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山ノ内町夜間瀬（横倉地区）家庭菜園つき古民家 価格200万円HEADLINE

長野電鉄『夜間瀬駅』から東へ1200ｍ徒歩約15分、横倉地区にあり、
周辺環境は数十件〜100件前後の民家が立ち並ぶ比較的大きな集落です。

土地の形状は山坂道の道路に沿った地形に合わせる、ひな壇状になっています。
南西向きの眺望が良さそうな土地柄ですが建物が比較的密集している集落のため、
期待するほど眺望は良くありません。
土地面積は470.46�u（142.31坪）で150坪近くある面積ではあるものの、
若干複雑な形状をしていることから数字ほどの広さは感じません。
しかし土地内に家庭菜園に最適な畑コーナーが2つあります。

建物は木造草葺平屋建で、面積は116.69�u（35.29坪）です。
築年月不明ですが、固定資産税課税台帳によると明治元年（1868年）築の古民家です。

建物内は一部傾き等も見られますが明治元年築の建物であることを考慮すると
全体的には悪くない建物状態と考えられます。
お部屋は傾きに合せて壁や建具が造られています。

間取りは和室4部屋、洋室2部屋です。
それぞれのお部屋は廊下も兼ねているため独立しておらず、昔ながらの間取りです。


設備類などは築年月相応の経年変化が見られるものの令和5年まで日常使用されていましたので、
大きな修理修繕ではなく、給排水設備の点検修理で利用再開できるのではないかと考えられます。
上水道は引き込み済み。
下水道は敷地内に引き込み済みですが、敷地内の配管がありません（現状は汲取式です）。
敷地内の配管をすれば利用可能です。
ガスはプロパンガスです。


最低限の復旧の弊社見立て
給排水点検整備　数十万円〜100万円程度

土地：470.46�u（142.31坪）　建物：木造平屋建て　116.69�u（35.29坪）

	建物外観。 長野電鉄『夜間瀬駅』から東へ1200ｍ徒歩約15分、横倉地区にあり、 周辺環境は数十件〜100件前後の民家が立ち並ぶ比較的大きな集落です。
	土地の形状は山坂道の道路に沿った地形に合わせる、ひな壇状になっています。 土地面積は470.46�u（142.31坪）で150坪近くある面積ではあるものの、 若干複雑な形状をしていることから数字ほどの広さは感じません。
	南西側の眺望が良い立地ですが、建物が密集しているため視界がひらけるような環境ではありません。
	建物の西側に駐車スペースがあります。 普通乗用車2台くらいをゆとりをもって駐車できます。
	駐車スペース横の家庭菜園。
	南向きに広縁廊下などがあります。
	家庭菜園コーナー 南向きで日当たりがよく、季節野菜の栽培に最適です。
	南向き広縁廊下の先に、外物置があります。
	玄関。 築年月不明ですが、固定資産税課税台帳によると明治元年（1868年）築の古民家です。
	南向きの広縁廊下があります。 建物内は一部傾き等も見られますが明治元年築の建物であることを考慮すると 全体的には悪くない建物状態と考えられます。
	玄関を入ってすぐの10帖和室。 写真奥に2帖の押入れ収納があります。 最も傾きがあるお部屋の一つです。 お部屋は傾きに合せて壁や建具が造られているところもあります。
	玄関を入ってすぐの10帖和室。 昔ながらの間取りで、それぞれのお部屋は廊下も兼ねています。
	10帖和室。 最も傾きがあるお部屋の一つです。 お部屋は傾きに合せて壁や建具が造られているところもあります。
	10帖和室。 南向き広縁、床の間もあります。
	約5帖の納戸 押入れ収納もあります。
	約5帖の納戸 押入れ収納もあります。
	約6帖の納戸収納。 ブロック造で、棚などが備え付けられています。
	約6帖の納戸収納。 ブロック造で、棚などが備え付けられています。
	洗濯機置場。 設備類などは築年月相応の経年変化が見られるものの令和5年まで日常使用されていましたので大きな修理修繕ではなく、給排水設備の点検修理で利用再開できるのではないかと考えられます。
	浴室。 給湯はガスボイラーです。
	外物置と繋がっています。
	玄関横の6帖洋室。 それぞれのお部屋と繋がっている造りのため、廊下も兼ねています。 昔ながらの間取りです。
	玄関横の6帖洋室。 それぞれのお部屋と繋がっている造りのため、廊下も兼ねています。 昔ながらの間取りです。
	約7.5帖のキッチン。
	約7.5帖のキッチン。
	設備類などは築年月相応の経年変化が見られるものの令和5年まで日常使用されていましたので、 大きな修理修繕ではなく、給排水設備の点検修理で利用再開できるのではないかと考えられます。 ガスはプロパンガスです。
	4.5帖和室。西向きのお部屋です。押入れ収納があります。
	4.5帖和室。西向きのお部屋です。押入れ収納があります。
	4.5帖和室。西向きのお部屋です。押入れ収納があります。
	4.5帖和室。西向きのお部屋です。押入れ収納があります。
	玄関横の4.5帖洋室。 外と繋がっている扉もあります
	玄関横の4.5帖洋室。 外と繋がっている扉もあります
	洗面台。 給湯器はガス湯沸かし器です。です。
	トイレはくみ取り式です。 上水道は引き込み済み。 下水道は敷地内に引き込み済みですが、敷地内の配管がありません（現状は汲取式です）。 敷地内の配管をすれば利用可能です。
	トイレの先はカーテンで仕切りがしてあります。 風が出入りがあり、半分屋外のような環境です。 くみ取り式の旧トイレ跡があります。

敷地配置図

間取り図

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物件所在地

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所在地	下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字土平3984番1
交通	長野電鉄『夜間瀬駅』1200ｍ　徒歩約15分
構造規模	木造平屋建
面積	土地：470.46�u（142.31坪） 建物：116.69�u（35.29坪）
間取り	6K+収納
築年月	築年月不明（固定資産税課税台帳によると明治元年築）
引渡し	引き渡し時期：相談（およそ1ヶ月前後を想定下さい） 設備類：現状でのお引渡しとなります。 家具家電類：お引渡し前に搬出します。
権利	所有権
都市計画	非線引き区域　建ぺい率60％　容積率200％
用途地域	指定なし
他の法令上の制限	山ノ内町景観条例
地目	宅地
現況	宅地
接道状況	町道　土平千手線　幅員4.4〜4.7ｍ
設備	上水道：前面道路配管あり75mm、敷地内引込あり 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり、敷地内の配管なし（現状は汲取式です） キッチン給湯　ガス瞬間湯沸器、浴室給湯　ガスボイラー（利用可否不明）
備考	※空き家になった時期：令和5年 ※固定資産税　6400円 ※ブロック造の部分は未登記です。 ※建物内は一部傾き等も見られますが明治元年築の建物であることを考慮すると全体的には悪くない建物状態と考えられます。お部屋は傾きに合せて壁や建具が造られているところもあります。 ※最低限の復旧の弊社見立て 給排水点検整備　数十万円〜100万円程度
取引態様	媒介

※物件情報の掲載日2023/11/17

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