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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町夜間瀬(宇木地区)売り土地 価格500万円
長野電鉄『夜間瀬駅』より北へ1100ｍ徒歩約14分の位置にあり、
周囲は果樹畑や民家が立ち並ぶ農村エリアです。
土地は高社山を背面に南に向かって裾野が広がる周辺環境。
高低差があるため隣街の中野市が眼下に広がり、果樹畑とともに季節感を感じられる眺望良好な物件です。
土地面積は2筆合計919.05㎡（約277.99坪）で、日当たり良好なゆったりとした面積。
前面道路からは高低差があり、土地内へはスロープを通ってアクセスします。
少し細いものの普通乗用車が問題なく出入りすることができます。
敷地内には倉庫、土蔵があります。この建物は現状でのお引渡しとなります。
倉庫は2階建てで、土地の高低差を利用した造りです。
1階は倉庫、2階は車庫になっており、2階と道路が繋がっているため、車を入れることもできます。
土蔵も2階建てで、ゆとりの収納力があります。
2022年に土蔵屋根瓦修理、倉庫屋根塗装メンテナンス済みで程度良好です。
昔、敷地の中ほどに敷地の中程に建物があり、解体更地にした土地となっています。
現在は家庭菜園として利用しています。
敷地周辺は高低差や用水路があるため、敷地にもその水路の名残などがあります。
詳細は備考欄をご確認ください。
※写真や映像に写っております、倉庫、土蔵内の家具や農機具などの不用品はお引渡し前に搬出いたします。
建物、敷地の様子をご覧ください。
宅地 2筆合計 919.05㎡（約277.99坪）
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北西側より撮影。 長野電鉄『夜間瀬駅』より北へ1100ｍ徒歩約14分の位置にあり、周囲は果樹畑や民家が立ち並ぶ農村エリアです。 |
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北東側より撮影。 イオンなどの商業施設が多い近隣の中野市からも2Km車約4分と、アクセスは悪くありません。 |
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北側から撮影。 敷地内に土蔵、倉庫があります。建物は現状でのお引渡しとなります。 高低差があるため隣街の中野市が眼下に広がり、果樹畑とともに季節感を感じられる眺望良好な物件です。 |
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西側より撮影。 土地面積は2筆合計919.05㎡（約277.99坪）で、日当たり良好なゆったりとした面積です。 |
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南側から西に向かって撮影。 前面道路からは高低差があり、土地内へはスロープを通ってアクセスします。 スロープは少し細いものの、普通乗用車が問題なく出入りすることができます。 |
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敷地内には倉庫、土蔵があります。この建物は現状でのお引渡しとなります。 土蔵は2階建てで、ゆとりの収納力があります。 2022年に土蔵屋根瓦修理、倉庫屋根塗装メンテナンス済みで程度良好です。 |
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昔、敷地の中ほどに敷地の中程に建物があり、解体更地にした土地となっています。 現在は家庭菜園として利用しています。 |
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敷地内には小さな水路があります。 これは以前は南側の隣地に防火用水槽があり、その取水のための配管の名残です。 現在は隣地の防火用水槽と取水は廃止されましたが、水路の配管だけが残っています。 |
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自然の高低差があるため、北側の際部分は少し湿気っぽい傾向があります。 敷地の北側に昔（50.60年前）井戸を掘った事がありますが、結局水が出なかったので、埋めました（売主談）。 |
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敷地北側に用水路からの引き込み配管が2箇所あります。 現在は隣地の防火用水槽と取水は廃止され、水路の配管だけが残っています。 それと同時に、上流で水路を分散させる治水対策を行ったため、敷地内の水路は日常的に水が流れることはなくなりました。しかし、大雨などの天候によっては水が流れることがあります。 |
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南東側から北西側に向かって撮影。 |
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東側には水路があります。 これが、治水対策を行った用水路となります。 常時水が流れています。 |
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東側の倉庫。 昔、敷地の中ほどに敷地の中程に建物があり、解体した跡が見受けられます。 |
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当物件は下水道が引き込みされていません。 敷地内に浄化槽が埋設されている可能性があります（詳細は備考欄をご確認ください）。 |
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南側の眺望の様子。 高社山を背面に南に向かって裾野が広がる周辺環境。 高低差があるため隣街の中野市が眼下に広がり、果樹畑とともに季節感を感じられる眺望良好な物件です。 |
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敷地内の西側にある土蔵。 築年月不詳（固定資産税課税台帳によると明治16年築）です。 2022年に土蔵屋根瓦修理、メンテナンス済みで程度良好です。 |
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土蔵の中の様子。 一部、床抜け部分がありますが、日常的に管理されていない他の土蔵物件と比較すると程度良好な状態です。 |
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土蔵の中の様子。 一部、床抜け部分がありますが、日常的に管理されていない他の土蔵物件と比較すると程度良好な状態です。 |
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敷地内の東側にある倉庫。 昭和52年築です。 高低差がある敷地ですが、この建物は2階部分が前面道路とつながるような造りになっています。 写真は2階部分です。 |
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2階のシャッターを開けたところ。 売主様は昔は車を入れて車庫として使用していました。 現在は農具や資材を入れています（お引渡し前に搬出いたします）。 |
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2階洋室倉庫。 かつては居室として使用していましたが、現在は倉庫となります。 |
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2階和室倉庫。 かつては居室として使用していましたが、現在は倉庫となります。 |
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1階 旧浴室。 水まわり設備は給水管が接続されていないため、使用することはできません。 |
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1階 倉庫。 ゆとりの収納力があります。 |
敷地配置図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町夜間瀬1359-1、1359-2 |
| 交通 | 長野電鉄『夜間瀬駅』から北へ1100ｍ徒歩約14分 |
| 構造規模 | ・物置 木造かわらぶき2階建 延56.30㎡ 築年月不詳（固定資産税課税台帳によると明治16年築） ・物置 木・鉄筋コンクリート造 延123.68㎡ 亜鉛メッキ鋼板葺2階建 昭和52年不詳築 |
| 面積 | 土地面積 2筆合計 919.05㎡（約277.99坪） |
| 間取り | 車庫倉庫 |
| 築年月 | 明治16年築、昭和52年築 |
| 引渡し | 内部備品：車庫倉庫に入っている農機具類はお引渡し前に搬出いたします。 設備類：現状引き渡し 引き渡し時期：相談 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし（建ぺい率60％ 容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 宅地造成及び特定盛土等規制法（通称：盛土規制法） |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 北側：町道 大道付興喜線 幅員4.0-5.5m（二項道路ではありません） |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり（75mm）、敷地内北側に引き込みあり（現状は解約） 下水道：前面道路配管なし（東側の水路の対岸までは配管が埋設されています）、敷地内引き込みなし（下水道を引き込むには水路をまたいだり、敷地の高低差を考慮して建物を高床式にするなどの工夫が必要です。費用面等を総合的に勘案すると浄化槽を新設するほうが現実的と考えられます）。 ガス：プロパンガス |
| 備考 | ※敷地の東側に地中埋設物（旧浄化槽）がある可能性があります。昔は敷地内に住宅建物があり、建物解体の際に除却撤去した気もしますが、処理をして埋設されたままの可能性もあります。30年以上前のことなので、記憶が曖昧です（売主談）。 ※敷地北側に用水路からの引き込み配管が2箇所あります。 これは以前は南側の隣地に防火用水槽があり、その取水のための配管の名残です。 現在は隣地の防火用水槽と取水は廃止され、水路の配管だけが残っています。それと同時に、上流で水路を分散させる治水対策を行ったため、敷地内の水路は日常的に水が流れることはなくなりました。しかし、大雨などの天候によっては水が流れることがあります。 自然の高低差があるため、北側の際部分は少し湿気っぽい傾向があります。 ※敷地の北側に昔（50.60年前）井戸を掘った事がありますが、結局水が出なかったので、埋めました（売主談）。 ※敷地の北西側に電柱と支線があります。 ※敷地の東側の車庫倉庫には水まわり設備の名残りがありますが、水道管が接続されてないため利用できません。 ※写真や映像に写っております、倉庫、土蔵内の家具や農機具などの不用品はお引渡し前に搬出いたします。 建物、敷地の様子をご覧ください。 ※2022年に土蔵屋根瓦修理、倉庫屋根塗装メンテナンス済み ※山ノ内町土砂災害マップ 区域外 ※建築条件ありません。お好きなハウスメーカーで建築できます。 長野電鉄『夜間瀬駅』から北へ1100ｍ徒歩約14分 西小学校 1200ｍ徒歩約15分 山ノ内中学校 3.2Km徒歩約40分 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2025/05/28
