山ノ内町・中野市の温泉付きリゾートマンション、中古住宅、土地や田舎暮らし、長期滞在、アパートのご相談は地元マルトミ不動産へ！
TEL(9:00-17:30土日祝休)0269-33-3048
〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町夜間瀬（乗廻地区）物置つき古民家 価格120万円HEADLINE
長野電鉄『夜間瀬駅』から北東へ6200m、車約10分 徒歩約78分。
乗廻（のりまわし）地区の集落の中ほどにあり、山あいの畑や民家が点在するほのぼのとした周辺環境です。
竜王スキーパークから850ｍ車2分、近隣商業圏の中野市からは9.6Km 車約15分の位置にあります。
敷地面積は2筆合計496.12㎡（約150.06坪）で、古民家と離れの倉庫があります。
特に敷地と道路の関係について、西側は一見すると道路に接しているかのように見受けられますが、
コンクリートスロープ部分は他人の敷地を通っています。
注意事項がございますので、詳細は物件情報備考欄をご確認下さい。
建物は築年月不詳で、固定資産税課税台帳によると昭和3年築の古民家となっています。
別荘として売主さまやそのご家族は主に夏季に利用しており、冬季はほとんど利用されていませんでした。
当“須賀川地域”、“乗廻地域”は山ノ内町内でも積雪量が多いエリアで、
例年の降雪量は日常的に50cmから1m、天候によって多い時は2mを超えるときもあります。
建物は写真映りがよく、古民家として表面上の状態はさほど傷みが無いと思われがちですが、
実際には屋根の破損、建物の傾きなど、冬季に雪下ろしなどをしなかったメンテナンス不足による雪の重みの影響と考えられる傷みや全体的な老朽化が進んでいる状態です。
現にガラス割れ、ふすまやドアが開かないところが複数箇所あり、床板も弱っているのではないかと思われる部分があります。
全体的に築年月相応の経年変化があり、1000万円から3000万円規模の大改修が必要な状態と考えられます。
建物にはこの地域特有の私設水道がありますが、長期間未利用だったため、現状は出ません。
町営上水道は2025/09/05時点では使えます。
私設水道の詳細は物件情報備考欄をご確認下さい。
敷地内は古民家の他、離れの倉庫があります。
倉庫は昭和32年築の平屋建てで、もともと2階建ての建物でしたが、雪下ろしが大変だったため平屋化した経緯（売主様談）があります。
車庫（カーポート的）部分と倉庫部分に分かれており、車庫部分の屋根は積雪による破損があります。
倉庫は平屋ですが、屋根裏があり、もともと2階建てだった名残りを感じる造りです。
※写真や映像に写っております、家具や家電、日用雑貨等はお引渡し前に搬出いたします。
間取りや建物の状態をご覧ください。
※薪ストーブや薪などはお譲りできます。ご相談下さい。
※最低限リフォームの弊社経験上の見立て
キッチンリフォーム250万円～
トイレ設置、下水道接続 100万円～
屋根修理 不明
建物傾き修正 不明
全体的に目に見えない築年月相応の経年変化があり、1000万円から3000万円規模の大改修が必要な状態と考えられます。
土地：2筆合計496.12㎡（約150.06坪） 建物：118.67㎡（約35.89坪）
 |
西側からの建物全景。 長野電鉄『夜間瀬駅』から北東へ6200m、車約10分 徒歩約78分。 乗廻（のりまわし）地区の集落の中ほどにあり、山あいの畑や民家が点在するほのぼのとした周辺環境です。 敷地内に古民家の母屋と物置があります。 |
 |
特に敷地と道路の関係について、西側は一見すると道路に接しているかのように見受けられますが、コンクリートスロープ部分は他人の敷地を通っています。 注意事項がございますので、詳細は備考欄をご確認下さい。 |
 |
南東側からの様子。 積雪により屋根が破損しています。 |
 |
母屋前のスペース。 家庭菜園ができそうなスペースがあります。 |
 |
西側からの屋根の様子。 冬季のメンテナンス不足により屋根が破損しています。 売主さまやそのご家族は別荘として主に夏季に利用しており、冬季はほとんど利用されていませんでした。 |
 |
東側からの屋根の様子。 冬季のメンテナンス不足により屋根が破損しています。 雪下ろしなどをしなかったメンテナンス不足による雪の重みの影響と考えられる傷みや全体的な老朽化が進んでいる状態です。 |
 |
北側の軒の様子。 冬季のメンテナンス不足により屋根が破損しています。 |
 |
玄関の様子。 建物は昭和3年築の古民家となっています。 薪ストーブがあり、冬は玄関で扇風機を回すと、家中温かいです。 薪ストーブと薪はお譲りできます。ご相談ください。 |
 |
薪ストーブがあり、冬は玄関で扇風機を回すと、家中温かいです。 薪ストーブと薪はお譲りできます。ご相談ください。 |
 |
玄関横に洗面台がありますが、未使用期間が長いため、水道管そのものを含めて利用可否は不明です。 |
 |
6帖和室。 玄関を入って正面のお部屋です。 奥のキッチンと繋がっています。 |
 |
6帖和室。 玄関を入って正面のお部屋です。 階段下収納もございます。 浴室などとも繋がっています。 |
 |
7.5帖のキッチンスペース。 東向きの間取りです。 |
 |
先ほどの6帖和室と繋がっている間取りです。 |
 |
キッチン設備の様子。 上水道が町営水道のほか、私設水道組合の水道もあるのが特徴ですが、利用可否は不明です。 詳細は物件情報備考欄をご確認ください。 |
 |
キッチン設備の様子。 上水道が町営水道のほか、私設水道組合の水道もあるのが特徴ですが、利用可否は不明です。 詳細は物件情報備考欄をご確認ください。 |
 |
雨漏りのような跡。 写真撮影時は実際に床が濡れておりましたが、壁や天井などにそのような跡がなく、詳細は不明です。 |
 |
壁や天井などには雨漏り跡のようなものはなく、詳細は不明です。 |
 |
4.5帖の和室。 床が弱っており、歩くと凹む部分があります。 |
 |
4.5帖の和室。 床が弱っており、歩くと凹む部分があります。 |
 |
脱衣室。 さきほどの6帖和室と繋がっている間取りです。 和室と繋がっている引き戸が少し特殊な造りになっています。 |
 |
浴室。 古民家とは打って変わって、現代的な浴室になっています。 給湯設備は灯油ボイラーですが、故障していると思われます。 |
 |
20帖の洋室。 広々とした空間です。 床はフローリング張りになっています。 |
 |
20帖の洋室。 広々とした空間です。 柱の傾きや一部ふすまが動かないなど、雪の重みによる全体的な老朽化と思われるところがあります。 |
 |
西向きの広縁や奥の和室と合わせると更に開放感あふれるお部屋となります。 |
 |
西向きの広縁。 20帖洋室、10帖和室と繋がっており、突き当りには押入れ収納もあります。 |
 |
10帖の和室 写真映りは良いですが床が傷んでおり、歩くと凹むところがあります。 また、写真左側のふすまは全く動きません。 |
 |
10帖の和室。 床が傷んでおり、歩くと凹みます。 写真右側のふすまは全く動きません。 雪の重みによる全体的な沈み、床や柱の傷みではないかと考えられます。 |
 |
6帖の洋室。 全く動かないふすまのお部屋です。 |
 |
6帖の洋室。 全く動かないふすまのお部屋です。 |
 |
一旦玄関まで戻り、玄関からすぐの4.5帖和室。 こちらも床が傷んでおり、歩くと凹みます。 |
 |
玄関からすぐの4.5帖和室。 こちらも床が傷んでおり、歩くと凹みます。 |
 |
トイレ。 現状は汲取式（簡易水洗）です。 下水道は敷地内の引き込みあありません。 |
 |
屋根裏の様子。 現代建築にはない昭和3年築ならではの梁や柱を見ることができます。 |
 |
屋根裏の様子。 現代建築にはない昭和3年築ならではの梁や柱を見ることができます。 |
 |
敷地内の物置。 もともと2階建てだった倉庫を、屋根の雪下ろしが大変だったため平屋化しました（売主様談） 一見するとコンクリートスロープの部分も敷地内に見えますが、他人の敷地です。 |
 |
南側から撮影。 |
 |
屋根は積雪により折れてしまっています。 |
 |
物置内は2部屋と屋根裏があります。 薪はお譲りできます。 |
 |
もともと2階だった部分。 平屋化してあるため、天井は低めです。 |
 |
物置内は2部屋と屋根裏があります。 薪はお譲りできます。 |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬11876番1、11876番11 |
| 交通 | 長野電鉄『夜間瀬駅』6200m、車約10分 徒歩約78分 |
| 構造規模 | 母屋：木造草葺平屋建 物置：未登記 |
| 面積 | 土地：2筆合計496.12㎡（約150.06坪） 建物：118.67㎡（約35.89坪） |
| 間取り | 6DK |
| 築年月 | 母屋：築年月不詳 固定資産税課税台帳によると昭和3年築（1928年） 物置：未登記 固定資産税課税台帳によると昭和32年築（1957年） |
| 引渡し | 内部備品類：お引渡し前に搬出 設備類：現状引渡し 引渡し時期：相談（概ね1ヶ月） |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし（建ぺい率60％ 容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 盛土法 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地、用悪水路 |
| 現況 | 宅地、用悪水路 |
| 接道状況 | 南側：町道 乗廻小丸山線 幅員5.7ｍ 接面23.453ｍ 西側：敷地外につき接道していません |
| 設備 | 上水道：南側前面道路配管あり（75mm）、敷地内引込あり（13mm）。 ※私設水道あり。備考欄ご確認ください。 下水道：北側畑のあぜ道、南側前面道路の両面に配管あり、敷地内引込なし。現状汲取式（北側畑のあぜ道には水路あります） 給湯：灯油ボイラー（破損） |
| 備考 | ※山ノ内町土砂災害マップ：土石流警戒区域（イエローゾーン） ※洪水浸水想定区域図：区域外 ※固定資産税 4,200円 ※借地について 倉庫前と道路間のスロープ部分は他人の敷地を通っています。 通行料として、地主さまへ年額5,000円支払っています（売主様から聴取）。 利用方法は通行のみが可能で、駐車場用途や建築物の設置などは不可です。 別途、地主さまと賃貸借契約を結んで頂く必要がございます。 ※当地域は山ノ内町内でも比較的降雪量の多いエリアです。 例年の降雪量は50cmから1m、天候によって多い時は2m前後に達するときもあります。 敷地内の除雪は除雪機を利用していただくことを強くお勧めします（当物件には除雪機ありません）。 物件の前の道路などは夜間に除雪車による除雪が行われ、朝には概ね除雪完了しているような状況です。 除雪には順路がありますので、集落の中は多少前後します。 当物件は交通量の多いメインストリートより少し入ったところとなりますので第一順位とはならないものの、除雪車による除雪が入ります。 当地域は除雪車オペレーターの除雪技術が優れていますので、近隣市町村（特に長野市や中野市など）と比較すると良好な除雪状態となります。 したがいまして物件敷地内のみ、除雪を行って頂くような形となります。 本物件に除雪機はついていません。 ※私設水道について（売主さまより聴取） 給排水は町営の上水道に加え、近隣の山からの清水を引いている私設水道があります。 私設水道は近隣数件の組合で、年に何回か取水地のメンテナンスなど維持管理のボランティア活動があります。 水道料は無料です。 天然の湧き水ですが、塩素消毒などの水質管理はしていません。 しかしコロナ禍で数年使わず、久しぶりに訪れたら出なくなってしまいました。 おそらくメンテナンス不足で詰まってしまった可能性があります（売主さま談） ※最低限リフォームの弊社経験上の見立て キッチンリフォーム250万円～ トイレ設置、下水道接続 100万円～ 屋根修理 不明 建物傾き修正 不明 屋根の破損、建物の傾きなど、冬季に雪下ろしなどをしなかったメンテナンス不足による雪の重みの影響と考えられる傷みや目に見えない全体的な老朽化が進んでいる状態です。総合的には1000万円から3000万円規模の大改修が必要な状態と考えられます ※写真や映像に写っております、家具や家電、日用雑貨等はお引渡し前に搬出いたします。 間取りや建物の状態をご覧ください。 ※薪ストーブや薪などはお譲りできます。ご相談下さい。 ※山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日 2025/12/10
