山ノ内町・中野市の温泉付きリゾートマンション、中古住宅、土地や田舎暮らし、長期滞在、アパートのご相談は地元マルトミ不動産へ！
TEL(9:00-17:30土日祝休)0269-33-3048
〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（湯河原地区）車庫倉庫つき店舗兼住居（山ノ内町空き家バンク登録物件）価格480万円ご商談中
長野電鉄『湯田中駅』から西へ500ｍ 徒歩約8分の位置で、山ノ内町の主要な幹線道路（堤防道路）から1本奥の通りにあります。
国道292号線『戸狩湯田中IC』からは600ｍ車約2分。アクセスも良好です。
周囲はアパートや住宅が立ち並び、特に堤防道路沿いには地域の食堂やホームセンターなどがある環境となっています。
土地の北東側は比較的水量の多い水路が流れています。
敷地面積は239.77㎡（約78.97坪）で、建物＋車庫が敷地目一杯に建てられております。
駐車は車庫倉庫内に2台、倉庫前におよそ2台、建物横に軽自動車1台駐車可能です。
建物は昭和42年築のコンクリートブロック＋木造2階建てとなっており、かつては小さな釣具店＋住居として使われていた建物です。
1階は店舗小売スペースとキッチンや浴室などの水まわり、居室があります。
水まわりなどは1992年にリフォームしています。
空き家になった時期は令和2年（2020年頃）で、特に水まわり設備はそれまで問題なく使用していたとの事です（売主さま談）。
よって最低限の点検整備は必要ですが、大きな修繕は不要なのではないかと見受けられます。
給湯は都市ガスボイラーです。ランニングコスト面で有利な都市ガスが利用できるのも大きなポイントです。
2階は大小合わせて5部屋あります。
建物横の軽自動車スペースは平らな屋根がかかっていますが、メンテナンス不足のために水が溜まっている状態です。
敷地内のシャッターつき車庫倉庫は普通乗用車が2台分停められるスペースと作業場になっています。
おそらく、当時は釣具の加工などを行っていたのではないかと見受けられる設備の様子です。
※建物の北側（建物の裏側）のドアガラスが一部破損しています。
※写真や映像に写っております、家具や家電等の日用雑貨類はお引渡し前に搬出いたします。
間取りや建物の状態をご覧ください。
※最低限リフォームの弊社経験上の見立て
水周りの点検整備 10万円～
ドアガラスの修理修繕 数万円～
※山ノ内町空き家バンク登録物件
土地：3筆合計239.77㎡（約78.97坪） 建物：延106.65㎡（約32.25坪）
 |
建物外観。 長野電鉄『湯田中駅』から西へ500ｍ 徒歩約8分の位置で、山ノ内町の主要な幹線道路（堤防道路）から1本奥の通りにあります。 国道292号線『戸狩湯田中IC』からは600ｍ車約2分。アクセスも良好です。 |
 |
周囲はアパートや住宅が立ち並び、特に堤防道路沿いには地域の食堂やホームセンターなどがある環境となっています。 |
 |
建物の西側に駐車スペースと車庫倉庫があります。 普通乗用車2台分の駐車スペースです。 |
 |
車庫倉庫の様子。 シャッターつきの車庫倉庫です。 |
 |
車庫倉庫も、普通乗用車2台が駐車できるスペースがあります。 |
 |
車庫倉庫は間仕切りがされており、棚スペースもあります。 |
 |
建物の東側には小さな庭スペースと軽自動車1台が停められる駐車場があります。 軽自動車駐車場には屋根がかかっています。 |
 |
建物北側の様子。 比較的水量の多い水路が流れており、更に北側は急傾斜地特別警戒区域となっています。 建物を新築する際や増改築等のときは許可が必要になる場合があります。詳細は物件情報備考欄をご確認ください。 |
 |
住居玄関。 建物は昭和42年11月築、昭和58年増築のコンクリートブロック、木造です。 店舗の裏口から出入りできる間取りになっています。 |
 |
店舗スペース。 10帖の面積で、当時は小さな釣具店として営業していたお店です。 |
 |
店舗は通り沿いに面した造りのため、お客さまが出入りしやすい形になっています。 リビングからも直接出入りできる間取りです。 |
 |
約10帖のLDK。 水まわりなどは1992年にリフォームしています。 |
 |
空き家になった時期は2020年（令和2年）ごろで、特に水まわり設備はそれまで問題なく使用していたとの事です（売主さま談）。 |
 |
キッチン設備の様子。 建具が一部無いところがございますが、まだ使えそうな様子です。 ガスは都市ガスが利用できます。 給湯は都市ガスボイラーですが、2020年から未使用のため、最低限の点検整備が必要と考えられます。 |
 |
キッチンに隣接した6帖和室。 床の間などがあります。 このお部屋単独では窓がない間取りになっています。 |
 |
キッチンに隣接した6帖和室。 広縁もあります。 |
 |
東向きの広縁。 |
 |
浴室。 1992年にリフォームした設備です。 年式は古いものの、まだ使えそうな様子です。 給湯は都市ガスボイラーですが、2020年から未使用のため、最低限の点検整備が必要と考えられます。 |
 |
トイレ。 下水道接続済みです。 |
 |
洗濯機置場。 浴室、トイレを挟んだところにあります。 |
 |
2階4.5帖の洋室＋4.5帖の和室。 もともとはそれぞれ別の間取りになっており、ふすまや建具で仕切ることができる間取りです。 |
 |
4.5帖の和室。 階段を上がってすぐの位置にあります。 |
 |
4.5帖の洋室。 階段を上がってすぐの位置にあります。 取り外した建具や、ふすまが保管されています。 |
 |
4.5帖の洋室から西側の眺望。 北信五岳方面が見える眺望です。 |
 |
約10帖の洋室。 南東向きのお部屋です。 |
 |
押入れ収納もございます。 |
 |
約10帖の洋室からはベランダに出入りできます。 |
 |
ベランダから軽自動車駐車場の様子。 メンテンナンス不足により排水が詰まっており、水が溜まってしまっています。 |
 |
2階8帖の和室。 北向きのお部屋です。 床の間があります。 |
 |
2階8帖の和室。 隣の8帖和室と合わせて、16帖の空間となります。 |
 |
2階8帖の和室。 東向きのお部屋です。 広縁と押入れ収納があります。 |
 |
2階8帖の和室。 先ほどの8帖和室と合わせて16帖の空間となります。 さらに広縁も合わせると、開放感のある間取りとなります。 |
 |
8帖和室から北向きの眺望。 北側は竹林で、急傾斜地特別警戒区域になっています。 |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏4164番1、4164番2、4173番3 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』から西へ500ｍ 徒歩約8分 |
| 構造規模 | 母屋：コンクリートブロック・木造瓦・鉄板葺2階建 車庫倉庫：未登記 |
| 面積 | 土地：3筆合計239.77㎡（約78.97坪） 建物：延106.65㎡（約32.25坪） |
| 間取り | 6LDK+店舗 |
| 築年月 | 住居、店舗：昭和42年11月20日築、昭和58年増築（増築部分は未登記です） 車庫倉庫：未登記（固定資産税課税台帳によると、平成3年築） |
| 引渡し | 内部備品類：お引渡し前に搬出 設備類：現状引渡し 引渡し時期：相談（概ね1ヶ月） |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 第二種住居地域（建ぺい率60％、容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 盛土規制法 土砂災害マップ：急傾斜地警戒区域（全部）、急傾斜地特別警戒区域（北東側の一部） 予定される建築物の用途が住宅・社会福祉施設・学校・医療施設等である場合は、原則として都道府県知事の許可を受けなければなりません。加えて、建築物の構造規制（居室を有する建築物は、建築基準法で定められた構造耐力の基準に沿ったもの※構造的に土砂災害（崖崩れ）にも耐えられる鉄筋コンクリートの建築物にするか、または崖（がけ）側に待ち受け擁壁を設置して土砂を食い止める方法等 に限って建築確認がおります。）、建築物の移転等の勧告が行われます。詳細はハウスメーカーさまや建築会社さまにご相談ください。 |
| 地目 | 宅地、雑種地 |
| 現況 | 宅地、雑種地 |
| 接道状況 | 町道 湯田中戸狩線 幅員4.6-5.0m 接面23.28ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管 本管位置不明（口径不明）、敷地内引き込みあり 下水道：前面道路配管あり、敷地内引き込みあり 都市ガス |
| 備考 | ※山ノ内町土砂災害マップ：急傾斜地特別警戒区域 ※洪水浸水想定区域図：0.5～3ｍ未満区域 ※固定資産税 29700円 ※車庫倉庫部分、増築は未登記です。 ※建物の北側（建物の裏側）のドアガラスが一部破損しています。 ※建物横の軽自動車スペースは平らな屋根がかかっていますが、メンテナンス不足のために水が溜まっている状態です。 ※空き家になった時期 令和2年ごろ ※最低限リフォームの弊社経験上の見立て 水周りの点検整備 10万円～ ドアガラスの修理修繕 数万円～ ※山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2025/12/17 最終更新日2025/12/18
