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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（町役場前）収納付き7DK中古住宅（山ノ内町空き家バンク登録物件）ご商談中価格650万円HEADLINE
山ノ内町役場のすぐそば、長野電鉄『湯田中駅』から550ｍ徒歩約7分の位置にあります。
土地形状は奥行きがある長方形で、面積は3筆合計 247.34㎡（74.82坪）。
そのうち29.41㎡（8.89坪）は南側隣地を挟んで向かいにあります。
前面道路の幅が2.8ｍと比較的細いため、車で通れるものの通行には若干の難があります。
建物は昭和40年新築、平成3年増築で、建物延面積はおよそ185.65㎡（坪）です。
空き家になった時期は2017年ですが、その後も売主さまが定期的に使用・メンテナンスを行っており、空き家バンク物件の中でも比較的すぐに使える建物状況です。
建物にビルトイン車庫のような形状の収納がついているのがポイントで、軽自動車2台分くらいのゆとりの面積です。
1階の間取りは和室が3部屋、キッチン、浴室、トイレ等の水周りがあります。
特に玄関の天井に染みがありますが、2階トイレが凍結により漏水を起こしたときにできたもので、雨漏りではありません（売主さま談）。
設備は上下水道接続済みで、ガスはプロパンガス（解約）。給湯は灯油ボイラーです。
約11帖のダイニングキッチンは地下収納もございます。
6帖+8帖和室は南東向きの広縁と繋がっており、合わせると14帖の広い空間となります。
建物の南東側に長野電鉄の線路があり、電車は1時間に2～4回通過します。（朝の通勤時間帯は4回、日中～夜は2回）
あくまでも私感ですが車両が短く、回数も少ないので音や振動はさほど気にならないと感じました。
2階の間取りは和室が3部屋と洋室1部屋、トイレがあります。
トイレは過去に漏水を起こしたことがありますが修理済みです。
2階廊下や洋室から北西の眺望は高社山の裾野が広がる良い眺望を見ることができます。
この他に自治会に加入することにより地域自治会の温泉公衆浴場を利用することができます。
物件情報備考欄をご覧ください。
※写真や映像に写っております、家具や家電類などの備品はお引渡し前に搬出致します。
間取りの様子をご覧ください。
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建物外観。 山ノ内町役場のすぐそば、長野電鉄『湯田中駅』から550ｍ徒歩約7分の位置にあります。 前面道路の幅が2.8ｍと比較的細いため、車で通れるものの通行には若干の難があります。 |
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土地形状は奥行きがある長方形で、面積は3筆合計 247.34㎡（74.82坪）です。 |
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ビルトイン車庫のような形状の収納。 シャッター付きです。 |
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ビルトイン車庫のような形状の収納。 サイズは高さ2.3ｍ 幅2.5ｍ 奥行き（長い方）3.9ｍで、軽自動車くらいの面積があります。 |
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玄関の様子。 備え付けのシューズボックスがあります。 |
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玄関の天井に染みがありますが2階トイレが凍結により漏水を起こしたときにできたもので、雨漏りではありません（売主さま談）。 |
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玄関を入って右側の洗面洗濯室。 洗濯機置場などが背面にございます。 |
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洗濯機置場。 洗面台の背面にあります。 |
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浴室。 給湯は灯油ボイラーです。 空き家になった時期は2017年ですが、その後も売主さまが定期的に使用・メンテナンスを行っており、空き家バンク物件の中でも比較的すぐに使える建物状況です。 |
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約11帖のキッチン。 キッチンテーブルの下に地下収納がございます。 |
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約11帖のキッチン。 地下収納はキッチン面積の半分くらいあります。 |
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キッチン設備の様子。 上下水道接続済み、ガスはプロパンガス（解約）です。 空き家バンク物件の中でも比較的そのまま使えそうな状態と見受けられます。 |
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廊下。 南東向きです |
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廊下に押入れ収納があります。 |
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トイレ。 下水道接続済みです。 |
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4.5帖和室。 |
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4.5帖和室。 |
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南東向きの広縁廊下があります。 |
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南東向きの広縁廊下があります。 |
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1階6帖和室 隣の8帖和室と繋がっています。 押入れ収納もございます。 |
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1階6帖和室 隣の8帖和室と合わせると14帖の空間となります。 もちろんふすまで仕切ることが可能です。 |
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1階8帖和室。 床の間と押入れ収納があります。 |
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1階8帖和室。 隣の6帖和室と合わせると14帖の空間となります。 もちろんふすまで仕切ることが可能です。 |
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2階4.5帖和室。 南東向きのお部屋です。 |
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2階4.5帖和室。 押入れ収納もございます。 |
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2階8帖和室1 南東向きのお部屋です。 床の間、押入れ収納がございます。 |
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2階8帖和室1 南東向きのお部屋です。 床の間、押入れ収納がございます。 |
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8帖和室から南東向きのベランダに出入りできます。 |
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2階南東向きベランダからの眺望。 建物の南東側に長野電鉄の線路があり、電車は1時間に2～4回通過します。（朝の通勤時間帯は4回、日中～夜は2回） あくまでも私感ですが車両が短く、回数も少ないので音や振動はさほど気にならないと感じました。 |
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2階8帖和室2 南東向き、押入れ収納があるお部屋です。 |
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2階8帖和室2 南東向き、押入れ収納があるお部屋です。 |
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2階廊下から北西向きの眺望。 高社山の裾野が広がる眺めの良い立地です。 |
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2階にもトイレがあります。 過去に漏水を起こしたことがありますが修理済みです。 |
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約10帖の洋室。 北向きと南向きの窓があり、明るいお部屋です。 |
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天井までの高さがある収納もあります。 |
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収納の様子。 中には棚がついています。 |
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約10帖洋室から北西向きの眺望。 この他、南側ベランダに出入りできるドアもあります。 |
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隣地敷地向かいに29.41㎡（8.89坪）の宅地がございます。 |
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隣地敷地向かいに29.41㎡（8.89坪）の宅地がございます。 |
Youtube物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字3336番6 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』550ｍ徒歩約7分 |
| 構造規模 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 面積 | 土地面積：3筆合計 247.34㎡（74.82坪）そのうち29.41㎡（8.89坪）は南側向かいにあります。 建物面積：1階115.27㎡ 2階70.38㎡ 延185.65㎡（56.15坪）（建物登記申請中です） |
| 間取り | 7DK |
| 築年月 | 昭和40年新築、平成3年増築 |
| 引渡し | 設備類：現状 残置物：お引渡し前に搬出します 時期：相談 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし（建ぺい率60％容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 北側 町道 上原線 幅員2.8ｍ 接面10.84ｍ 細いため若干難があります。 |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり 給湯：灯油ボイラー 現在も使用中です。 プロパンガス：解約 |
| 備考 | 空き家になった時期：2017年 その後も売主さまが定期的に使用・メンテナンスを行っており、空き家バンク物件の中でも比較的すぐに使える建物状況です。 令和4年度固定資産税 29700円 玄関の天井染みは、2階トイレが漏水を起こしたときにできたもので、雨漏りではありません（売主さま談）。 キッチンに地下収納があります。 敷地面積いっぱいに建築されており、増改築や再建築を行う場合は、現在と同規模・同一用途の建築物が建築できない場合があります。 自治会に加入することで地域温泉をご利用いただけます。 鶴の湯400ｍ徒歩約5分 亀の湯350ｍ徒歩約5分 自治会加入金（参考値です。近隣住民から聴取） 入会金40,000円 鍵代2000円 自治会費 区費700円 年4回 組費2500円 人数×500円 長野電鉄『湯田中駅』 550ｍ徒歩約7分 山ノ内町役場 150ｍ徒歩約2分 かえで保育園 1200ｍ徒歩約15分 東小学校 1300ｍ徒歩約17分 山ノ内中学校 400ｍ徒歩約5分 ローソン湯田中駅前店 550ｍ徒歩約7分 セブンイレブン信州山ノ内店 850ｍ徒歩約11分 ツルヤ一本木店 3.7Km車6分 イオン信州中野店 4.3Km車8分 |
※物件情報の登録日2022/11/02 最終更新日2023/01/31
