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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（天川地区）6部屋 建物 価格30万円（山ノ内町空き家バンク登録物件）HEADLINE
長野電鉄【湯田中駅】から東に2400ｍ徒歩約30分、車では国道292号線【沓野 渋IC】1.6Km車約4分の位置にあります。
山間の6～7軒前後の集落の一番上にある立地です。
前面道路がとても狭く急坂なうえ、曲がりがきついためアクセスに難があります（ヘアピンカーブです）。
土地面積は199.29㎡（60.28坪）で、建物前に軽自動車が1台停められそうなスペースがあります。
前面道路からは少し高低差があり、隣地にも段差がありますので駐車には注意が必要です。
建物は昭和45年8月築、鉄筋コンクリートの建物で空き家期間が約30年（1993年から空き家。売主さま談）と
長期に渡っているため、痛みや損傷が激しい状態です。
鉄筋コンクリートの建物のため保っているものの、木造の建物なら廃屋状態になっているのではないかと考えられます。
屋根は雨漏りをしたため更に新しい屋根が乗せられていますが、その屋根も雨漏りをしているかもしれません。
軒は雨漏りにより穴が開き損傷しています。
建物内も複数箇所雨漏り跡があります。
1階は約6帖和室が3部屋、旧キッチン、トイレ の間取りです。
旧キッチンには流し台などの設備はなく、配管跡のみが残されています。
上水道敷地内引込あり、下水道敷地内引込ありです。
トイレ、洗面台もありますが、空き家期間が約30年のため配管類を含めて
既存の給排水設備をそのまま利用することは難しい状況と考えられます。
屋内は壁、床、天井の痛みが見受けられ、歩いていると床がベコベコして弱っている部分もあります。
2階は8帖和室が2部屋あり、階段を挟んでそれぞれ独立した間取りです。
天井が高い特徴的な作りですが、天井の雨漏り跡や壁床の痛み、カビの跡なども随所に見受けられます。
建物そのものの痛みや損傷が激しい為、大規模修繕または解体も視野に入る状況です。
※アクセスに難があります。グーグルマップには道が記載されていません。ヤフーマップも併記しています。
場所と建物外観のチェックはご自由にご覧ください。
アクセスする場合は【渋温泉】側からアクセスして下さい。【天川神社】側からはアクセスすることができません。
※写真や映像に写っております、家具や雑貨などの内部備品はお引渡し前に搬出いたします。間取りの様子をご覧ください。
※当物件には浴室がありません。詳細は備考欄をご確認下さい。
土地：宅地 199.29㎡（60.28坪） 建物：延117.48㎡（35.53坪）
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建物外観。 山間の6～7軒前後の集落の一番上にある立地です。 前面道路がとても狭く急坂なうえ、曲がりがきついためアクセスに難があります（ヘアピンカーブです）。 |
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建物の西側。 |
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建物の北側。 昭和45年8月築、鉄筋コンクリートの建物で空き家期間が約30年（1993年から空き家。売主さま談）と長期に渡っているため、痛みや損傷が激しい状態です。 鉄筋コンクリートの建物のため保っているものの、木造の建物なら廃屋状態になっているのではないかと考えられます。 |
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屋根や軒は損傷しています。 屋根は雨漏りをしたため更に新しい屋根が乗せられていますが、その屋根も雨漏りをしているかもしれません。 |
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軒は雨漏りにより穴が開き損傷しています。 建物内も複数箇所雨漏り跡があります。 |
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駐車スペースの様子。 建物前に軽自動車が1台停められそうなスペースがあります。 前面道路からは少し高低差があり、隣地にも段差がありますので駐車には注意が必要です。 |
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物件に通じる道路の様子。 前面道路がとても狭く急坂なうえ、曲がりがきついためアクセスに難があります（ヘアピンカーブです）。 グーグルマップには道が記載されていません。ヤフーマップも併記しています。 【渋温泉】側からアクセスして下さい。【天川神社】側からはアクセスすることができません。 |
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玄関の様子。 空き家期間が約30年（1993年から空き家。売主さま談）と長期に渡っているため、痛みや損傷が激しい状態です。 鉄筋コンクリートの建物のため保っているものの、木造の建物なら廃屋状態になっているのではないかと考えられます。 |
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6帖和室。 南西向きのお部屋です。 全体的に痛みや損傷があります。 押入れ収納があります。 |
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隣の8帖和室と繋がっています。 |
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南側には板間があります。 約30年の空き家期間相応の痛みがあります。 |
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8帖和室。 西向きのお部屋です。 先程の6帖和室と繋がっています。 床の間もございます。 |
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6帖和室とあわせたところ。 14帖の空間となります。 |
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約8帖部屋。 痛みがあります。 |
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約8帖部屋 痛みがあります。 |
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旧キッチン。 10帖のスペースです。 キッチン設備がなく配管だけが残っています。 配管は30年空き家ですので、そのまま使うのは難しい状況と考えられます。 |
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壁、床、天井に痛みがあります。 歩くと床がベコベコします。 上水道敷地内引込あり、下水道敷地内引込あり。 |
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キッチン設備があったであろう部分。 給水の配管がだけが残っています。 配管は30年空き家ですので、そのまま使うのは難しい状況と考えられます。 |
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壁、床、天井に痛みがあります。 |
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洗面台。 |
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トイレ。 下水道敷地内引込あり。 |
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2階南側 廊下。 |
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雨漏り跡あります。 |
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2階8帖和室。 東側のお部屋です。 壁、床、天井に雨漏り跡と痛みがあります。 |
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床の間と押し入れ収納があります。 |
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雨漏り跡、痛み、カビ跡。 |
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床の痛み。 |
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2階 南側廊下からの眺望。 山間の6～7軒前後の集落の一番上にある立地です。 |
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屋根の様子。 元々のコンクリートの屋根は雨漏りをしたため、更に新しい屋根が乗せられていますが、その屋根も雨漏りをしているかもしれません。 |
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2階8帖和室。 西側のお部屋です。 |
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2階8帖和室。 西側のお部屋です。 こちらも壁、床、天井に雨漏り跡と痛みがあります。 |
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天井の様子。 雨漏りによる穴あきがあります。 |
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窓から西側の眺望。 近隣は山間の6～7軒前後の集落の一番上にある立地です。 |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
＊googlemap
※アクセスに難があります。グーグルマップには道が記載されていません。
場所と建物外観のチェックはご自由にご覧ください。
アクセスする場合は【渋温泉】側からアクセスして下さい。【天川神社】側からはアクセスすることができません。
＊Yahooマップ
場所と建物外観のチェックはご自由にご覧ください。
アクセスする場合は【渋温泉】側からアクセスして下さい。【天川神社】側からはアクセスすることができません。
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字天川1274番3 |
| 交通 | 長野電鉄【湯田中駅】2400ｍ 徒歩約30分 |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造/陸屋根/2階建 |
| 面積 | 土地：宅地 199.29㎡（60.28坪） 建物：1階76.98㎡ 2階40.50㎡ 延117.48㎡（35.53坪） |
| 間取り | 6部屋 |
| 築年月 | 昭和45年8月1日新築 |
| 引渡し | 引き渡し時期：相談 設備類：現状でのお引渡しとなります。 家具家電類：引き渡し前に搬出致します。 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 建ぺい率60％ 容積率200％ |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 南側：私道 位置指定道路 通行料等はありません。 幅員4.0ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり（口径不明） 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり（トイレ水洗化済み） ガス：なし（プロパンガス） |
| 備考 | 固定資産税25800円 空き家となった時期 約30年（1993年から空き家。売主さま談） ※建物は痛みや損傷が激しい状態です。 鉄筋コンクリートの建物のため保っているものの、木造の建物なら廃屋状態になっているのではないかと考えられます。 ※アクセスに難があります。グーグルマップには道が記載されていません。ヤフーマップも併記しています。 場所と建物外観のチェックはご自由にご覧ください。 【渋温泉】側からアクセスして下さい。【天川神社】側からはアクセスすることができません。 ※写真や映像に写っております、家具や雑貨などの内部備品はお引渡し前に搬出いたします。間取りの様子をご覧ください。 ※当物件には浴室がありません。 自治会に加入することで自治会の公衆浴場『天川の湯』約300ｍ徒歩約4分を利用できます（商業利用不可）。 ※自治会について 公衆浴場 加入金18万円。 公衆浴場利用料清掃代込2500円 自治会費3000円/月 近隣4～5軒のみの集落費 だいたい3000円/年 毎年6月に草刈り等のおてんま（自治会活動あり） 9月または2月のいずれかにも活動あり。 出ない場合は協力金を納入。 山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の最終更新日 2023/07/31
