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長野電鉄『夜間瀬駅』からよませスキー場方面に向かって2.9Km　徒歩約37分　車5分。集落の中腹に位置する物件です。
国道からアクセスしやすい位置ですが山の裾野の地形で、高低差がありますので周囲は比較的急な坂道です。

土地面積は3筆合計　753.29�u（227.87坪）で、周囲は坂道ですが敷地内に入ってしまえば平らです。
駐車場は敷地内に縦列に約2〜3台分停められるスペースがあります。

敷地の高低差を利用した車庫倉庫があり、中には農業用資材や除雪機が入っています。
車庫倉庫に入っている耕運機などの農業機器は搬出しますが、除雪機はそのままお譲りできます。

建物の東側にも農機具倉庫、資材倉庫があります。
室内高が高く、長物などを保管しておけます。この倉庫内のものは現状でのお引渡しとなります。


建物の南側に畑があり、294�u（88.93坪）の面積があります。
季節野菜の家庭菜園としてはもちろん、複数の自家用農作物を作るのにも十分な面積です。
畑内には土地周囲の用水路から引き込んだ水がめがあり、畑の水やりに利用できます。


建物は昭和14年築をベースに、昭和39年、昭和45年、昭和49年の増築を繰り返している建物です。
建物内の状態は昭和初期〜中期の雰囲気が感じられる造りで、全体的な経年変化、使用感があります。
空き家となった時期は2019年（令和元年から）で、北西側の和室天井に雨漏りと見受けられる部分があります。
屋根は錆が出てきており、あまり良好とは言えない状態です。
キッチン、トイレ、浴室などの水周りは強い使用感があり、中規模〜大規模の修理修繕をおすすめする状態です。
上水道は敷地内引込あり。
下水道は敷地内引込ありますが、敷地内で接続していません（トイレは現状汲み取り式。雑排水は水路）。
給湯は電気温水器です（使用可否不明）。

建物内からの眺望は、地理的に西側に北信五岳や中野市街地方面が見えるはずの立地ですが、
周辺に建物があるため眺望は期待するほど良好ではありません。



※敷地には畑（農地）が含まれており、購入の際は農地法の許可が必要です。
許可の要件としまして、大まかには
・直近でなくとも、将来的に山ノ内町へ住民票を移転し、移住する計画がある（1ヶ月のうち1〜2週間程度滞在し畑作業を行う見込みがあること）。
・どの時期にどんな作物を作るかなど、営農計画をすること。
・農業の指導をどのように受けるか検討する（地域の農業委員さんから受けるのが妥当でございます）。
・農機具の入手方法をどうするか検討する（ホームセンターで購入もOK）。
などがございます。


※住宅内の家具類はお引渡し前に搬出処分いたします。
※住宅東側の倉庫内の農業用資材などは現状でのお引渡しとなります。
※高低差の倉庫内の耕運機等の農機具は搬出します。除雪機（排雪口の調子が悪いので点検整備が必要です。売主談）は現状でのお引渡しとなります。

※物件内覧をして頂く際に直接お伝えする事項がございます。メールや電話でのお答えはできません。