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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（沓野地区）中古建物 価格70万円HEADLINE
長野電鉄『湯田中駅』1800ｍ徒歩約23分 長電バス『沓野』バス停270ｍ徒歩約4分の位置にあり、
周囲は志賀高原方面に登っていく地形に合わせた傾斜地です。
北側は高台の上に位置する急傾斜の地形で、眼下に渋温泉の旅館街や河川敷方面が見える眺めの良い眺望です。
土地面積は192.10㎡（58.11坪）で道路からはおよそ1ｍ弱の高低差があり、建物とは段を下がった位置関係です。
土地と道路の堺にブロック塀が設けられており、高低差もあるため現状では敷地内に駐車できるスペースがありません。
建物は築年月不明（昭和初期～中期ごろと推測）の平屋建て80.00㎡（24.20坪）で、
築年月相応の経年変化や痛みが随所に見受けられる状態です。
玄関が2箇所あり、東側と西側で2世帯分かれている造りになっています。
設備は
上水道：敷地内引込あり（宅内で分岐）
下水道：敷地内引込あり（現状汲取式）
都市ガス：敷地内引込あり
現状の配管類の利用可否は不明です。
建物の痛みの状態を勘案すると現状の建物は解体し、
眺望良好な土地として新たに建物を建築するのも視野に入る状況と考えられます。
国道292号線「沓野渋IC」900ｍ車約2分
「湯田中駅」1800ｍ徒歩約23分
東小学校1100ｍ徒歩約14分
山ノ内中学校2100ｍ徒歩約27分
土地：宅地 192.10㎡（58.11坪） 建物：延80.00㎡（24.20坪）
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建物外観。 長野電鉄『湯田中駅』1800ｍ徒歩約23分 長電バス『沓野』バス停270ｍ徒歩約4分の位置にあり、周囲は志賀高原方面に登っていく地形に合わせた傾斜地の集落です。 |
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土地面積は192.10㎡（58.11坪）で道路からはおよそ1ｍ弱の高低差があり、建物とは段を下がった位置関係です。 |
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土地と道路の堺にブロック塀が設けられており、高低差もあるため現状では敷地内に駐車できるスペースがありません。 玄関が2箇所あり、東側と西側で2世帯分かれている造りになっています。 |
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建物の北側の様子。 築年月不明ですが、昭和初期～中期の建物ではないかと推察しています。 |
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建物の北側の様子。 高台の上に位置する急傾斜の地形で、眼下に渋温泉の旅館街や河川敷方面が見える眺めの良い眺望です。 |
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玄関が2箇所あり、東側と西側で2世帯分かれている造りになっています。 まずは東側から。 6帖和室+8帖和室の間取りです。 |
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6帖和室の様子。 築年月は不明ですが、昭和初期～中期と推察されます。 |
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8帖和室の北側に広縁廊下があります。 |
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トイレ。現状くみ取り式です。 下水道は敷地内に引き込みあります。 |
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キッチンスペース。 築年月相応の経年変化が随所に見受けられます。 水周りは配管類を含めてすぐに使えるかどうか不明です。 リフォームを前提としてご検討頂くことをお勧めいたします。 |
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玄関が2箇所あり、東側と西側で2世帯分かれている造りになっています。 続いて西側。 間取りは先程の東側と左右対称の造りです。 6帖和室。 |
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6帖和室+8帖和室。 築年月相応の経年変化が随所に見受けられます。 |
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8帖和室。 |
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8帖和室。 板間と押入れ収納があります。 |
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浴室。 水周りは配管類を含めてすぐに使えるかどうか不明です。 リフォームを前提としてご検討頂くことをお勧めいたします。 |
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北側の広縁廊下からの眺望。 高台の上から渋温泉旅館街を見下ろす眺望です。 |
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キッチンスペース。 築年月相応の経年変化が随所に見受けられます。 水周りは配管類を含めてすぐに使えるかどうか不明です。 リフォームを前提としてご検討頂くことをお勧めいたします。 |
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トイレ。現状くみ取り式です。 下水道は敷地内に引き込みあります。 |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字村西1142番7 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』1800ｍ徒歩約23分 長電バス『沓野』バス停270ｍ徒歩約4分 国道292号線『沓野渋IC』900ｍ車約2分 |
| 構造規模 | 木造板葺平屋建 |
| 面積 | 土地：宅地 192.10㎡（58.11坪） 建物：80.00㎡（24.20坪） |
| 間取り | 4K |
| 築年月 | 築年月不明 |
| 引渡し | 内部備品類：現状引渡し 設備類：現状引渡し 引渡し時期：相談（概ね1ヶ月） |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 準住居地域（建ぺい率60％ 容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 急傾斜地法 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 南側 町道砂止夜間瀬線 幅員8ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり（宅内で分岐） 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり（現状汲取式） ガス：長野都市ガス |
| 備考 | ※山ノ内町土砂災害マップ：急傾斜地警戒区域 ※洪水浸水想定区域図：区域外 ※固定資産税 49400円 ※建物の痛みの状態を勘案すると現状の建物は解体するのも視野に入る状況と考えられます。 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2023/10/31
