、痛みや汚れがあります。 |
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物件所在地
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| 物件名称 | 中野市更科5DK中古住宅（中野市空き家バンク物件） |
| 価格 | 350万円 |
| 所在地 | 中野市大字更科字御座石下1003.1003-1.1004-8.995-2 |
| 交通 | 長野電鉄『信州中野駅』2600ｍ 徒歩33分 車10分 |
| 土地面積 | 4筆合計389.97m2（117.96坪） |
| 建物面積 | 建物延114.79m2（34.72坪） |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 構造規模 | 居宅 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 築年月 | 昭和53年11月25日新築 |
| 引渡 | 現状 期日相談 設備類現状引き渡し 家具家電等内部備品類処分 |
| 他の法令上の制限 | 農地法 中野市景観条例 |
| 地目 | 宅地、雑種地、田 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 西側：市道 |
| 設備 | 上水：公共上水道 下水：公共下水道 プロパンガス集中配管 電気 |
| 備考 | 中野市空き家バンク登録物件 空き家となった時期2016年 土地が4筆あるうちの1つは書面上『田』となっており、農業委員会の許可が必要です（物件現地は宅地です）。 1階洗面の天井に雨染みのようなものあり。なお継続的に漏れている様子はありません。 キッチン設備、浴室設備は継続利用できそうですが古さが否めないので可能であればリフォームしたいところです。 （弊社概算見立て：上水道点検整備10～50万円程度、浴室設備リフォーム機種により80～200万円 内装補修100万円～200万円） 固定資産税 令和3年度29000円 信州中野駅2600ｍ 徒歩33分 車10分 みなみ保育園2300ｍ 徒歩29分 車7分 日野小学校2200ｍ 徒歩18分 南宮中学校1500ｍ 徒歩19分 イオン中野店4.5km 西友信州中野店2.9km ローソン中野西条店1.9km |
※物件情報の掲載日2021/06/16 最終更新日2021/08/04
