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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町夜間瀬（苗間地区）家庭菜園、車庫倉庫つき中古住宅 価格320万円HEADLINE
長野電鉄『夜間瀬駅』から5.8Km徒歩約73分、車約8分の位置、山ノ内町夜間瀬（苗間地域）にある中古建物で、
近隣は畑や民家が30軒前後の集落です。
ほのぼのとした田舎の風景がひろがるのどかな雰囲気です。
竜王スキーパークへ向かう地方主要道沿いにあり、アクセス面も決して悪い立地ではありません。
イオン中野店まで9.7Km車約15分です。
敷地面積は宅地834.48㎡（約252.41坪）で、田舎らしい広い面積となっています。
敷地内には車庫倉庫、2階建ての建物、西向きの家庭菜園スペース、池などがあります。
建物は平成元年10月築で、昭和の建物が多い山ノ内町の中では比較的新しい部類の建物です。
空き家となった時期は2024年頃で空き家期間は短いものの、当時から簡易的な住居や休憩程度にしか使用していませんでした。
積雪が多い地域のため基礎が高くなっており、玄関へは階段でアクセスします。
そのぶん、基礎部分の収納スペースが多く、かさばるものや季節のものなどのゆとりの収納力です。
1階は約16帖のLDKや和室2部屋があり、少し使用感や傷みがある部分は見受けられますが修理修繕すればまだまだ使えそうな印象です。
しかし水周りは配管類に問題があり、私設水道や公共上水が敷地内に引き込みされているものの、現状は給水管が切断されております。
よってそのまますぐに利用できる状態ではありません。
また、複数の注意点がありますので、物件情報の設備覧や備考欄をご確認下さい。
最低でも水周りは配管類を含めたリフォームを前提としてご検討下さい。
和室の窓から見える西向きの眺望は高社山方面と畑や民家などが広がり、のどかな田舎風景が眺められます。
2階は洋室が2部屋、和室があり、ゆとりの収納力の屋根裏もあります。
敷地内の車庫倉庫は車庫として使えるほか、奥行きのある造りになっています。
奥のお部屋は倉庫として利用できます。
敷地の西側は家庭菜園コーナーがあり、季節野菜にぴったりの面積です。
北側（敷地外）は水路が流れており、家庭菜園や田舎暮らしに最適な地域環境となっています。
※写真や映像に写っております、家具や家電等の日用雑貨類はお引渡し前に搬出いたします。
間取りの様子や建物の状態をご覧ください。
※弊社経験上の最低限のリフォーム見立て
給水再接続工事 十数万円
キッチンリフォーム 100～200万円
トイレリフォーム 50万円
給湯器交換 20～40万円
雨漏り跡修理 数万円
（浴室リフォーム 200～250万円）
土地：宅地 834.48㎡（約252.41坪） 建物：延141.56㎡（約42.81坪）
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建物外観。 長野電鉄『夜間瀬駅』から5.8Km徒歩約73分、車約8分の位置、山ノ内町夜間瀬（苗間地域）にある中古建物で、 近隣は畑や民家が30軒前後の集落です。 ほのぼのとした田舎の風景がひろがるのどかな雰囲気です。 |
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竜王スキーパークへ向かう地方主要道沿いにあり、アクセス面も決して悪い立地ではありません。 イオン中野店まで9.7Km車約15分です。 |
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建物の西側は家庭菜園として最適なスペースがあります。 季節野菜の栽培にぴったりです。 |
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建物の西側は家庭菜園として最適なスペースがあります。 季節野菜の栽培にぴったりです。 |
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道路からすぐの位置に車庫倉庫があります。 シャッターつきの車庫倉庫です。車庫内に2台駐車できます。 |
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車庫倉庫は奥行きがあります。 道路側が2台分の車庫、その奥が倉庫になっている造りです。 |
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車庫前にも2台分の駐車スペースがあります。 |
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シャッターを開けたところ。 普通乗用車2台分が駐車できる車庫です。 シャッター高さは約2.35ｍです。 |
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車庫内の様子。 普通乗用車が2台駐車できる 写真奥が倉庫部分で、間仕切りで仕切られています。 |
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車庫倉庫内からシャッターを閉じたところ。 |
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車庫の奥にある倉庫部分。 さきほどの車庫部分から間仕切りで仕切られている区画です。 |
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敷地の東側からの様子。 写真の○印がついているところが山ノ内町上下水道の引き込み位置で、東側の隣地を経由して配管されています。 空き家のため日常使用しない理由から、現状は売主により建物とは切断されています。 |
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玄関から南側の様子。 写真の○印がついているところが地域の私設水道組合の引き込み位置です。 空き家のため日常使用しない理由から、現状は売主により建物とは切断されています。 |
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私設水道組合の引き込み位置の近くには、用水路から引き込んだ池があります。 この地域では一家に一つ池があるのが、一般的な設備となります。 |
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1階8帖和室。 写真や映像に写っております、家具や家電等の日用雑貨類はお引渡し前に搬出いたします。 |
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1階8帖和室。 奥の6帖和室と合わせて14帖の空間となります。 |
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6帖和室。 押入れ収納などもあります。 |
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6帖和室と8帖和室を合わせたところ。 14帖の広い空間です。 西向きの窓からは畑や民家が広がり、高井富士スキー場方面が見えます。 |
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西向きの窓からの様子。 畑や民家が点在しており、ほのぼのとした雰囲気の田舎集落です。 |
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1階 約16帖のLDK 南向きの間取りです。 |
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キッチンとリビングの様子。 写真や映像に写っております、家具や家電等の日用雑貨類はお引渡し前に搬出いたします。 |
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リビングの壁には一面に特徴的な本棚や収納があります。 |
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リビングの天井の一部は雨染みのような跡と傷みがあります。 この天井の上は洋室のため、雨漏りするとは考えにくいのですが、詳細は不明です。 |
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キッチンの様子。 水周りは配管類に問題があり、私設水道や公共上水が敷地内に引き込みされているものの、現状は給水管が切断されております（空き家になったので使わなくなったという理由）。 よってそのまますぐに利用できる状態ではありません。 |
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洗面、洗濯機置場。 こちらの水まわり設備も給水管が接続されていないため、現状では使用不可です。 |
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浴室。 設備自体はまだ使えそうです。 しかし、給湯器などは交換を前提としたほうが良いと考えられます。 |
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トイレ。 下水道接続済みですが、第三者所有地を経由しています。 |
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2階 洋室8帖 西向きのお部屋です。 壁の本棚収納が特徴です。 |
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2階 洋室8帖は押入れもあります。 |
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2階の廊下には約2.5帖の収納があります。 |
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2階6帖和室 南東向きのお部屋です。 |
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2階6帖和室には押入れ収納もあります。 |
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2階6帖洋室。 南西向きのお部屋です。 |
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こちらも押入れ収納があります。 |
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2階廊下から屋根裏収納にアクセスできます。 ゆとりの収納力です。 |
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2階廊下から屋根裏収納にアクセスできます。 ゆとりの収納力です。 |
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基礎倉庫の様子。 地形に高低差があるため、それを利用した基礎の収納スペースです。 建物内から直接アクセスできる階段もあります。 |
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基礎倉庫の様子。 地形に高低差があるため、それを利用した基礎の収納スペースです。 建物内から直接アクセスできる階段もあります。 |
敷地概略図
間取り図
・母屋
・車庫倉庫
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字北苗間7580番 |
| 交通 | 長野電鉄『夜間瀬駅』5.8Km 徒歩約73分、車約8分 |
| 構造規模 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 面積 | 土地面積：834.48㎡（約252.41坪） 建物面積：1階88.57㎡ 2階52.99㎡ 延141.56㎡（約42.81坪） 車庫倉庫：49.58㎡ |
| 間取り | 5LDK |
| 築年月 | 平成1年10月25日築 車庫倉庫（未登記建物 固定資産税課税台帳によると、昭和63年築） |
| 引渡し | 相談 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 町道 苗間乗廻線 幅員7.1ｍ 接面29.72ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり（本管100mm）、北東側の敷地内に引込あり（東側の第三者所有地を経由して配管されています。空き家のため日常使用しない理由から、現状は売主により切断されています） 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり（東側の第三者所有地を経由して配管されています） 私設水道：敷地の南東側に引込あり（空き家のため日常使用しない理由から、現状は売主により切断されています） |
| 備考 | 土砂災害マップ：土石流警戒区域（イエローゾーン） 洪水浸水想定区域図：0.5ｍ未満区域 ※公共上下水道の引き込みについて 敷地内へ引き込みをしている東側の隣地は現状は畑（耕作なし）となっておりますが、将来的に所有者の意向によっては埋設管の撤去を要請される可能性もあります。 ※私設水道組合について 近隣の山からの清水が利用できる私設水道が利用できる物件です。 私設水道は近隣10件程度の組合で、年に数回程度取水地のメンテナンスなど維持管理のボランティア活動があります。 もしメンテナンス活動に参加できない場合は実費を支払っています。 水道料は年間数千円です。 天然の湧き水ですが、塩素消毒などの水質管理はしていません。 現状、組合の脱退と給水管の敷地内切断がされています。 再開も可能と考えられますが、加入金は数十万円とのことです（売主様から聴取）。 ※現状は公共上水道、私設水道のいずれも切断されており、水が出ません（空き家につき日常使用しないため）。 ※空き家になった時期 2024年ごろ ご家族様が昨年まで簡易的な住居として使用しており、当時から水周りはトイレ程度しか使っていませんでした。 ※固定資産税 48,900円 ※1階LDKの天井に雨漏りのような雨染みと傷みがありますが、天井の上は洋室のため雨漏りとは考えにくく、詳細が不明です。 ※弊社経験上の最低限のリフォーム見立て 給水再接続工事 十数万円 キッチンリフォーム 100～200万円 トイレリフォーム 50万円 洗面台リフォーム 30万円 給湯器交換 20～40万円 雨漏り跡修理 数万円 （浴室リフォーム 200～250万円） ※雪について 周囲は比較的積雪が多い地域で、一晩で30～40センチ位は降る地域となります。近年は降雪がだんだん少なくなってきている印象を受けています。全国的に寒波が来るような天候（東京などにも降雪があるような天候）のときは、いわゆるドカ雪といって一晩で1ｍ位降ることもあります。しかし、1シーズンに2-3回あるかないか、といったような状況です。 除雪状況は、物件の前の道路などは夜間に除雪車による除雪が行われ、朝には概ね除雪完了しているような状況です。 除雪には順路がありますので、集落の中は多少前後します。 当地域は除雪車オペレーターの除雪技術が優れていますので、近隣市町村（特に長野市や中野市など）と比較すると良好な除雪状態となります。 したがいまして物件敷地内のみ、除雪を行って頂くような形となります。 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日 2025/12/01
