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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町佐野（穂波地区）長屋住宅 ご成約済みHEADLINE
長野電鉄『湯田中駅』から栄橋を渡り南西方面へ650ｍ 徒歩約10分『穂波地区』の位置にあります。
国道292号線『戸狩湯田中IC』からは1.1Km車約2分です。
周囲は道沿いに住宅が連なる地域です。
土地は一見駐車場付きの角地に見えますが、実際には角の部分は他人の敷地となっており、角を囲むように“Ｊ字型”のような形をしています。
土地面積は201.55㎡（約60.96坪）で、敷地内の駐車スペースは軽自動車1台分のカーポートがあり、扉付きの囲いがされています。
しかし車を入れるためには現状では扉が邪魔ですので、最低限、扉だけは撤去が必要な状態です。
建物横に門扉と花壇があり、これを解体加工すれば追加で普通乗用車1台分の駐車スペースを確保できそうです。
建物は昭和40年築 昭和41年増築の木造2階建て 延235.73㎡（約71.30坪）で、敷地面積ほぼ目一杯に建物が建っています。
建築当時は温泉旅館の宴会や茶会で働く芸者さんや従業員たちのための長屋住宅、共同住宅として利用されていたため部屋数が多い物件です。
空き家になった時期は2023年2月ごろです。
建物内は全体的に北東側が明るく、南側は暗い印象があります。
特に1階の南側は周辺建物が密集しているため、日中でもあまり日の光が入りません。
部屋数は1階5部屋、2階は5部屋で、共同のトイレと流し台があります。
キッチンは1階に1部屋ありますが、お部屋の痛みが激しいです。
設備類は
上水道接続済みですが、売主談によると床下で漏水している可能性があります（漏水場所不明です）。
下水道は敷地内引き込み済みで、現状は水洗トイレになっています（敷地内に汲み取りタンクらしきものがあります）。
ガスはプロパンガス（解約）です。
特にキッチンの痛みが激しく、売主談によると床下で漏水している可能性があります（漏水場所不明です）。
給排水管の新規敷設を含めて、お部屋ごとリフォーム前提でご検討頂くことを強くお勧めします。
（最低限のリフォーム弊社概算見立て キッチン200万円程度～、浴室新規設置150～200万円）
2階は南西向きのベランダがあります。
1階と2階にそれぞれトイレと流し台があり、共同住宅らしさを感じることができます。
※当物件には浴室がありません。自治会に加入することにより、温泉を利用できます。
自治会温泉 西湯 160ｍ徒歩約2分
自治会費（近隣住民から聴取。概ねの目安の金額です）
加入金 15000円
1ヶ月4600円（3人家族を想定）
※商用利用不可です
※敷地内の床下で上水の配管が漏水している可能性があり、漏水箇所は不明です。
（冬季の空き家期間中に水道メーターが回っていることがあり、漏水箇所の調査まではせずに水道を閉栓しました。売主談）
※最低限のリフォーム弊社概算見立て
給排水管点検整備 数万円～数十万円
キッチンリフォーム200万円程度～
浴室設置 200万円程度～
土地：201.55㎡（約60.96坪） 建物：延235.73㎡（約71.30坪）
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建物外観。 長野電鉄『湯田中駅』から栄橋を渡り南西方面へ650ｍ 徒歩約10分『穂波地区』の位置にあります。 周囲は道沿いに住宅が連なる地域です。 土地は一見駐車場付きの角地に見えますが、実際には角の部分は他人の敷地となっています。 |
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土地面積は201.55㎡（約60.96坪）で、角を囲むように“Ｊ字型”のような形をしています。 |
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敷地内の駐車スペースは軽自動車1台分のカーポートがあり、扉付きの囲いがされています。 南側の隣地境界線が不明確で、当物件の雨樋が越境 もしくは 隣地の雨樋が越境してきている可能性があります。 |
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しかし車を入れるためには現状では扉が邪魔ですので、最低限、扉だけは撤去が必要な状態です。 |
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カーポート内は軽自動車1台分のスペースです。 |
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建物横に門扉と花壇があり、これを解体加工すれば追加で普通乗用車1台分の駐車スペースを確保できそうです。 |
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1階廊下の様子。 建築当時は温泉旅館の宴会や茶会で働く芸者さんたちのための長屋住宅、共同住宅として利用されていたため部屋数が多い物件です。 部屋数は1階6部屋、2階5部屋です。 |
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1階北側の6帖和室。 当物件で最も状態が良いお部屋の一つです。 奥の8帖和室とも繋がっています。 |
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1階北側の6帖和室。 押入れ収納もあります。 |
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1階北側の8帖和室。 先ほどの6帖和室と繋がっているお部屋です。 |
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8帖和室+6帖和室の様子。 ふすまで仕切ることができ、それぞれ廊下が繋がっていますので、単独で利用することもできます。 |
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廊下には共用の洗面台もあります。 |
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6帖のキッチンスペース。 東側は建物が隣接しているため、薄暗いお部屋です。 |
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痛みや使用感、汚れが激しいです。 |
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キッチン設備の様子。 年式は新しいですが、汚れや使用感が強いです。 上水道は敷地内の床下で漏水している可能性があります。 漏水箇所は不明です。 冬季の空き家期間中に水道メーターが回っていることがあり、漏水箇所の調査まではせずに水道を閉栓しました（売主談） |
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1階6帖和室 長屋住宅らしく、似たような間取りが3部屋あります。 |
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1階6帖和室 押入れ収納もあります。 |
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1階共用の洗面台。 ただし、敷地内の床下で漏水している可能性があります。 漏水箇所は不明です（売主談） |
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1階の2箇所目のキッチン 利用可否は不明です。 |
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1階の2箇所目のキッチン 利用可否は不明です。 |
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1階6帖和室。 押入れ収納があります。 |
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このお部屋は単独で玄関があり、西側の道路へ出入りできます。 |
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壁と床に痛みがあります。 |
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6帖和室の玄関出入り口 |
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1階共用のトイレ。 長屋住宅らしく、2階にも共用のトイレがあります。 |
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1階トイレ。 下水道は山ノ内町の図面によると、敷地内での接続なしですが、現状は水洗トイレになっています（敷地内に汲み取りタンクらしきものもあります）。 詳細は不明です。 |
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1階トイレ。 下水道は山ノ内町の図面によると、敷地内での接続なしですが、現状は水洗トイレになっています（敷地内に汲み取りタンクらしきものもあります）。 詳細は不明です。 |
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2階廊下。 長屋住宅らしく、長い廊下にお部屋の出入り口が繋がっています。 |
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2階6帖和室 写真奥の8帖和室と繋がっています。 |
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押入れ収納と板間があります。 |
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2階8帖和室。 先ほどの6帖和室と繋がっているお部屋です。 |
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2階8帖和室は単独では廊下に繋がっていないため、個室として単独利用することはできません。 |
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2階6帖和室① 2階も似たような間取りが3部屋あり、長屋住宅らしい造りになっています。 |
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2階6帖和室① 押入れ収納がありますが、水道管のようなものがあります。 |
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2階6帖和室② 同じ間取りです。 このお部屋は天井と床に雨漏り跡が見受けられます。 |
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2階6帖和室② 押入れ収納があります。 |
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天井と床に雨漏り跡が見受けられます。 |
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2階6帖和室③ 同じ間取りです。 |
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2階6帖和室③ 押入れ収納があり、同じ間取りです。 |
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2階共用トイレ 南東向きの物干し台への出入り口があります。 |
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2階共用のトイレ |
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南東向きの物干し台。 およそ6帖の面積があり、日当たり良好です。 |
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床板に痛みがありますが、入れ替えなどをすればまだ利用できそうです。 |
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2階共用の流し台。 長屋住宅らしい設備です。 水周りは利用可否不明です（漏水あります） |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字佐野字下川原2534番37 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』650ｍ 徒歩約10分、 国道292号線『戸狩湯田中IC』からは1.1Km車約2分 |
| 構造規模 | 木造鉄板葺2階建 |
| 面積 | 土地：宅地 892.46㎡、畑 99㎡、宅地 1.69㎡ 3筆合計993.15㎡（300.42坪） 建物：延203.30㎡（61.49坪） |
| 間取り | 11部屋（1階6部屋 2階5部屋） |
| 築年月 | 昭和40年5月10日新築、昭和41年12月5日増築 |
| 引渡し | 内部備品類：現状引渡し 設備類：現状引渡し 引渡し時期：相談 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 商業地域（建ぺい率80％容積率400％） |
| 他の法令上の制限 | 農地法 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 北側：町道 元湯中央通線 幅員6.0～6.5ｍ 西側：町道 西湯4号線 幅員3.2～3.5ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり、北側から引込あり（敷地内の床下で漏水している可能性があります。漏水箇所と程度は不明です。冬季の空き家期間中に水道メーターが回っていることがあり、漏水箇所の調査はせずに水道を閉栓しました。売主談） 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり（山ノ内町の図面によると、敷地内での接続なし）で、現状は水洗トイレになっています（敷地内に汲み取りタンクらしきものもあります）。詳細は不明です。 ガス：現状プロパンガス（解約） 都市ガス：前面道路配管あり、敷地内引込なし |
| 備考 | ※当物件には浴室がありません。自治会に加入することにより、温泉を利用できます。 自治会温泉 西湯 160ｍ徒歩約2分 自治会費（近隣住民から聴取。概ねの目安の金額です） 加入金 15000円 1ヶ月4600円（3人家族を想定） ※商用利用不可です ※敷地内の床下で上水の配管が漏水している可能性があり、漏水箇所は不明です。 （冬季の空き家期間中に水道メーターが回っていることがあり、漏水箇所の調査まではせずに水道を閉栓しました。売主談） ※最低限のリフォーム弊社概算見立て 給排水管点検整備 数万円～数十万円 キッチンリフォーム200万円程度～ 浴室設置 200万円程度～ ※固定資産税26800円 ※南側の隣地境界線が不明確で、当物件の雨樋が越境 もしくは 隣地の雨樋が越境してきている可能性があります。 湯田中駅650ｍ徒歩約10分 南小学校1300ｍ徒歩約17分 山ノ内中学校1000ｍ徒歩約13分 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2024/08/22 最終更新日2024/10/30
