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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（上条西上）売り土地 価格380万円HEADLINE
長野電鉄『上条駅』から350ｍ徒歩約4分の位置にあり、山ノ内町内でも大きめの集落で、周囲は畑や果樹園、民家が立ち並ぶ周辺環境です。
国道292号線『戸狩湯田中IC』700ｍ車約2分で近隣の中野市からもアクセス良好な位置です。
当物件も西側が畑や果樹園になっており、東側は民家があります。
前面道路は当地域に居住あるいは町民の生活道路になっており、交通量は多くもなく少なくもなく、といった状況です。
前面道路と敷地は少しだけ高低差があります。
敷地面積は466㎡（約140.95坪）で、住宅＋駐車場として、田舎ならではの広めの面積。
果樹園とは高低差があり、敷地は法面のおおよそ7：3くらいの位置に境界があります。
敷地から西側の眺望は、果樹園を挟んで北信五岳方面が見える眺めの良い立地です。
上水道配管は私設の共有管になっており、注意事項がごさいます。物件情報備考欄をご確認ください。
下水道は前面道路配管あり、敷地内引込なしです。
建築条件ありません！お好みのハウスメーカーさまで建築していただけます。
下高井郡山ノ内町大字平穏字西村4514番5 畑 466㎡（約140.95坪）
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南側から撮影。 長野電鉄『上条駅』350ｍ徒歩約4分の位置にあり、山ノ内町内でも大きめの集落で、周囲は畑や果樹園、民家が立ち並ぶ周辺環境です。 国道292号線『戸狩湯田中IC』700ｍ車約2分で近隣の中野市からもアクセス良好な位置です。 |
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南西側から撮影。 前面道路は当地域に居住あるいは町民の生活道路になっており、交通量は多くもなく少なくもなく、といった状況です。 前面道路と敷地は少しだけ高低差があります。 |
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敷地の南西の境界。 隣地は水が流れていない水路になっており、U字溝があります。 管理に際してお願い事項がありますので、物件情報の備考欄をご確認ください。 |
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水が流れていない水路の道向かいは用水路になっています。 蓋がしてありますので、ここを開けると水が流れる仕組みになっているのではないかと見受けられます。 私設の共有水道管も道路に埋設されています。 |
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道向かいの水路、隣地の水路、私設水道管の位置関係。 線は概ねの位置です。 公共上水道の配管はありませんので、水道の引き込みは私設共有管を利用していただくかたちとなります。 |
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西側から撮影。 敷地面積は466㎡（約140.95坪）で、住宅＋駐車場として、田舎ならではの広めの面積です。 |
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西側の隣地は果樹畑（リンゴ畑）になっています。 高低差があり、敷地が上段、畑が下段という位置関係です。 高低差の下段にさきほどの水が流れていない水路と繋がっています。 |
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果樹園とは高低差があり、敷地は法面のおおよそ7：3くらいの位置に境界があります。 ※果樹園はリンゴを栽培しており、季節や天候条件、栽培状況によって、隣地から散水や農薬散布などの飛沫が飛んでくることがあります。 その際は自身の敷地内へネットを張るなどの自己防衛対策が必要です。 |
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敷地の西側の眺望。 北信五岳方面や高社山の一部が見える、眺めの良い立地です。 |
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敷地の北西側から撮影。 住宅＋駐車場として、田舎ならではの広めの面積です。 |
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敷地の北東側から撮影。 建築条件ありません！ お好みのハウスメーカーさまで建築していただけます。 |
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敷地の東側から撮影。 |
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敷地の南東側から撮影。 |
敷地概略図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 物件名称 | 山ノ内町大字平穏字西村4514番5 |
| 価格 | 380万円 |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏4514番5 |
| 交通 | 長野電鉄『上条駅』から350ｍ徒歩約4分 |
| 土地面積 | 466㎡（約140.95坪） |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし（建ぺい率60％、容積率200％） |
| 権利 | 所有権 |
| 地目 | 畑 |
| 現況 | 畑 |
| 接道状況 | 町道 西村川原線 幅員5.0～6.2ｍ 接面25.98ｍ |
| 他の法令上の制限 | 農地法 山ノ内町景観条例 盛土規制法 |
| 引渡 | 時期：相談（概ね2ヶ月～） 設備：現状引き渡し |
| 設備 | 上水道：前面道路私設共有管あり（口径25㎜）あり、敷地内引込なし（周辺地主の住宅用の私設共有管が埋設されており、これを利用していただくかたちとなります。共有管の利用承諾書があります） 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込なし |
| 備考 | 建築条件ありません！お好みのハウスメーカーさまで建築していただけます。 ※山ノ内町土砂災害マップ：区域外 ※洪水浸水想定区域図：区域外 ※固定資産税19,200円 ※農地法について 地目は畑になっています。農地（畑）を宅地にするにあたり、農業委員会に許可申請が必要となります。 行政書士に許可申請書類の作成依頼をし、許可が降りた後に所有権移転となります。 所要期間はおよそ2ヶ月～となります。 許可の要件としまして、大まかには ・ここに建物を建てること。契約時には建物の建築図面など、ハウスメーカーの設計図などの提出。 ・敷地全体の利用計画図 ・総工費の見積書 ・住宅を建てる際の予算が確保されていること。自己資金の場合は銀行で発行してもらえる残高証明書。住宅ローンの場合は融資証明や審査証明など（総工費を賄える予算が確保されていること）。 購入申込みの前段階で許可が降りる前提の材料を整えておいてください。 ※果樹園はリンゴを栽培しており、季節や天候条件、栽培状況によって、隣地から散水や農薬散布などの飛沫が飛んでくることがあります。その際は自身の敷地内へネットを張るなどの自己防衛対策が必要です。 ※南西側、北西側の敷地境界は水路に面しており、水は日常的に流れていないものの、 埋まらないように適時管理をお願いします。 （道向かいの用水路にフタがされており、流れないようになっていると見受けられます） （水路管理に際して近隣の協力要請がある場合もあります） |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2026/01/08
