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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏(沓野天川地区)5DK中古住宅 ご成約済みEADLINE
山ノ内町大字平穏（沓野 天川地域）にある、5DKの中古住宅物件情報です。
長野電鉄【湯田中駅】から東へ2900ｍ徒歩約37分、車約7分の位置で、志賀高原方面へ続く山坂道の途中の団地です。
周囲は閑静な団地状の住宅地になっており、土地面積は199.19㎡（60.25坪）です。
現状では駐車場がありませんが、小さな庭があります。
塀と庭を壊し、側溝との段差を整地などをすれば普通乗用車1～2台程度のスペースを確保できそうです。
建物は昭和52年10月築の木造2階建て延96.87㎡（29.30坪）。
部屋数は5部屋あります。
1階は6帖の和室と9帖のリビング、8帖の洋室、キッチンと浴室などの水周りがあります。
キッチン、トイレ、浴室などの水周りは使用感が強く、
床の痛みなどもありますのでリフォーム前提でご検討頂くことを強くおすすめします。
室内には目立つ雨漏り跡はありませんが、屋根の状態はサビが出てきており、良好ではありません。
防水塗装や雨樋修理が必要な状態と見受けられます。
玄関や廊下は床が弱っている（歩くとベコベコ凹む）ところがあります。
2階は6帖の和室が2部屋あります。
南向きベランダの跡もありますが、現状は床板がないためベランダとして使用することはできません。
※物件内覧をして頂く際に直接お伝えする事項がございます。メールや電話でのお答えはできません。
※最低限リフォームの弊社経験上の見立て
床補修30万円前後～
キッチンリフォーム150～200万円
浴室リフォーム150～200万円
トイレリフォーム30万円前後
洗面台リフォーム30万円前後
駐車場整備50万円前後
屋根塗装、雨樋修理80万円前後～
土地：宅地 199.19㎡（60.25坪） 建物：木造2階建て 延96.87㎡（29.30坪）
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建物外観。 長野電鉄【湯田中駅】から東へ2900ｍ徒歩約37分、車約7分の位置で、志賀高原方面へ続く山坂道の途中の団地です。 周囲は閑静な団地状の住宅地になっており、土地面積は199.19㎡（60.25坪）です。 |
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土地は199.19㎡（60.25坪）の面積です。 |
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玄関へ続く庭とアプローチ部分の様子。 現状では駐車場がありません。 |
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現状では駐車場がありませんが、小さな庭があります。 塀と庭を壊し、側溝との段差を整地などをすれば普通乗用車1～2台程度のスペースを確保できそうです。 ※弊社見立て 駐車場整備50万円前後 |
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玄関と庭のアプローチ部分の様子。 東側に建物があります。 |
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玄関の様子。 建物は昭和52年10月築の木造2階建です。 玄関扉が傷んでおり、開きにくいです。 |
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シューズボックスは備え付けです。 廊下の床が傷んでおり、歩くとベコベコ凹みます。 修理修繕が必要な状態です。 ※弊社見立て 床補修30万円前後～ |
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1階9帖の洋室。 もともと和室だったお部屋をリフォームし、洋室にしてあります。 備え付けのテレビボードがあります。 |
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東向きのお部屋です。 |
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6帖和室。 先ほどの9帖洋室と繋がっている間取りです。 押入れ収納や仏間があります。 |
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南東向きの明るいお部屋です。 先ほどの9帖洋室と合わせて15帖の空間となります。 |
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6帖のダイニングキッチン。 水周りは築年月相応の設備で、強い使用感があります。 リフォーム前提でご検討頂くことをおすすめします。 ※弊社見立て キッチンリフォーム150～200万円 |
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ダイニングキッチンは先ほどの9帖洋室と繋がった間取りです。 水周りは築年月相応の設備で、強い使用感があります。 リフォーム前提でご検討頂くことをおすすめします。 ※弊社見立て キッチンリフォーム150～200万円 |
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キッチン設備の様子。 ガスは都市ガス、給湯は都市ガス給湯器（故障の可能性あり）です。 |
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吊戸棚収納もあります。 変色などの使用感と汚れがありますので、リフォーム前提でご検討頂くことをおすすめします。 |
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1階8帖洋室。 北東向きのお部屋です。 |
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壁には棚がついています。 |
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洗面台、洗濯機置場。 水周りは強い使用感や汚れがありますので、リフォーム前提でご検討頂くことをおすすめします。 ※弊社見立て 洗面台リフォーム30万円前後～ |
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浴室。 給湯は都市ガスボイラー（故障の可能性あり）です。 ※弊社見立て 浴室リフォーム150～200万円 |
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トイレ。 下水道接続済みです。 ※弊社見立て トイレリフォーム30万円前後 |
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2階南東向きの6帖和室。 押入れ収納などがあります。 途中には階段上収納があります。 |
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二面採光で明るいお部屋です。 南向きのベランダ跡がありますが、床板がないためすぐに使える状態ではありません。 |
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南向きベランダ跡の様子。 床板がないためすぐに使える状態ではありません。 |
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北西向き6帖和室。 |
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小さな押し入れ収納があります。 |
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屋根の様子。 室内に目立つ雨漏り後などはありませんが、サビが浮いてきており一定の補修をおすすめする状態です。 ※弊社見立て 屋根塗装、雨樋修理80万円前後～ |
区画図、間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字天川1325番8 |
| 交通 | 長野電鉄【湯田中駅】2900ｍ徒歩約37分 車約7分 長電バス【砂止】210ｍ徒歩約3分 |
| 構造規模 | 居宅 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 面積 | 土地面積：宅地 199.19㎡（60.25坪） 建物面積：1階70.38㎡ 2階26.49㎡ 延96.87㎡（29.30坪） |
| 間取り | 5DK |
| 築年月 | 昭和52年10月1日築 |
| 引渡し | 内部備品類：現状引き渡し 設備類：現状引渡し 引渡し時期：相談 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60％容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 屋外広告物条例禁止地域 土砂災害マップ：土石流警戒区域 洪水浸水想定区域図：区域外 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 南側 町道 幅6.0ｍ～6.1ｍ 接面約11.8ｍ |
| 設備 | 上水：前面道路配管あり。敷地内引き込み済。 下水：水道前面道路配管あり。敷地内引き込み済。 ガス：長野都市ガス |
| 備考 | ※最低限リフォームの弊社経験上の見立て 床補修30万円前後～ キッチンリフォーム150～200万円 浴室リフォーム150～200万円 トイレリフォーム30万円前後 洗面台リフォーム30万円前後～ 駐車場整備50万円前後 屋根塗装、雨樋修理80万円前後～ ※上下水道接続済み、ガスは都市ガスが利用できます。 給湯 都市ガスボイラー（要点検修理） ※空き家になった時期 2024年1月 ※自治会費 1年3200円 自治会の公衆浴場を使う場合 加入金約10万円 浴場清掃などの持ち回り作業があります。 （売主さま談） ※物件内覧をして頂く際に直接お伝えする事項がございます。メールや電話でのお答えはできません。 ※固定資産税21500円 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2024/04/25 最終更新日2024/06/04
