山ノ内町・中野市の不動産情報 住宅・マンション・土地のご相談はマルトミ不動産へ
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売りたい、買いたい、貸したい、借りたいHow to
初めての方にも安心して当社を使った不動産取引をして頂ける様、How to 売買・賃貸コーナーを作りました。
買いたい人の「物件代金のほかに、手数料などの必要な費用はいくらだろう？必要な手続は？」
売りたい人の「いくら受け取れるの？書類などの必要なものは？」
借りたい人の「入居までにかかる費用と必要なものは？」
貸したい人の「どのような流れで入居者を探して、契約するの？」
などなど、土地や建物を買いたい、売りたい、借りたい、貸したい方のためのおおまかな流れや手続き、それにかかる費用などをご説明いたします。
下のメニューよりお進みください。
※一般の方向けの解説となっております。法人様の売買や賃貸もお任せ下さい！
また、お友達同士やお知り合い同士の仲介も致しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
＊土地や建物、マンションを『買いたい』方はこちら
＊土地や建物、マンションを『売りたい』方はこちら
＊アパート、マンション、店舗、駐車場を『借りたい』方はこちら
＊アパート、マンション、店舗、駐車場を『貸したい』方はこちら
土地や建物、マンションを『買いたい』方
- ＊ステップ１ ご相談
物件は所在地や価格、広さ、間取り、それぞれ特色がございます。
お客様のご予算や好みの外観、設備等、当社ホームページの物件一覧の中からお選びください
（物件一覧はこちらです）
Youtube動画による物件案内動画もございます。
また、HP未掲載物件がある場合もございます。
まずはお気軽にご相談下さい。
- ＊ステップ２ 内覧
ご覧になりたいマンション、建物は内覧することができます。
物件によりましては、事前予約や売主様の承諾が必要な場合がございますので、予め当社にご希望の内覧日や時間、待ち合わせ場所をご連絡・ご予約下さい。
内覧当日は、設備や施設のご案内、ご説明を致します。
他の物件と迷っていたり、すぐに買う気がなくても大丈夫です。
じっくりと、ご納得いくまでご検討下さい。
物件によっては電気が通電していない場所もございますので、日中の明るいうちの内覧をオススメ致します。
また、「○○万円ならすぐ欲しいんだけどなぁ…」なんていう価格交渉にも応じます。
- ＊ステップ３ 購入申し込み
物件の状況を内覧等でご確認していただき、ご購入・ご契約の意向が固まりましたら「購入申し込み書」に必要事項をご記入下さい。
ご記入内容は
・売買希望日
・契約、決済方法
一括契約（契約時に一括決済、物件の受取り） or 手付け契約（契約時に手付金として物件代金の一部を支払い、後日精算・物件の受け取り）
・氏名
・生年月日
・共同購入される場合はその氏名と持分
・住所
・ご連絡先電話番号等
となります。
＊必要なもの＊
・運転免許証や保険証などの身分証明書
・認め印
「購入申込書」をご記入頂きましたら、ご契約に向け、売主様と日時の調整を致します。
売主様のご都合により、売買希望日には必ずしも添えない場合もございます。
※なお、当社ではローンの斡旋、ご紹介等は承っておりませんので予めご了承下さい。
- ＊ステップ４ 契約
「購入申し込み書」をご記入頂きましたら売主様と日程調整をし、契約に向けて不動産売買契約書を作成いたします。
売買当日は売主様・買主様双方合意の上、不動産売買契約を締結します。
不動産売買契約の前に、「重要事項説明書」にて物件に関する重要事項を説明いたします。
「重要事項説明書」は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安心・安全な売買の成立を目的とするものです。
売主様・買主様の双方が「重要事項説明書」「不動産売買契約書」に署名押印し、買主様が物件代金を支払い、契約が成立します。
手付金契約の場合は、契約書の記載内容に基づいて後日、義務や権利を遂行することになります。
この義務に違反すると、違約金の支払いが必要になってしまう場合もあります。
＊ご用意いただくもの＊
＊個人の場合＊
・印鑑
・住民票抄本
・物件代金（手付け契約の場合は手付金）
＊法人の場合＊
・印鑑（社印）
・発行から3ヶ月以内の会社登記事項証明書
・取引担当者の運転免許証など（司法書士確認用）
・物件代金（手付契約の場合は手付金）
- ＊ステップ５ 決済・物件引渡し
基本的には一括決済となり、ステップ４とステップ５の契約、決済、引渡しは同時に行います。
当社が買主様、売主様との間に立ってお引渡し手続きを行います。
主な手続き内容としましては、
・物件代金の支払い（手付金契約の場合は、その差額）
・契約書印紙代の支払い（物件代金により異なります）
・当社へ仲介手数料の支払い（800万円以下の空家等は一律30万円+税となります。令和6年7月法改正がありました）
・固定資産税の精算（引渡し日で日割精算いたします）
・管理費、修繕積立金等の精算
・鍵や管理規約冊子などの受け取り・引継ぎ
・所有権移転登記手続き（当社取引先の司法書士が代行いたします）
・土地の場合は境界（土地と土地の境い目）の確認
・建物、マンションの場合は内部備品の確認、引継ぎ
・電気や水道等のライフラインの名義変更、引継ぎ
・管理組合や管理会社へ所有者変更届の提出
となります。
物件によっては都度対応が異なる場合もございます。
＊ご用意いただくもの＊
・物件代金（手付け契約の場合は、手付金額を引いた差額）
・固定資産税額（引渡し日で日割計算します）
・管理費、修繕積立金（マンション等。引渡し日で日割計算します）
・契約書印紙代（物件代金により異なります）
・当社仲介手数料（800万円以下の空家等は一律30万円+税となります。令和6年7月法改正がありました）
・所有権移転登記費用（当社取引先の司法書士が代行いたします）
上記手続きを済ませ、不動産物件の取引完了となります。
買主様の新しい権利証書は、後日登記が完了次第、お受け取り頂きます。
マルトミ不動産をご利用いただきましてありがとうございました。
以上、5ステップが買主様の概ねの流れとなります。
物件によっては都度対応が異なる場合もございますので、まずはお気軽にご相談下さい。
土地や建物、マンションを売りたい方
- ＊ステップ１ ご相談
オーナー様の「売りたい、大体いくら位になるだろう？」
物件の所在場所や建物の広さ、様子などで相場を算出いたします。
とりあえずすぐに売る気がなくても構いません。
また、相談や依頼による広告宣伝費や営業費など、契約に至るまでは費用はかかりません。
まずはお気軽にご相談下さい。
- ＊ステップ２ 調査・査定・撮影
物件の調査、査定・撮影を致します。
物件周辺の相場から、売却価格を提示いたします。
その際にオーナー様のご希望や設備、備品の状態もお教え下さい。
土地の場合は境界（該当する土地の範囲、境い目）が明確でなければなりません。
境界がわからない場合は、引渡しまでに測量・調査が必要になる場合があります。
リフォームをされている場合などもお伝え頂ければ、プラスのポイントとなる場合もあります。
内部備品や荷物等は、空っぽの状態が理想的ですが、売主様・オーナー様が居住中や使用中で、購入希望者が見つかり次第引越し・撤去等でも構いません。
また、物件によっては抵当権などが設定されている場合や、オーナー様が複数いらっしゃる場合など、登記されている内容によってはお時間がかかる場合もあります。
また、契約不適合責任といって、売却・引渡しからおよそ3ヶ月間は給湯設備や配管、配線等の、実際に使用しないと分からない不具合等が発生する場合がございます。
この場合は、売主様に修理費代金など損害賠償が求められる場合がございますので、しっかりと物件の状況をお伝えください。
都度対応が異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい。
＊あったほうがいいもの＊
・権利証書
・固定資産税納付書など、金額が分かるもの
・マンションの場合、管理費や修繕積立金の額がわかるもの
・パンフレット、管理規約や使用細則等、購入時についてきたもの
・建物、物件の鍵（当社にて物件案内をする際に使用します）
- ＊ステップ３ 物件売り出し
ステップ２ 調査・査定でご納得いただけましたら、物件を売り出し、購入希望者を探します。
当社ホームページ、ポータルサイト、不動産情報サイトへの掲載、Youtubeへの動画掲載、ご来店のお客様や既存のお客様へのご紹介を致します。
調査・査定時にそのまま鍵をお預かり頂ければ、当社にて内覧等の対応を致します。
もちろん、現在居住中や使用中のお部屋等でしたら、売主様のご都合に合わせた対応を致します。
- ＊ステップ４ 売却・契約
購入希望者が見つかりましたら、売主様、買主様、双方の日程を調整いたします。
買主様が物件の状況を確認、双方合意の上、不動産売買契約を締結します。
不動産売買契約の前に、「重要事項説明書」にて物件に関する重要事項を説明いたします。
「重要事項説明書」は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安心・安全な売買の成立を目的とするものです。
売主様・買主様の双方が「重要事項説明書」「不動産売買契約書」に署名押印し、買主様が物件代金を支払い、契約が成立します。
手付金の場合もあります。
この場合は、契約書の記載内容に基づいて、後日、義務や権利を遂行することになります。
この義務に違反すると、違約金の支払いが必要になってしまう場合もあります。
＊契約時にご用意いただくもの＊
・権利証書
・印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
・印鑑証明書と同じ印
・印鑑証明書の住所が権利証書と変わっている場合、住民票 戸籍の附票など、住所変更の連続性がわかるもの
・本人確認ができる身分証明証（運転免許書、パスポートなど。健康保険証などの顔写真がないものは2点以上）
- ＊ステップ５ 決済・引渡し
基本的には一括決済となり、ステップ４とステップ５の契約、決済、引渡しは同時に行います。
当社が売主様、買主様との間に立ってお引渡し手続きを行います。
主な手続き内容としましては、
・抵当権が設定されている場合はその抹消手続き（当社取引先の司法書士が代行いたします）
・物件代金の受け取り（手付金契約の場合は、その差額）
・契約書印紙代の支払い（物件代金により異なります）
・当社への仲介手数料の支払い（物件代金×3％+6万円+消費税。国土交通省で定められた全国一律の金額です）
・固定資産税の精算（引渡し日で日割精算いたします）
・管理費、修繕積立金等の精算（引渡し日で日割計算いたします）
・内部備品、荷物があった場合はその処分費用の精算
・鍵や管理規約冊子などの引渡し・引継ぎ
・土地の場合は境界（土地と土地の境い目）の確認
・建物、マンションの場合は内部備品の確認、引継ぎ
・電気や水道等のライフラインの名義変更・引継ぎ
・所有権移転登記 ※司法書士が立会いを行います。
・管理組合や管理会社へ所有者変更届の提出
となります。
物件によっては都度対応が異なる場合もございます。
マルトミ不動産をご利用いただきましてありがとうございました。
以上、5ステップが売主様の概ねの流れとなります。
物件によっては都度対応が異なる場合もございますので、まずはお気軽にご相談下さい。
アパート・マンション・店舗を借りたい方
- ＊ステップ１ ご相談
物件は所在地や価格、広さ、間取り、それぞれ特色がございます。
お客様のご予算や好みの外観、設備等、当社ホームページの物件一覧の中からお選びください
（物件一覧はこちらです）
Youtube動画による物件案内動画もございます。
HP未掲載物件がある場合もございます。
また、物件によっては適用条件がありますが、山ノ内町より家賃補助や、店舗は改装費用補助が出る場合もございます。
まずはお気軽にご相談下さい。
- ＊ステップ２ 内覧
ご覧になりたいアパート、マンション、建物は内覧することができます。
物件によりましては、事前予約やオーナー様の承諾が必要な場合がございますので、予め当社にご希望の内覧日や時間、待ち合わせ場所をご連絡・ご予約下さい。
内覧当日は、設備や施設のご案内、ご説明を致します。
他の物件と迷っていたり、すぐに借りる気がなくても大丈夫です。
じっくりとご納得いくまでご検討下さい。
また、物件によっては電気が通電していない場所もございますので、日中の明るいうちの内覧をオススメ致します。
- ＊ステップ３ 入居申し込み・連帯保証人・家賃保証制度審査
入居したい、借りたい物件が決まりましたら、「入居予約申込書」に必要事項をご記入、押印して頂きます。
また、連帯保証人様にもご記入頂き、準備頂く書類などがあります。
＊「連帯保証人」とは、万一の場合、入居者が滞納している家賃などを換わりに支払う責任を負う人のことです。
＊万一「家賃滞納」や「退去の際に敷金を上回る費用がかかった場合」に大家さんや入居者様の負担を軽減するため、家賃保証会社ジェイリースの賃貸保証制度に加入して頂いています。
ご記入内容は
・現住所、氏名、連絡先、生年月日、勤務先名、連絡先（通常ご連絡することはありません）、業種、収入額
・入居者氏名、連絡先（入居する人全員）
・緊急連絡先（入居者以外の親族）
・連帯保証人予定者
現住所、氏名、連絡先、生年月日、勤務先名、連絡先（初回、連帯保証人様の意思確認を行う場合があります）、業種、収入額等
となります。
必要書類
・運転免許証や保険証など、身分を証明できるもの
・印鑑
・連帯保証人の運転免許証や保険証など、身分を証明できるもの
・連帯保証人の印鑑、印鑑証明書(発行より3ヶ月以内のもの)
・（場合によっては）預金通帳など、生活の糧となるものが確認できるもの
となります。
弊社としましても、審査にはなるべく通るような方向で進めたく考えておりますが、どのような条件なら通るのか・通らないのかの基準ははっきりとは分かりません（審査会社の承認条件、承認可否の理由は教えてもらえません）
ただし、傾向としては連帯保証人様が決定しており、審査前に必要書類が全て整っている方が、審査が通りやすいと感じています。
保証会社の審査について、弊社ブログにまとめました。ご一読頂ければと思います↓
https://marutomifudousan.blog.fc2.com/blog-entry-55.html
保証会社の審査を通すコツ
https://marutomifudousan.blog.fc2.com/blog-entry-60.html
なお、こちらの記事にもあります通り、一度審査落ちしますと、『審査に落ちた』という記録が保証会社に記録され、以後の審査はなかなか厳しくなってしまうようです。
- ＊ステップ４ 契約・決済・家賃保証制度加入・入居
「入居予約申込書」に基づき、入居日またはそれ以前に、借主様・貸主様双方合意の上、賃貸借契約を締結します。
賃貸借契約の前に、「重要事項説明書」にて物件に関する重要事項を説明いたします。
「重要事項説明書」は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安心・安全な賃貸の成立を目的とするものです。
借主様・貸主様の双方が「重要事項説明書」「賃貸借契約書」に署名押印し、借り主様が契約金を支払い、契約が成立します。
契約金の内容は
・前家賃（月の途中から入居の場合は、日割り計算します）
・敷金（退去の際に修理するところが無ければ返還します）
・礼金（大家さんへの礼金です）
・当社仲介手数料（家賃1ヶ月分+消費税）
・家賃保証会社ジェイリース保証料（初回のみ家賃の80％。更新料などはかかりません）
となります。
礼金および敷金は、家賃の1〜2ヶ月分です。こちらは物件により異なりますので、各物件情報をご覧ください。
当社仲介手数料は家賃の1か月分+消費税です。
トータルすると家賃のおよそ4〜5か月分が契約金として必要になります。
その他、火災保険料や自治会加入など、物件により異なる場合もございます。
上記の契約、契約金の決済、鍵の受け渡しを行い、入居日より入居となります。
（引越し準備期間として、入居希望日の1〜2週間程度前より荷物の搬入を行なえる場合もございます。ご相談下さい。）
電気、ガス、水道の名義変更等は当社はサポートは致しますが、基本的には入居者様ご自身で行って頂きます。
※弊社では入居時に鍵交換代や消毒費など、また、契約更新時の更新料などは頂いておりません！
- ＊ステップ５ 退去・引渡し
退去の際は、遅くとも1ヶ月前には大家さん・当社に連絡する必要があります。
退去日には借り主・大家さん・当社が立会いを行い、お部屋を確認いたします。
修理・修繕・クリーニング等を行う必要が無い場合は、契約時の「敷金」を大家さんよりお返し致します。
敷金を返還する送金口座をご用意下さい。
また、修理・修繕・クリーニングを行う必要があり、敷金でまかないきれなかった場合は家賃保証会社の補償制度を利用させて頂きます（最大、家賃のおよそ2ヶ月分まで補償されます）
以上、お部屋の鍵等を大家さんにお返して引渡し終了となります。
ご利用いただきましてありがとうございました。
アパート・マンション・店舗を貸したい方
- ＊ステップ１ ご相談
オーナー様の「貸したい、貸そうかな？大体いくら位になるだろう？」
物件の所在場所や建物の広さ、様子などで相場を算出いたします。
また、相談や依頼による広告宣伝費や営業費など、契約に至るまでは費用はかかりません。
とりあえずすぐに貸す気がなくても構いません。まずはお気軽にご相談下さい。
- ＊ステップ２ 調査・査定・撮影
物件の調査、査定、撮影を致します。
物件周辺の相場から、賃料を提示いたします。
その際にオーナー様のご希望や設備、備品の状態もお教え下さい。
内部備品や、特に荷物等は空っぽの状態が理想的です。
入居前に撤去・処分を求められる事もあります。
また、もし借りたい方が見つかり、入居する前に設備の不具合等が見つかりましたら修理・修繕をして頂く場合がございますので、しっかりと物件の状況をお伝えください。
都度対応が異なる場合がございますので、詳しくはお問い合わせ下さい。
＊ご用意、ご準備して頂きたいもの＊
・貸し主の住所、氏名、ご連絡先がわかるもの
・物件の番地等がわかるもの（郵便物など）
・電気、ガス、水道等の請求書等、ライフラインのわかるもの
・家賃の振込先
・建物の場合は、その築年月、構造がわかるもの（木造や鉄骨、鉄筋コンクリート造など）
・お部屋の間取図（無い場合は当社で作成いたします）
・総戸数
・お部屋の鍵、鍵番号
・ペット、ピアノ可か否か？
・駐車場は賃料に含むか否か？
・禁煙か否か？
・火災保険の加入義務は？
・地域の組への加入義務は？
その他オーナー様のご希望がありましたらお伝え下さい。
- ＊ステップ３ 入居者募集
ステップ２ 調査・査定でご納得いただけましたら、物件の入居希望者を探します。
当社ホームページ、ポータルサイト、不動産情報サイトへの掲載、Youtubeへの動画掲載、ご来店のお客様や既存のお客様へのご紹介を致します。
調査・査定時にそのまま鍵をお預かり頂ければ、当社にて内覧等の対応を致します。
もちろん、内覧の対応にご希望がありましたら、オーナー様のご都合に合わせた対応を致します。
- ＊ステップ４ 入居申し込み
入居申し込みがありましたら、オーナー様へご連絡いたします。
もし内部にお荷物等があるようでしたら、処分や撤去をお願いいたします。
（中にはそのまま使っていいよ、等のオーナー様がいらっしゃいますが、その場合は破損・紛失等の補償はできませんので予めご了承下さい） - ＊ステップ５ 契約・決済・入居
「入居予約申込書」に基づき、入居者の入居希望日またはそれ以前に、貸し主様・借り主様双方合意の上、賃貸借契約を締結します。
賃貸借契約の前に、「重要事項説明書」にて物件に関する重要事項を説明いたします。
「重要事項説明書」は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安心・安全な賃貸の成立を目的とするものです。
借主様・貸主様の双方が「重要事項説明書」「賃貸借契約書」に署名押印し、貸し主様が契約金を受け取り、契約が成立します。
契約金の内容は
・前家賃（月の途中から入居の場合は、日割り計算します）
・敷金（退去の際に修理するところが無ければ返還します）
・礼金（大家さんへの礼金です）
となります。
その際、当社仲介手数料を差し引き、お渡しさせて頂きます。仲介手数料は家賃の1か月分+消費税です。
上記の契約、契約金の決済、鍵の受け渡しを行い、借り主様の入居希望日より入居となります。
（引越し準備期間として、入居希望日の1〜2週間程度前より荷物の搬入を行う場合もございます）
入居期間は、家賃保証会社より家賃が振り込まれますので、家賃未納や不払い等の心配はございません！
- ＊ステップ６ 退去・引渡し
借り主が退去する際は、遅くとも1ヶ月前に借り主がオーナー様・当社に連絡する必要があります。
退去日には借り主・オーナー様・当社が立会いを行い、お部屋を確認します。
修理・修繕・クリーニング等を行う必要が無い場合は、契約時の「敷金」を入居者へお返し致します。
入居者の口座へお振込み下さい。
また、修理・修繕・クリーニングを行う必要があり、敷金でまかないきれなかった場合は家賃保証会社の補償制度を利用させて頂きます（最大、家賃のおよそ2ヶ月分まで補償されます）
貸していた鍵等を受け取り、引渡し終了となります。
引き続き、入居募集を行う場合はその意向を当社にお伝え下さい。
マルトミ不動産をご利用いただきましてありがとうございました。
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