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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17

山ノ内町平穏(沓野天川地区)5DK中古住宅 ご商談中価格180万円HEADLINE

山ノ内町大字平穏(沓野 天川地域)にある、5DKの中古住宅物件情報です。
長野電鉄【湯田中駅】から東へ2900m徒歩約37分、車約7分の位置で、志賀高原方面へ続く山坂道の途中の団地です。
周囲は閑静な団地状の住宅地になっており、土地面積は199.19u(60.25坪)です。
現状では駐車場がありませんが、小さな庭があります。
塀と庭を壊し、側溝との段差を整地などをすれば普通乗用車1〜2台程度のスペースを確保できそうです。

建物は昭和52年10月築の木造2階建て延96.87u(29.30坪)。
部屋数は5部屋あります。

1階は6帖の和室と9帖のリビング、8帖の洋室、キッチンと浴室などの水周りがあります。
キッチン、トイレ、浴室などの水周りは使用感が強く、
床の痛みなどもありますのでリフォーム前提でご検討頂くことを強くおすすめします。
室内には目立つ雨漏り跡はありませんが、屋根の状態はサビが出てきており、良好ではありません。
防水塗装や雨樋修理が必要な状態と見受けられます。
玄関や廊下は床が弱っている(歩くとベコベコ凹む)ところがあります。

2階は6帖の和室が2部屋あります。
南向きベランダの跡もありますが、現状は床板がないためベランダとして使用することはできません。

※物件内覧をして頂く際に直接お伝えする事項がございます。メールや電話でのお答えはできません。


※最低限リフォームの弊社経験上の見立て
床補修30万円前後〜
キッチンリフォーム150〜200万円
浴室リフォーム150〜200万円
トイレリフォーム30万円前後
洗面台リフォーム30万円前後
駐車場整備50万円前後
屋根塗装、雨樋修理80万円前後〜

土地:宅地 199.19u(60.25坪) 建物:木造2階建て 延96.87u(29.30坪)

建物外観。

長野電鉄【湯田中駅】から東へ2900m徒歩約37分、車約7分の位置で、志賀高原方面へ続く山坂道の途中の団地です。

周囲は閑静な団地状の住宅地になっており、土地面積は199.19u(60.25坪)です。
土地は199.19u(60.25坪)の面積です。
玄関へ続く庭とアプローチ部分の様子。

現状では駐車場がありません。
現状では駐車場がありませんが、小さな庭があります。

塀と庭を壊し、側溝との段差を整地などをすれば普通乗用車1〜2台程度のスペースを確保できそうです。

※弊社見立て
駐車場整備50万円前後
玄関と庭のアプローチ部分の様子。

東側に建物があります。
玄関の様子。

建物は昭和52年10月築の木造2階建です。

玄関扉が傷んでおり、開きにくいです。
シューズボックスは備え付けです。

廊下の床が傷んでおり、歩くとベコベコ凹みます。
修理修繕が必要な状態です。

※弊社見立て
床補修30万円前後〜
1階9帖の洋室。

もともと和室だったお部屋をリフォームし、洋室にしてあります。

備え付けのテレビボードがあります。
東向きのお部屋です。
6帖和室。
先ほどの9帖洋室と繋がっている間取りです。

押入れ収納や仏間があります。
南東向きの明るいお部屋です。

先ほどの9帖洋室と合わせて15帖の空間となります。
6帖のダイニングキッチン。

水周りは築年月相応の設備で、強い使用感があります。

リフォーム前提でご検討頂くことをおすすめします。

※弊社見立て
キッチンリフォーム150〜200万円
ダイニングキッチンは先ほどの9帖洋室と繋がった間取りです。

水周りは築年月相応の設備で、強い使用感があります。

リフォーム前提でご検討頂くことをおすすめします。

※弊社見立て
キッチンリフォーム150〜200万円
キッチン設備の様子。

ガスは都市ガス、給湯は都市ガス給湯器(故障の可能性あり)です。
吊戸棚収納もあります。

変色などの使用感と汚れがありますので、リフォーム前提でご検討頂くことをおすすめします。
1階8帖洋室。

北東向きのお部屋です。
壁には棚がついています。
洗面台、洗濯機置場。

水周りは強い使用感や汚れがありますので、リフォーム前提でご検討頂くことをおすすめします。

※弊社見立て
洗面台リフォーム30万円前後〜
浴室。

給湯は都市ガスボイラー(故障の可能性あり)です。

※弊社見立て
浴室リフォーム150〜200万円
トイレ。

下水道接続済みです。


※弊社見立て
トイレリフォーム30万円前後
2階南東向きの6帖和室。

押入れ収納などがあります。

途中には階段上収納があります。
二面採光で明るいお部屋です。

南向きのベランダ跡がありますが、床板がないためすぐに使える状態ではありません。
南向きベランダ跡の様子。

床板がないためすぐに使える状態ではありません。
北西向き6帖和室。
小さな押し入れ収納があります。
屋根の様子。

室内に目立つ雨漏り後などはありませんが、サビが浮いてきており一定の補修をおすすめする状態です。

※弊社見立て
屋根塗装、雨樋修理80万円前後〜

区画図、間取り図



Youtube動画物件案内

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物件所在地

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所在地 下高井郡山ノ内町大字平穏字天川1325番8
交通 長野電鉄【湯田中駅】2900m徒歩約37分 車約7分
長電バス【砂止】210m徒歩約3分
構造規模 居宅 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
面積 土地面積:宅地 199.19u(60.25坪)
建物面積:1階70.38u 2階26.49u 延96.87u(29.30坪)
間取り 5DK
築年月 昭和52年10月1日築
引渡し 内部備品類:現状引き渡し
設備類:現状引渡し 
引渡し時期:相談
 権利 所有権
 都市計画 非線引き区域
 用途地域 第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%容積率200%)
他の法令上の制限 山ノ内町景観条例
屋外広告物条例禁止地域
土砂災害マップ:土石流警戒区域
洪水浸水想定区域図:区域外
 地目 宅地
 現況 宅地
 接道状況 南側 町道 幅6.0m〜6.1m 接面約11.8m
 設備 上水:前面道路配管あり。敷地内引き込み済。
下水:水道前面道路配管あり。敷地内引き込み済。
ガス:長野都市ガス
 備考 ※最低限リフォームの弊社経験上の見立て
床補修30万円前後〜
キッチンリフォーム150〜200万円
浴室リフォーム150〜200万円
トイレリフォーム30万円前後
洗面台リフォーム30万円前後〜
駐車場整備50万円前後
屋根塗装、雨樋修理80万円前後〜


※上下水道接続済み、ガスは都市ガスが利用できます。
給湯 都市ガスボイラー(要点検修理)


※空き家になった時期 2024年1月


※自治会費 1年3200円
自治会の公衆浴場を使う場合 加入金約10万円
浴場清掃などの持ち回り作業があります。
(売主さま談)


※物件内覧をして頂く際に直接お伝えする事項がございます。メールや電話でのお答えはできません。


※固定資産税21500円
取引態様 媒介

※物件情報の掲載日2024/04/25 最終更新日2024/05/10