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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（沓野地区）7DK中古住宅 価格600万円HEADL（山ノ内町空き家バンク登録物件）
長野電鉄『湯田中駅』1800ｍ徒歩約23分 長電バス『沓野』バス停270ｍ徒歩約4分の位置にあり、
周囲は志賀高原方面に登っていく地形に合わせた傾斜地です。
北側は高台の上に位置する急傾斜の地形で、眼下に渋温泉の旅館街や河川敷方面が見える眺めの良い眺望です。
土地面積は147.45㎡（44.60坪）で、建物は昭和58年築、地下1階付きの木造2階建て 延213.21㎡（64.49坪）です。
建物の1階部分にシャッター付き車庫が内蔵されており、軽自動車1台が停められます。
シャッター高さ1.9ｍ 幅2.8ｍ 奥行き4.2ｍで、ちょうど軽自動車が停められますが、
車種によってはシャッター高さが足りないかもしれません。
1階キッチンとも繋がっており、直接出入りができる構造になっていて便利です。
空き家になった時期は2014年（平成26年）ごろですがシーズンごと定期的に手入れがされており、
空き家バンク物件の中では比較的程度良好な建物状態です。
各お部屋にガス栓がついており、ガスストーブが使えるのがポイントです。
1階は3部屋と水周りの間取りでキッチン設備などは築年月相応の設備ですが、
売主さまが定期的に維持管理・利用をされており、比較的直ぐに利用再開ができそうな状態です。
予算次第ではリフォームを検討してもいいかもしれません。
当物件には浴室がありません。
自治会に加入することによって、自治会の温泉を利用することができます。
熱の湯（あつのゆ。商用利用は不可です）220ｍ徒歩約3分
詳細は物件情報備考欄をご覧ください。
2階は4部屋の間取りです。
南向きのベランダがありますが、後付けのため窓の枠に不具合が生じています。
ベランダの重みで窓枠が下がってしまっています。
現状は窓が浮いており締めることができません。
後付けベランダは撤去し、窓枠修理（サッシ入れ替え）がおすすめです。
地下は建物の半分くらいの面積の地下収納となっており、広い面積です。明かり取りの窓もあります。
階段が2つあり、一つは車庫へ、一つは建物1階へそれぞれ繋がっています。
※空き家になった時期 2014年（平成26年）ごろ
※当物件には浴室がありません。自治会に加入することで、自治会の温泉公衆浴場が利用できます。
自治会費 年3,200円
共同浴場使用料 月2,000円
加入金はありません。
熱の湯（あつのゆ。商用利用不可。）
220ｍ徒歩約3分。
※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出致します。
土地：宅地 147.45㎡（44.60坪） 建物：地下1階付き2階建 延213.21㎡（64.49坪）
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建物外観。 長野電鉄『湯田中駅』1800ｍ徒歩約23分 長電バス『沓野』バス停270ｍ徒歩約4分の位置にあり、周囲は志賀高原方面に登っていく地形に合わせた傾斜地です。 北側は高台の上に位置する急傾斜の地形で、眼下に渋温泉の旅館街や河川敷方面が見える眺めの良い眺望です。 |
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建物1階にはシャッター付き車庫があります。 シャッター高さ1.9ｍ 幅2.8ｍ 奥行き4.2ｍで、ちょうど軽自動車が停められますが、車種によってはシャッター高さが足りないかもしれません。 |
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1階キッチン、地下収納とも繋がっており、直接出入りができる構造になっていて便利です。 |
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玄関の様子。 土地面積は147.45㎡（44.60坪）で、建物は昭和58年築、地下1階付きの木造2階建て 延213.21㎡（64.49坪）です。 |
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空き家になった時期は2014年（平成26年）ごろですがシーズンごと定期的に手入れがされており、空き家バンク物件の中では比較的程度良好な建物状態です。 |
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1階6帖洋室。 各部屋にガス栓がついており、都市ガスストーブが使えるのが特徴です。 |
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キッチンと繋がっている間取りです。 |
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キッチンスペース。 北向きの間取りで、面積は約7.5帖です。 |
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キッチン設備などは築年月相応の設備ですが、売主さまが定期的に維持管理・利用をされており、空き家バンク物件の中では比較的直ぐに利用再開ができそうな状態です。 |
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キッチン設備の様子。 予算次第ではリフォームを検討してもいいかもしれません。 コンロはガスコンロ。 給湯は都市ガス瞬間湯沸かし器（破損）です。 |
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キッチンには洗濯機置場もあります。 |
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2階バルコニーの様子。 キッチン背面からは2階バルコニーに出入りできます。 ちょうどシャッター付き車庫の上に位置します。 |
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2階バルコニーは屋根付きで囲いがしてあります。 |
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1階 洗面台。 洗面台の背面からは地下収納に出入りできる階段があります。 |
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1階トイレ。 下水道接続済みです。 |
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地下収納。 地形を利用した地下収納で、実際には地上に出ている造りです。 明かり取りの窓もあります。 |
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地下収納は大きく3つの区画に分かれています。 こちらは約12帖のスペースです。 |
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地下収納。 約12.5帖のスペース。 |
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地下収納。 約10帖のスペース。 |
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1階6帖和室。 |
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1階6帖和室。 |
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1階8帖和室。 板間や仏間があります。 |
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ガス栓がありますので、都市ガスストーブが利用できます。 |
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2階 洗面台 北向きとなります。 |
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2階トイレ 給水管パッキンから軽微な水漏れをしています。 |
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2階 6帖和室。 北向きのお部屋です。 |
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押入れ収納もあります。 |
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2階8帖和室①。 2部屋繋がっており、合わせると16帖の空間になります。 冬季の積雪時は雪の重みでふすまが閉まりにくくなることがあります。 |
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床の間や押し入れ収納などもあります。 |
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2階8帖和室② 先ほどの8帖和室と繋がっている間取りです。 |
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8帖和室+8帖和室の様子 それぞれふすまで仕切ることができます。 |
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こちらの和室にはベランダがありますが、後付のため窓枠に不具合が生じています。 ベランダの重みで窓枠が下がり、窓が浮いている状態です。 ベランダを撤去し、窓枠修理（サッシ入れ替え）をおすすめしたい状態です。 |
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後付けベランダの様子。 ベランダの重みで窓枠が下がり、窓が浮いている状態です。 |
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2階6帖和室。 南西向きの間取りです。 |
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押入れ収納もあります。 ※当物件には浴室がありません。 |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字村西1142番1 |
| 交通 | 長野電鉄【湯田中駅】1800ｍ徒歩約23分 |
| 構造規模 | 木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき地下1階付2階建 |
| 面積 | 土地：147.45㎡（44.60坪） 建物：1階86.50㎡ 2階65.41㎡ 地下1階61.30㎡ 延213.21㎡（64.49坪） |
| 間取り | 7DK |
| 築年月 | 昭和58年築（月日不明） |
| 引渡し | 引き渡し時期：相談 設備類：現状でのお引渡しとなります。 家具家電類：現状でのお引渡しとなります。 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 準住居地域（建ぺい率60％ 容積率200％ |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 急傾斜地法 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 東側：町道 砂止夜間瀬線 幅員9.0-10.5ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり ガス：長野都市ガス キッチンガス瞬間湯沸かし器（損傷あり）、各居室にガス栓があります。 浴室：なし |
| 備考 | ※空き家になった時期 2014年（平成26年）ごろ ※当物件には浴室がありません。自治会に加入することで、自治会の温泉公衆浴場が利用できます。 自治会費 年3,200円 共同浴場使用料 月2,000円 加入金はありません。 熱の湯（あつのゆ。商用利用不可です。） 220ｍ徒歩約3分。 ※キッチンのガス瞬間湯沸器は壊れています。 ※2階のトイレの給水管パッキンから軽微な水漏れをしています。 ※2階の後付けベランダの重みによってサッシの枠が下がっています。 窓が浮いており、締まりません。 ※敷地内に電柱と支線があります。 ※車庫 幅2.8ｍ 奥行き4.2ｍ 高さ1.9ｍ ※固定資産税 48,600円 ※山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 取引態様 | 媒介 |
