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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏(沓野天川地区)4K中古住宅（山ノ内町空き家バンク登録物件） ご成約済みHEADLINE
山ノ内町大字平穏（沓野 天川地域）にある、4DKの中古住宅物件情報です。
長野電鉄【湯田中駅】から東へ2900ｍ徒歩約37分、車約7分の位置で、志賀高原に続く山坂道の地方道途中にあります。
周囲は閑静な住宅地となっており、土地面積は169.90㎡（51.39坪）です。
現状では敷地内に駐車スペースがありません。
敷地内には小さな庭があります。
庭を壊し、前面道路との段差を整地などをすれば、普通乗用車1台程度のスペースなら確保できそうです。
建物は昭和52年8月新築の2階建て延75.31㎡（22.78坪）。
比較的コンパクトな間取りの4Kで、リフォームなしでもそのまま利用できそうな状態です。
1階は6帖和室と8帖和室の2部屋と、トイレ、浴室、キッチン、洗濯機置場があります。
6帖和室と8帖和室はふすまで仕切ることができ、合わせると14帖の空間となります。
それぞれ広縁につながっており、収納もあります。
南側には住宅が建っていますので、日当たりは限定的です。
キッチンは築年月相応の設備で古さが否めないものの、きれいでまだ利用できそうな状態です。
上下水道接続済み、ガスは都市ガスです。給湯は都市ガスボイラーとなっています。
洗濯機置場の奥にはゆとりの収納スペースがあります。
2階は南西向きと北西向きの6帖和室があります。
建物の一部が未登記となっています（おそらく収納部分）。
令和3年度固定資産税額 20900円
空き家となった時期 令和3年10月
リフォームの弊社概算見立て（2021年の時点では殆どリフォーム不要と考えられます）
給排水設備点検5～30万円前後
キッチン水栓交換5万円前後
（キッチンリフォームの場合80～150万円前後）
駐車場整備50万円前後
※物件の鍵の都合上、内覧希望は平日のみのご対応、3営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。
山ノ内町大字平穏字天川1325番12 土地面積：169.90㎡（51.39坪）建物面積：延75.31㎡（22.78坪）
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建物外観。 長野電鉄【湯田中駅】から東へ2900ｍ徒歩約37分、車約7分の位置で、志賀高原に続く山坂道の地方道途中にあります。 |
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周囲は閑静な住宅地となっており、土地面積は169.90㎡（51.39坪）です。 現状では敷地内に駐車スペースがありません。 比較的コンパクトな間取りの4Kで、リフォームなしでもそのまま利用できそうな状態です。 |
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敷地内には小さな庭があります。 庭を壊し、前面道路との段差を整地などをすれば、普通乗用車1台程度のスペースなら確保できそうです。 |
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庭を壊し、前面道路との段差を整地などをすれば、普通乗用車1台程度のスペースなら確保できそうです。 家庭菜園などもできます。 |
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玄関。 建物は昭和52年8月新築の2階建て延75.31㎡（22.78坪）です。 備え付けのシューズボックスがあります。 |
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1階6帖和室。 隣の8帖和室と繋がっています。 |
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それぞれの和室はもちろんふすまで仕切ることができます。 |
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8帖和室。 床間と押し入れ収納があります。 |
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それぞれのお部屋に広縁が繋がっています。 |
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広縁の様子。 押入れ収納があります。 南向きですが、隣地の住宅がありますので日当たり面では限定的です。 |
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洗面台。 比較的きれいで、そのまま使えそうな印象です。 |
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トイレ。 下水道接続済みです。 |
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浴室。 こちらも比較的きれいで、そのまま利用できそうな印象です。 給湯は都市ガスボイラーです。 |
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キッチン。 約4～5帖の面積で、コンパクトな造りです。 |
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キッチンは築年月相応の設備で古さが否めないものの、きれいでまだ利用できそうな状態です。 |
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キッチンの奥には洗濯機置場があります。 細長い間取りで、収納としてもご利用いただけます。 |
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洗濯機置場の奥にも収納があります。 ゆとりの収納力です。 |
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2階南東向きの6帖和室。 |
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押入れ収納もあります。 |
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2階南西向き6帖和室。 |
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こちらも押入れ収納があります。 |
土地図面
赤い線が土地、緑の線が建物です。
建物は便宜上描画した概ねの位置となります。
建物図面
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字天川1325番12 |
| 交通 | 長野電鉄【湯田中駅】2900ｍ徒歩約37分 車約7分 長電バス【砂止】210ｍ徒歩約3分 |
| 構造規模 | 居宅 亜鉛メッキ鋼板葺2階建（一部未登記部分があります） |
| 面積 | 土地面積：宅地 169.90㎡（51.39坪） 建物面積：1階49.64㎡ 2階25.67㎡ 延75.31㎡（22.78坪） |
| 間取り | 4K |
| 築年月 | 昭和52年8月28日新築 |
| 引渡し | 内部備品類は引渡し前に搬出します。 設備類：現状引渡し 引渡し時期：相談 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60％容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 屋外広告物条例禁止地域 土砂災害マップ：土石流警戒区域 洪水浸水想定区域図：区域外 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 北側 町道 幅6.0ｍ～6.1ｍ 接面15.651ｍ |
| 設備 | 電気 都市ガス 上水：前面道路配管あり。敷地内引き込み済。 下水：水道前面道路配管あり。敷地内引き込み済。 |
| 備考 | 敷地内駐車場なし（庭を壊し、前面道路との段差を整地などをすれば、普通乗用車1台程度のスペースなら確保できそうです）。 建物一部が未登記です（おそらく収納部分）。 空き家となった時期 令和3年10月 令和3年度固定資産税額 20900円 自治会費（近隣住民に聴取） 1年3200円 自治会の公衆浴場を使う場合 加入金15万円 リフォームの弊社概算見立て（2021年の時点では殆どリフォーム不要と考えられます） 給排水設備点検5～30万円前後 （キッチンリフォームの場合80～150万円前後） 駐車場整備50万円前後 ※物件の鍵の都合上、内覧希望は平日のみのご対応、3営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。 山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の最終更新日2021/12/22 最終更新日2022/02/07
