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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（湯河原地区）売り土地（山ノ内町空き土地バンク登録物件） 価格350万円HEADLINE
長野電鉄『湯田中駅』から西へ450ｍ徒歩約7分、湯河原地区の中にあり、周囲はアパートや住宅が立ち並びます。
1本南の道路は食堂やコメリなどがあり、住居に適した周辺環境です。
国道292号線『湯田中戸狩IC』からは650ｍ車約2分で、近隣市街地の中野市からもアクセス良好な立地です。
土地面積は215㎡（約65.03坪）で、住宅＋駐車場としてぴったりな面積。
土地の北東側は比較的水量の多い水路が流れています。
過去には貸駐車場、簡易的なカーポートとして使われていた土地となります（売主さま談）
建築条件ありません。お好みのハウスメーカーさまで建築して頂けます。
土砂災害マップ：土砂災害警戒区域（全部）、土砂災害特別警戒区域（北東側の一部）です。建築物はこれに対応する必要があります。詳しくはハウスメーカーさまや建築会社さまにご相談ください。
下高井郡山ノ内町大字平穏字川原4155番2 雑種地 215㎡（約65.03坪）
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北東側から撮影。 長野電鉄『湯田中駅』から西へ450ｍ徒歩約7分、湯河原地区の中にあり、周囲はアパートや住宅が立ち並びます。 1本南の道路は食堂やコメリなどがあり、住居に適した周辺環境です。 |
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西側から撮影。 国道292号線『湯田中戸狩IC』からは650ｍ車約2分で、近隣市街地の中野市からもアクセス良好な立地です。 |
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敷地内の東側から撮影。 土地面積は215㎡（約65.03坪）で、住宅＋駐車場としてぴったりな面積。 |
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敷地内の北側から撮影。 過去には貸駐車場、簡易的なカーポートとして使われていた土地となります（売主さま談） |
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敷地内の北西側から撮影。 敷地外の北東側は水路が流れています。 水路の更に北東側は竹林で、土砂災害マップでは土砂災害特別警戒区域となっています。 建築物はこれに対応する必要がありますが、詳しくはハウスメーカーさまや建築会社さまにご相談ください。 |
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敷地外の水路の様子。 比較的水量の多い用水路となっています。 写真の左側の竹林が土砂災害特別警戒区域となっています。 |
敷地概略図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 物件名称 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字川原4155番2 |
| 価格 | 350万円 |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字川原4155番2 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』から西へ450ｍ徒歩約7分 |
| 土地面積 | 215㎡（約65.03坪） |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 第二種住居地域（建ぺい率60％ 容積率200％） |
| 権利 | 所有権 |
| 地目 | 雑種地 |
| 現況 | 雑種地 |
| 接道状況 | 前面道路：南側 湯田中戸狩線（二項道路） 幅員4.5～4.6ｍ 接面約22.80ｍ |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 盛土規制法 土砂災害マップ：土砂災害警戒区域（全部）、土砂災害特別警戒区域（北東側の一部） 予定される建築物の用途が住宅・社会福祉施設・学校・医療施設等である場合は、原則として都道府県知事の許可を受けなければなりません。加えて、建築物の構造規制（居室を有する建築物は、建築基準法で定められた構造耐力の基準に沿ったもの※構造的に土砂災害（崖崩れ）にも耐えられる鉄筋コンクリートの建築物にするか、または崖（がけ）側に待ち受け擁壁を設置して土砂を食い止める方法等 に限って建築確認がおります。）、建築物の移転等の勧告が行われます。詳細はハウスメーカーさまや建築会社さまにご相談ください。 |
| 引渡 | 時期：相談（概ね1ヶ月程度） 設備：現状引き渡し |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり（口径100mm）、敷地内引込なし 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込なし ガス：都市ガス 前面道路配管あり、敷地内引込なし |
| 備考 | ※土砂災害マップ：土砂災害警戒区域（全部）、土砂災害特別警戒区域（北東側の一部） ※洪水浸水想定区域図：0.5～3ｍ未満区域 ※固定資産税：27400円 ※山ノ内町空き土地バンク登録物件 山ノ内東小学校1800ｍ徒歩約3分 山ノ内中学校徒歩約10分 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2025/09/12
