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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町夜間瀬（苗間地区）5DK畑付き中古戸建 価格100万円HEADLINE
長野電鉄『夜間瀬駅』から5.7Km車約8分、北志賀高原竜王スキーパークや雲海カフェ『ソラテラス』に向かう道中にあり、周囲は山あいの畑、蕎麦の実畑や民家が立ち並ぶのどかな雰囲気です。
地域特産の蕎麦『須賀川そば』が盛んな地域で、物件の近隣にも有名蕎麦店があります。
土地面積は347.76㎡（約105.19坪）で、建物の隣に家庭菜園に丁度いい面積の畑197㎡（約59.58坪）があります。
駐車は敷地内に縦列で1～2台です。
空き家になった時期は2022年頃で、それまでは賃貸していました。
前賃貸人は猫を飼っており、室内は全体的に猫の爪研ぎ跡やマーキング跡があります。
特に1階和室は前賃貸人によるラフで手作り感が強いDIY跡があります。
1階複数箇所が雨漏りをしており、特に南側の広縁が日常的な雨漏りをしている状態です。
また、キッチン設備などの水まわり設備が撤去されており、配管だけが残っています。
上水道は敷地内引込がありますが、下水道はありません。トイレは現状汲取式です。
建物とは離れた位置に原野302㎡（約91.34坪）があります。
県道403号線沿いの位置にあることまではわかっていますが、正確な敷地の境目などは不明です。
位置関係はグーグルマップからご確認ください。
※物件内覧をして頂く際に直接お伝えする事項がございます。メールや電話でのお答えはできません。
※弊社経験上のリフォーム概ねの見立て
給排水設備復旧 数十万円～100万円
キッチンリフォーム100万円～
浴室リフォーム150万円～
トイレリフォーム50万円～
雨漏り修理 不明
土地：宅地 347.76㎡（約105.19坪）他4筆あり 建物：延146.94㎡（44.44坪）
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建物外観。 長野電鉄『夜間瀬駅』から5.7Km車約8分、北志賀高原竜王スキーパークや雲海カフェ『ソラテラス』へ向かう道中にあり、周囲は山あいの畑、蕎麦の実畑や民家が立ち並ぶのどかな雰囲気です。 地域特産の蕎麦『須賀川そば』が盛んな地域で、物件の近隣にも有名蕎麦店があります。 |
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敷地内には池があり、この地域では一般的な設備です。 自然の水路から1年中水が流れており、特に冬季は雪をこの池に入れて溶かす『消雪池』として利用されています。 |
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建物前に倉庫物置があります。 農業用資材置場になっています。 |
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建物の西側が畑です。 建物からは高低差があり、家庭菜園に丁度いい面積（197㎡ 約59.58坪）です。 |
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南向きの縁側。 南側に池があります。 |
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玄関の様子。 建物は昭和50年築の木造2階建てです。 空き家になった時期は2022年頃で、それまでは賃貸していました。 |
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玄関天井の雨漏り跡の様子。 建物1階の複数箇所に雨漏り跡が見受けられます。 |
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玄関ホールの様子。 全室扉などが取り外されていることも相まって、広々とした開放感があります。 また、水まわり設備などもありません。 |
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かつては洗面台だったであろう場所。 配管跡だけが残っています。 前賃貸人は猫を飼っており、室内は全体的に猫の爪研ぎ跡やマーキング跡があります。 |
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トイレは汲取式です。 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込なし（現状汲取式）。 引き込みの場合は工事費+下水道加入金55万円ですが、建物前に水路がありますので技術的に難しいかもしれません。 汲み取り式でリフォーム50万円～ |
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旧勝手口。 |
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約7帖のダイニングキッチン。 キッチン設備は取り外され、配管だけが残っています。 |
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扉などの建具もありません。 |
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キッチン設備があったであろう場所。 配管設備だけが残されている状態です。 給排水設備復旧 数十万円～100万円 キッチンリフォーム100万円～ |
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1階6帖和室。 こちらも扉などの建具がありません。 |
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南向きのお部屋です。 |
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1階6帖和室の天井には雨漏り跡のようなものが見受けられます。 |
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1階8帖和室+8帖和室。 特に床部分に前賃貸人によるラフで手作り感が強いDIY跡があります。 一見、写真や映像ではフローリングのように見えますが、畳に直接ビニール床材を貼ってしまっています。 |
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前賃貸人によるラフで手作り感が強いDIY跡があります。 一見、写真や映像ではフローリングのように見えますが、畳に直接ビニール床材を貼ってしまっています。 扉などの建具もありません。 |
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前賃貸人によるラフで手作り感が強いDIY跡があります。 一見、写真や映像ではフローリングのように見えますが、畳に直接ビニール床材を貼ってしまっています。 |
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南側の広縁は雨漏りがあります。 |
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南側の広縁の天井の様子。 雨漏りをしており、天井は破損しています。 |
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先ほどの広縁に接している和室の天井にも雨漏り跡があります。 |
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玄関ホールから繋がる廊下。 写真は階段下です。 |
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洗濯機置場と脱衣室。 |
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浴室給湯器が設置してあったであろう場所。 先ほどの脱衣室と隣接した場所にあります。 |
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浴室。 給湯設備がありません。 タイルの状態も不明のため、リフォームをお勧めしたい状態です。 浴室リフォーム150万円～ |
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2階廊下。 2階は8帖和室が2部屋あります。 廊下の突き当り（写真の手前側）には収納もあります。 |
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2階8帖和室。 東側のお部屋です。 板間や押入れ収納があります。 |
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ふすまや扉などの建具がありません。 |
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2階8帖和室。 西側のお部屋です。 こちらも板間と押入れ収納があります。 この他に、屋根裏収納とも繋がっています。 |
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建具がありますが、このお部屋のものかどうかは不明です。 |
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屋根裏収納の様子。 襖や障子が収納されていますが、すべてのお部屋のものがあるかどうかは不明です。 |
敷地配置図
間取り図
YouTube動画物件案内
物件所在地
宅地と畑、原野の位置関係
建物とは離れた位置に原野302㎡（約91.34坪）があります。
県道403号線沿いの位置にあることまではわかっていますが、正確な敷地の境目などは不明です。
位置関係はグーグルマップからご確認ください。
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬7551番3、7550番2、7551番9、7523番1 |
| 交通 | 長野電鉄『夜間瀬駅』約5.7km 徒歩約72分 車約8分 |
| 構造規模 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 面積 | 土地面積：宅地347.76㎡（約105.19坪）、畑197㎡（約59.58坪）、公衆用道路67㎡、原野302㎡ 4筆合計913.76㎡（約276.39坪） 建物面積：1階102.23㎡ 2階44.71㎡ 延146.94㎡（44.44坪） |
| 間取り | 5DK |
| 築年月 | 昭和50年11月15日築 |
| 引渡し | 時期：相談 設備：現状引き渡し 残置物：お引渡し前に搬出します。 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし（建ぺい率60％ 容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 農地法 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地、畑、公衆用道路、原野 |
| 現況 | 宅地、畑、公衆用道路、原野 |
| 接道状況 | 接道なし。再建築不可（用水路と赤線通路をまたいでおり、再建築の際は都度確認と占用許可が必要です。）。町道 苗間乗廻線 幅員8.7～9.0ｍ 接面4.663ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり（75mm）、敷地内引込あり（13mm）（数年前に賃貸していたときに前入居者が「敷地内の配管から漏れている可能性がある」と言っていたが詳細は不明です。売主談） 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込なし（現状汲取式） ガス：プロパン（岡谷酸素） トイレ：汲み取り 現状はキッチン設備やボイラー等ありません。 |
| 備考 | ※物件内覧をして頂く際に直接お伝えする事項がございます。メールや電話でのお答えはできません。 ※弊社経験上のリフォーム概ねの見立て 給排水設備復旧 数十万円～100万円 キッチンリフォーム100万円～ 浴室リフォーム150万円～ トイレリフォーム50万円～ 雨漏り修理 不明 ※敷地には畑（農地）が含まれており、購入の際は農地法の許可が必要です。 許可の要件としまして、大まかには ・直近でなくとも、将来的に山ノ内町へ住民票を移転し、移住する計画がある（1ヶ月のうち1～2週間程度滞在し畑作業を行う見込みがあること）。 ・移住前のリフォーム期間中でも農作業に通うこと（放置NGです）。 ・どの時期にどんな作物を作るかなど、営農計画をすること。 ・農業の指導をどのように受けるか検討する（地域の農業委員さんから受けるのが妥当でございます）。 ・農機具の入手方法をどうするか検討する（ホームセンターで購入もOK）。 などがございます。 ※複数箇所に雨漏りがあります。 玄関、1階和室、1階リビング、1階広縁 特に1階広縁は日常的な雨漏りをしている状態です。 ※空き家になった時期 2022年頃 ※前賃貸人が猫を複数匹飼っており、室内には爪研ぎ跡やマーキング跡があります。 ※1階和室は前賃貸人によるラフで手作り感が強いDIY跡があります。 ※ふすまなどの建具がありません。一部屋根裏に収納されていますが、すべてお部屋の建具があるかどうか不明です。 ※北側のガラス窓は落雪により破損しています。 ※接道なし。再建築不可（用水路と赤線通路をまたいでおり、再建築の際は都度確認と占用許可が必要です。） ※公衆用道路部分には駐車できません。 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日 2024/12/25
